摘要：就在昨天，我們平臺發布了有關上半年的二手房數據稿件：成交5.1萬套！南京二手房年中成績單出爐，最大贏家竟是……數據中顯示，漲幅第一的小區為世茂濱江新城，受到廣泛關注。小區從原本的掛牌均價33601元/㎡，漲至現在的40653元/㎡，半年時間漲幅20.99%。
就在昨天，我們平臺發布了有關上半年的二手房數據稿件：成交5.1萬套！南京二手房年中成績單出爐，最大贏家竟是……數據中顯示，漲幅第一的小區為世茂濱江新城，受到廣泛關注。小區從原本的掛牌均價33601元/㎡，漲至現在的40653元/㎡，半年時間漲幅20.99%。
其實了解這個小區的人都知道，世茂濱江新城苦等15年時間終於迎來「力小+樹人」雙學區，這一消息當時就在南京房地產圈被刷屏。
世茂外灘新城小區房價漲幅受到學區落定的影響很大，放眼整個南京，近期受到學區利好影響的小區不僅世茂外灘新城小區所在板塊，我今天就發現還有不少小區因學區問題，近期掛牌房價跳漲。
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吃驚！河西中聯強國際大廈一躍成新城本部雙學區，房價跳漲3萬/㎡！
今天在365淘房發現河西一個小區掛牌價格漲幅明顯，從原本2萬+/㎡的掛牌價格，漲至現在5萬+/㎡，漲價幅度讓人驚訝。
這個小區就是位於2號線奧體站東站旁的聯強國際大廈。從365淘房的掛牌房源可以看出，現在房源絕大多數都掛至5萬+/㎡，大戶型房源相對低一些，不過也在5萬/㎡上下浮動。
導致小區房價上漲最根本的原因，在近期南師附中新城小學2020年學區範圍公布，聯強國際大廈就在其中。
與此同時，聯強國際大廈也在南師附中新城初級中學的學區範圍，這個小區一躍成為河西一線雙學區房，和周邊西提國際萬達華府等小區共享學區資源。
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70年產權住宅公寓設計，中介：居住不方便，投資需要慎
就在今天我也到小區進行實探，據了解，聯強國際大廈的產權比較複雜，一整樓的產權屬性竟然分為兩種。其中1-7層為40年產權的商住，8-20層是70年酒店式公寓產權。
中介透露，聯強國際大廈因為此前被託管至國貿國際大酒店，一直以來沒有業主入住，也沒有人辦理落戶。因此儘管小區一直在新城雙學區範圍之列，但是未落戶原因，也沒有入學資格。
不過就在去年年底，酒店託管租約到期後，在今年3月集中交房後，有業主就將戶口陸續遷進來。因為從365淘房的價格趨勢看，從3月份小區房價也實現了跳漲。
實探時發現酒店大門已經被不少電車堵住，上面開張貼了「此門未經允許，不得打開」的標語。原本想通過中介進入房間內部看下情況，但是中介透露目前儘管有房源在售，但是業主很難約到看房，後期如果約到會第一時間通知我。
「這個房源不太適合一家人居住，裡面就是酒店的樣子，一個大通間，不通天然氣。買這邊的都是考慮學區，現在價格和對面奧體名座價格相當，而且奧體名座可以通燃氣，這個小區投資的話需要慎重了。」中介透露。
3.飄了！業主試水漲價，中海玄武公館房價持續走高
就在近期，有中介向我透露，新玄武板塊的中海玄武公館價格也是持續走高。從365淘房網站查詢到，目前小區掛牌均價48880元/㎡，近幾個月以來掛牌價格漲勢明顯。
「最近不少業主掛牌價格猛漲，就這幾個星期之間，一套房源掛牌猛漲5000元/㎡，除了和板塊的規劃利好有關係之外，和學區落定也有很大的關係，目前業主的心態還是有點飄的。」附近中介透露。
我查詢到365淘房近期掛牌的房源中，不少單價已經超過5萬/㎡，其中5.5萬/㎡的房源還是低樓層房源。
而帶有個人房源標記的價格更是讓人吃驚，均價已經超過6萬/㎡，大戶型房源5.9萬/㎡。
「一些個人房源掛的高價，基本都是房主試水價，目前真正的成交價格還是維持在4.7萬/㎡，一下漲幅這麼大市場能能否接受這個價格，還有待觀察。不過這邊的規劃利好還是比較多的，馬上地鐵也要通車了，南師附中鐵北分校一定程度上生源質量可以保證，未來成績值得期待，到時候價格漲上去也是順理成章的事情。」附近中介分析著。
就在今年6月份南師附中鐵北新城分校首次公布施教區範圍，僅有玄武公館和星河天賦劃入學區範圍。
據了解，該學校校長均是本部的副校長，管理團隊和老師都有支援，在教學質量上有很大的保障。加上學區劃分都是片區內新盤，生源質量應該不錯，未來可期。
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多個小區學區落定，業主喜大普奔，涉及鼓樓、河西、棲霞、雨花和江北新區
除了南師附中鐵北新城分校今年首次招生外，還有幾個新學校關注度較高關注度較高。
江北新區和浦口新增三所學校
江北新區今年首次開學的學校浦口外國語學校高新分校，施教區包含弘陽時光裡花園、弘陽悅峰時光裡、綠地悅峰公館、招商蘭溪谷、朗詩未來街區、新城花漾紫郡、旭日學府。
浦口的金陵中學浦口分校和遊府西街浦口分校今年也是首次招生，這兩所新學校的學區劃分前期一直被關注。
根據近期的入學方案，一批小區的學區終於落定。
棲霞區新增三所學校
棲霞區新開辦南外仙林分校華僑城小學、南師附中燕子磯新城學校小學部和南京市花港第二小學。
此外，伯樂中學納入南師附中燕子新城教育集團，對伯樂中學接下來的教學質量也將進一步提升。
雨花臺區雨外學區範圍公布
雨花外國語小學南站和雨花臺中學南站校區施教區範圍確定：含九都薈、尚都薈、大都會、都薈南苑、錦致雅苑。
新增軟體谷第二小學，其中施教區包含小區有菜蒙水榭陽光、翠嶺銀河。
建鄴區南外施教區發生變化
河西南外施教區發生變更，和2019年相比，三個小區魯能公館、招商雍和府、朗詩熙華府被劃出學區範圍。
而仔細看新增的青奧村小學施教區範圍，魯能公館、招商雍和府、朗詩熙華府被劃到其中。
青奧村小學分校對應小區：朗詩熙華府、招商雍和府、魯能公館、中和村四期、魚嘴潤府、魚嘴金茂悅、國資G75等；
河西中新城四小開始招生，施教區範圍：江東中路以東、南河以西、雨潤大街以南、江山大街以北的區域；
對應小區：和府奧園、恆山花苑、保利香檳國際、金沙雅苑、雙和園、中和園。
寫在後面：
今年學區總體來看沒有特別的變化，個別學區發生改變的，也僅是板塊內教學質量相當的學校進行調整，對於小區的學區利好方面並沒有明顯變化。
而發生變化最大的，除了奧體的聯強國際大廈因為往年歷史遺留問題，導致今年3月份可以落戶，從而划進學區外，其他的均是板塊內引進名校分校的原因。
今年一些板塊部分名校分校開啟招生，所轄學區範圍的小區在一定程度上出現掛牌價格明顯走高。在這裡只想提醒大家，目前這部分學校並沒有出現任何成績，未來學校如何還需要時間的檢驗，房價一時跳漲有部分原因是業主試水，並不能代表市場的真實價格。學區房在南京市場依然是硬通貨，但是購買時切勿盲目。
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