王打折為了搬到公司附近，最近天天抽空去不動產中介轉一轉。今天他去了一家不動產中介，中介告訴王打折，現在正好有一個狂打折的全稅房。中介指的全稅房原來需要8000萬韓元的保證金，但房東考慮到房子有貸款，就以2000萬韓元租出去。見王打折猶豫，中介還說：國家政策能保證你拿回2000萬韓元。王打折心想，雖然拿2000萬租8000萬的房子確實不錯，但總感覺哪裡不對勁。於是叫我分析分析其中的「貓膩」...
中介的說法完全正確。雖然全稅房的保證金應該是8000萬韓元，但是租房被拿去貸款肯定沒有傻子拿8000萬去租。因為房東還不起貸款時，銀行會拍賣租房收回貸款，剩下的錢肯定不夠返還租戶的保證金。所以有些房東為了把房子租出去，也會選擇「打折」的方式，具體定多少錢房東可以隨意決定。因此，2000萬韓元租8000萬韓元的全稅房，肯定是非常合適的選擇。
房東把保證金設定為2000萬韓元，其實也很「講究」的。如果房東還不起貸款，租房被強行拍賣後，銀行會先拿走拍賣款。萬一租房拍賣的價格低於預期，有可能出現銀行拿完錢後剩下的錢，還不起租戶的保證金。考慮到這種問題，韓國法律規定「最優先償還權」。只要租戶滿足一定條件，租房被強行拍賣後，就算前順位有其他債權人，租戶的保證金在一定範圍內可以先拿到。(例：首爾3400萬韓元、首都圈2700萬韓元)
綜上，按中介說的那樣，拿2000萬韓元租8000萬的租房，完全不用擔心退房時拿不到保證金。除了首爾及京畿道以外的小城市，2000萬韓元的保證金都能享受到「最優先償還權」。如果想行使最優先償還權，租戶在入住的同時，要馬上到居民中心辦理遷入申報和合同日期確定()。等退房的時候房東沒錢還保證金，就可以直接去法院提起訴訟，勝訴後將租房強制拍賣，再拿回保證金就行。
雖然理論上看來，租賃「狂打折」的全稅房，風險幾乎為零，但在現實中有一個致命的問題。那就是：租房經過拍賣，但還是賣不出去。如果真的發生房子無法變現的問題，「最優先償還權」也不能憑空造幣給租戶。所以在考慮租賃「狂打折」的全稅房之前，一定要細心的分析房子的綜合情況才行。不僅要分析不動產登記簿藤本()上的權力關係，還要確定房子的構造、位置、缺陷等實際情況。
金律點評：
另外，「狂打折」的全稅房也有可能是一場騙局。例如，中介用虛構的房子騙取保證金。所以，看到「狂打折」的全稅房千萬不能著急，要先確認真實的房東是誰，再跟房東當面進行籤約。尤其是轉帳保證金的時候，一定要直接轉給房東，千萬不能經過中介再轉給房東(房東可能會不承認收到了保證金)。總之，通過中介看到了好房子不能直接相信，最好是找專業人士好好問問意見之後，再慢慢決定要不要籤約。
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