李旭祝的全稅租房(保證金2億)今年12月到期，房東說：「你想繼續住下去倒是可以，但必須要把全稅改成半全稅。」 房東拿著計算器咔咔計算，說要給李旭祝退還4000萬韓元的保證金，讓李旭祝每月交20萬韓元的月租。李旭祝一臉懵逼，他都不知道房東計算的租金對不對。現在他只想按原來的合同條件繼續續租，但不知道能不能跟房東提出來。他又擔心拒絕了房東的要求，可能連保證金都拿不回來了。該如何是好呢？
如果換成年初，上述的問題可能會非常頭疼。但是前一陣子韓國修正了「住宅租賃保護法()」，租戶有權利再次續約一次租房合同。根據該法律第6條之三的規定，租戶在租房合同到期時想繼續租下去，法律保障租戶使用一次合同延期權。所以，上述案例中房東要求全稅換半全稅，直接明確的要求繼續以原來的合同內容延期2年就可以了。由於該權利是法律直接賦予的，房東只能遵守，不能違反。
但是，租戶的合同延期權並不是「無敵」的形態。因為法律規定，租戶做錯了一些事情，就會喪失合同延期權。比如：租戶拖欠了2次租金、租戶用欺騙的方式租到房子、租戶沒經過房東同意轉租給第三者、租戶因故意或過失損壞租房、租房的部分或全部消失無法繼續租賃等等。除此之外，租戶和房東在和平協商之後，由房東給一定補償的情況下，租戶也可以放棄合同延期權。
雖然法律是這麼規定的，但有些租戶可能礙於情面，不好意思拒絕房東的要求。可是當全稅房轉換為半全稅的時候，一定要計算好轉換率，否則會吃上大虧。根據目前的韓國法律規定，全稅轉半全稅的時候，適用的轉換率為百分之四。因此，要按照轉換率計算一下月租的上限，才能避免不必要的金錢損失。本案中，2億韓元的全稅房，轉換為保證金1億6000萬韓元的半全稅房時，按照轉換率4%，月租不能超過13.33萬韓元。
全稅房換成半全稅時，月租的計算公式為：扣除的保證金*轉換率*1/12。這公式對於我這種高考數學只拿52分的人來說，不知道該怎麼下手。但不要擔心，我給大家分享一個傻瓜式計算器：Naver搜索「 」，第一個搜索結果就能看到「.com」，點擊進去之後把轉換率、全稅保證金、月租保證金(半全稅也是月租)輸入進去，點擊計算就能得出月租金的最高上限。
金律普點評：
簡單的總結本文，全稅房快到期時，就算房東提出轉換成半全稅，也有權利拒絕一次。拒絕之後還可以繼續租下去，租賃的條件跟原來的條件一致，房東不僅不能強行趕走租戶，也要維持原來的合同條件。如果礙於情面同意房東轉換為半全稅，首先需要確定當年的轉換率，然後按照轉換率計算出月租的上限。通過計算出來的月租上限跟房東協商月租金就行，不要傻傻的多給錢。覺得本文不錯，請點讚+好看。謝謝！
每日普及優質韓國法律知識
金律普及韓國法律
轉載務必註明作者和出處
想聯繫作者請私信