華聲在線1月14日訊(記者 李昆勵 通訊員 楊雅嵐)「實體經濟與地產經濟聯動發展」 「未來市場將厚積薄發」 1月14日，戴德梁行長沙分公司發布了2019年長沙房地產市場研究報告，回顧和分析了2019年長沙房地產市場的表現。
2019年，長沙土地市場整體表現良好，土地供應與土地成交額達近七年最高，多家知名開發商首次進駐長沙土地市場參與競逐並成功拿下地塊。展望未來，知名開發商入長或將進一步促進長沙房地產良好健康發展。
甲級寫字樓空置率略有下降
2019年共有20.0萬平方米優質項目進入長沙甲級寫字樓市場，全市甲級寫字樓市場總存量增至199.1萬平方米。
截至2019年底，長沙甲級寫字樓市場整體空置率約39.4%，同比下降約6.0個百分點。整體平均租金下跌，2019年長沙甲級寫字樓平均租金為100.3元每平方米每月，同比下降約8.9%。
2018年年末、2019年年初大量新增項目集中入市，是將長沙市寫字樓市場整體空置率再次推升至高位且高居難下的主要原因。
2020年，長沙甲級寫字樓市場預計將迎來約70.2萬平方米的新增供應入市，在市場吸納去化高壓的影響下，不排除有項目選擇延期入市的可能。
「首店」成商圈新增長點
商場同質化一直是主要商圈共同面臨的問題，引進「首店」已成為各大商圈保持競爭優勢避免同質化的主要手段。
2019年，長沙市各大商圈都引進了首店，以五一商圈最為積極，進駐首店數量佔全市首店引進數量約73.1%。零售和餐飲仍為引進首店業態重點選擇，引進數量佔全市總引進首店數量約42.3%和33.3%。除此之外，作為吸引年輕消費者駐足的休閒娛樂類業態開始成為引進首店的寵兒，佔全市首店引進數量約11.5%。
2020-2023年，長沙市預計將迎來共71.9萬平方米新增供應入市，且項目多分布在新興商圈。
「雙限地」成土地市場主流
2019年，長沙市內六區土地市場供應量達近七年最高，共1046.0萬平方米，較去年同期增長約35.1%。全年內六區共出讓地塊169宗，較去年增加41宗，其中最終成交154宗、中止掛牌3宗、流拍9宗、終止掛牌3宗。總成交面積達943.7萬平方米，同比增長約31.6%;總出讓金額567.2億元，較去年同期升高約33.8%。
從成交樓面均價表現來看，內六區土地成交樓面均價保持穩定，僅同比微漲0.3%，至2357.1元每平方米。嶽麓區仍為土地成交主力，成交面積達450.2萬平方米，佔內六區成交面積近五成。
內五區樓市供需走向平衡
2019年，長沙樓市調控嚴遵「穩房價、穩地價、穩預期」的調控目標。在「房住不炒」的總基調下，全年發布多項相關房產政策，多為對已有政策的補充或對現有樓市調控政策的補漏。
2019年1-11月，長沙市內五區新建商品住宅批准上市面積約989.5萬平方米，較2018年同期升高約10.9%;銷售面積900.8萬平方米，同比下降約17.0%。從銷供比來看，截至2019年11月，長沙市內五區新建商品住宅銷供比達到0.9，位於0.8-1.2的合理區間，市場整體供需均衡。
銷售均價指數顯示，2019年1-11月，長沙市內五區新建商品住宅成交均價較2018年上漲約15.8%。從成交均價來看，截至2019年11月，嶽麓區成交均價同比上漲30.2%，達到11004.9元每平方米，成為長沙市內五區成交均價最高的區域。
出清周期在供需結構的影響下，2019年1-11月基本呈現「升-降-升」趨勢，預計在暫無放鬆可能的房產政策高壓下，未來長沙樓市或將繼續延續供需均衡態勢。