上周成都樓市成交寡淡,是暴風雨前的平靜嗎?

2020-12-25 騰訊網

這兩天打開各大APP，小編被恆大七折售房的廣告和消息給刷屏了，長話短說，給大家圈一下重點。

本次優惠活動時間為9月7日至10月8日，恆大全國600個樓盤全線七折；並且恆大總部與地區公司部門負責人及以上領導，在公開優惠的基礎上，還有額外96折的籤批權限；原兩千元抵扣兩萬元房款的優惠政策繼續執行；根據每棟樓棟的去化率給予額外折扣，最高還可再享88折；全國所有樓盤每天推出10套特價房源，額外97折；對於新購房客戶，免收3年物業管理費；未來30天，恆大加推至少40個純新盤入市。

眾所周知，恆大對於市場的敏銳性一直走在市場前列，基於此，也許今年金九銀十會有更多開發商加入到促銷活動中，是否會開啟房市的「雙11」還不好說，讓我們拭目以待。

上面的重點小本本記好了嗎？再來看看上周數據。

01 開盤篇

圖片來源 華地時空大數據

據華地時空大數據統計，上周成都有6個住宅樓盤公開搖號開盤，總共推出房源1137套，被認購房源468套，整體去化率（含順銷）約41%！

武侯區的天府匯中心推出了高層，均價約29267-32117元/平方米，去化率27%。該樓盤位於華西板塊，人民南路中軸線位置，華西壩地鐵站就在對面。交通便利、商業配套齊全、醫療教育資源豐富。但由於發展較早，周邊老舊小區較多，來往人群車輛較多；其次產品本身硬傷較多，戶型布局不規整，幾乎都存在異形問題，對講究地正方圓的國人來說接受程度低；且在同等價位下，還能選擇小區環境更好的樓盤，這麼明顯的優缺點成為影響該樓盤去化率的最重要因素。

成華區的大陸潮裡也推出了高層，均價約15491-21402元/平方米，去化率51%。該樓盤位於動物園板塊，可以說是近期城北最熱門的樓盤之一了，推出的價格十分具有吸引力，售價還略低於周邊二手剛需房；其次周邊商業配套和學區資源都不錯，極致剛需產品很難不心動。但此次開盤沒有套三戶型，很難滿足一部分人的購房需求。

邛崍市的江灣府推出了疊拼、洋房、高層三種產品，均價約8360-12562元/平方米，去化率100%。該樓盤位於邛崍市北部新城，周邊商業配套較為成熟，周邊兩公裡過範圍內醫療教育資源豐富；該樓盤定位高端改善型住宅，環境優美，居住舒適度高，戶型格局好；價格在邛崍市不算低，但每戶都能享受到河景的戶型設計，深得客群青睞，是該地難得的超高性價比改善盤。

浦江縣推出的三個樓盤，均價約6121-7800元/平米，去化率最高僅38%，價格成為影響該地購房需求者的主要因素。

02 價格篇

根據冰山指數數據，成都9月第1周，二手房住宅均價14215元/平米，環比上月上漲0.5%，排名全國核心城市中第11名。

03 即將預售篇

撩妹兒統計了成都熱門區域63個即將開盤的項目，大家可以多多關注。

推薦樓盤：

1. 恆大未來城

項目地址：溫江區鳳翔大道東150米

佔地面積：約330畝

容積率：2.5

產品類型：高層

產品面積：114-137㎡

裝修：精裝

物業公司：成都恆大金碧物業有限公司

上批次均價：12500-13000元/㎡

樓盤點評：項目位於溫江區光華新城板塊，距離今年即將開通的17號線溫泉大道站僅600米，與4號線湧泉相距1200米，雙地鐵加持。自帶商業配套，距離溫江區的中心商圈珠江廣場不到2公裡；學區資源豐富，小區環境除了有圍合式布局，還有恆大標誌性的「天鵝湖」，採光良好環境優美，此次開盤戶型都為套三套四加雙衛，最近恆大全國樓盤7折優惠，對想要「一步到位」的購房者抓緊上車吧。

2.中鐵騎士府邸

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