在2019年開年之初，地產大佬馮侖在與小崔探討樓市時，說了這麼一句話，非常有意思。關於2019年買房還是不買房？馮侖說，有錢就買，沒錢就不買，如果是撿的錢，就買房；如果是掙的錢，暫時別買。
這句話說得很委婉，但表達的意思已經非常明顯，因為99.9%的人口袋裡的錢都是辛苦掙來的，手裡的錢是大風颳來真不多。
現實也是這樣的，樓市裡人們的觀望情緒越來越濃厚，對待房地產市場的態度也越來越理性。
據中國指數研究院統計，1月19個主要城市樓市成交環比下降26.4%，同比下降4.4%。
數據顯示，1月30個重點城市整體成交2146萬平方米，環比下跌31%，同比也有14%降幅。
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可以這麼說，成交量的降低，直接原因是人們的購房意願不足。而購房的意願不足，一方面與人們理性買房有關係，觀望情緒漸濃；另一方面也表明了人們的購買力的不足。高房價意味著高首付、高房貸，而往往積攢首付的速度，卻趕不上房價上漲的速度。
人們常說的一句話，體現一個東西的價值，一個看你需不需要它；二個看你能不能買得起它。雖然迫切需要卻買不起，也等於0。
退一步講，就算是買了房，那也要集合六個錢包，最終的代價是掏空三個家庭的積蓄。可以這麼說，現在老百姓手上的財富80%在房產上，有的人是90%，甚至更高，大多數人的財富被抵押到房子裡面去了。這樣的財富分配，想一想都可怕。不敢消費，不敢生病，甚至不敢換工作。
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春節前，研究院發布過一份報告，報告稱對2018年購房者進行問卷調查發現，購房人的平均年齡為29.5歲。報告認為，對比全球各個地方來看，中國買房的人平均年齡更為年輕化。
但是這個數據同前幾年相比，顯示出來不是平均年齡降低了，而是提高了。我們拿北京來說，2018年北京購房者平均年齡大概為36歲，是平均年齡最高的地方。可是2017年，他的平均年齡在34歲，然而這個數據在5年前，還是30歲。
購房者平均年齡的提高，反應出來得是購房成本的增加，折射出來得是房價已經高不可攀，買不起房已經成了一種普遍現象。想要買房，只能用時間來換取財富的積累，即使不想觀望，也只能觀望，等待成了剛需者最無奈的選擇。
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後記
2019年春節期間，返鄉置業潮並未在三四線城市重現，樓市成交慘澹收場，讓人始料未及。2019年上半年市場走勢不容樂觀，樓市銷售增速步入負增長區間已是大概率事件，特別是三四線將面臨較大調整壓力。
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