能讓一個剛需板塊衝上熱搜的，除了土拍大熱就是地鐵城建，但對於板橋而言只有一個，那就是寧蕪鐵路的一舉一動，這個多次「失約」的大工程，是真的要動了，雖然有點慢。
說到板橋的土拍，今年4月底的191輪競價讓板橋熱鬧了一把，5月中的底價成交也讓人唏噓不已，但你不能否認的是，板橋的存在感還是相當強的。1
新盤接踵而來，板橋你別慌
目前板橋的新房源並不多，除了待上市的純新盤宋都柏悅府外，有房源在售的僅有星葉歡樂城和石林雲城2盤，受區域限價，新房均價在2.5萬/㎡—2.9萬/㎡之間，宋都柏悅府的放風價也在2.8萬/㎡左右。
3家樓盤在戶型、產品定位上略顯相似，面積段都在90-129㎡，最大面積131㎡是石林雲城的洋房產品，從剛需到偏剛改都有涵蓋，對於買房人來說，房源的可選擇性還是比較多的。
宋都柏悅府
2019年6月5日，經過120輪競價，宋都以總價32.2億元摘得板橋G18地塊，樓面價15453元/㎡，自持租賃住房面積3000㎡，和星葉歡樂城相比，宋都G18地塊的樓面價高出超6500元/㎡，成為板橋「新地王」，後定案名為宋都柏悅府。
目前來看，宋都柏悅府是板橋區域內樓面價最高的項目，同時也是宋都在板橋的第2個項目，項目擬建18棟11-27F高層住宅、1棟租賃用房、1所幼兒園以及配套商業街區。
住宅樓沙盤
商業街
從售樓處了解到，項目預計最快8月中下旬月首開，首開計劃推出4棟27層高層住宅，戶型建築面積92、126、127㎡，精裝交付，放風價在2.8萬/㎡左右。
戶型圖
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星葉歡樂城
星葉歡樂城是棲霞建設在板橋打造的第一個項目，也是板橋「前地王」，項目地塊在2016年4月份被棲霞建設以樓面價8882元/㎡竟得，共規劃了14棟30-33層高層住宅、2棟7層商辦樓、1座6班幼兒園。
拿地近4年後，期房銷售的星葉歡樂城在一期工程封頂後終於首開，堪比「現房銷售」。今年3月底，項目在售樓處以均價25075-25668元/㎡低調首開，但去化似乎不太理想。
開盤4個多月過去了，752套房源到目前為止，認購加成交也僅有32套房源「名花有主」。目前還有房在售，加推時間還尚未有消息傳出。
石林雲城
石林雲城作為石林大公園二期項目，在2019年是板橋唯一一個有新房源的樓盤，同時也是目前板橋唯一一個有洋房產品的項目，目前在售小高層戶型93㎡、106㎡，均價26024元/㎡，洋房戶型91-131㎡，均價29292元/㎡。
石林雲城的房價歷史似乎隱約能看出板橋房價的變化歷程。據了解，石林雲城一期的房源毛坯價1.1-1.2萬元/㎡，和現在的2.6萬/㎡相比，漲的可不是一星半點，但房源供應較少，加上周邊房價不斷向3萬/㎡衝擊，以及琅琊路小學雨花分校的優勢，整體去化還算可以，但目前並沒有房源加推的消息。
除了上述3個樓盤之外，板橋還有3幅地塊待面市，分別是寶能翡麗河濱——板橋G14地塊、板橋G30地塊和板橋G37地塊，其中G30和G37均為毛坯限價2萬/㎡的地塊。
寶能翡麗河濱
寶能翡麗河濱距離宋都柏悅府不遠，都隔著板橋河的與宋都南郡國際相望，該地塊在今年的年4月30日，被寶能樓面地價15253元/㎡拿下，自持面積21200㎡。
板橋G30、G37
板橋G30地塊和板橋G37地塊相鄰，分別在今年7月10日和15日被旭輝&寶龍接連竟得，其中板橋G30地塊樓面價11504元/㎡，板橋G37地塊樓面價11269元/㎡，2幅地塊均毛坯限價2萬/㎡。
地價1.1萬/㎡，毛坯限價2萬/㎡，這個價格對二手房已上2.4萬/㎡的板橋來說，是個不小的衝擊，未來一旦上市，或多或少都會周邊其他在售的項目帶來一定的影響。
畢竟石林雲城的洋房均價已經接近3萬/㎡，即將首開的宋都柏悅府放風價也在2.8萬/㎡左右，板橋區域的開發商和買房人，都在虎視眈眈的看著這個佔據了價格優勢的「旭輝雙子盤」。
不過，「價格戰」受益的往往都是消費者，個人認為眾多買房人倒是樂得看這種局面。
2
等寧蕪鐵路搬了...
對於板橋人和在板橋開疆拓土的開發商來說，寧蕪鐵路的搬遷一直是心頭的一根刺，地鐵8號線的規划進程也一直在翹首期盼。7月28日，江蘇環保公眾網發布寧蕪鐵路複線工程環境影響評價第一次公示，寧蕪鐵路外繞工程也越來越近了，地鐵8號線的腳步也往前挪了一步。
不管是快還是慢，總歸是在一步一步實現， 板橋的春天不遠了。
但有一說一，現在去板橋，沒有車的話還是以公交車為主，半個小時候才能到達最近的油坊橋地鐵站，雖然說現在還略顯不便，但該有的一定會有，再等等吧，寧蕪鐵路會搬的，8號線也會來的。
商業方面，目前板橋區域內除了有小區的底商外，僅有一個略顯規模的花生唐商業街，旁邊還有個蓮花湖公園。
計劃在今年下半年就正式營業的富力星光鄰，門口還貼著招商公告，雖然開業後能夠給周邊居民帶來生活上的便捷，但這個不大不小的商業體還需要時間來成長。再走上兩站公交的距離，就是計劃今年年開業的商業綜合體——吾悅廣場，屆時將會填補大型商業這一空缺。
花生唐商業街
施工中的吾悅廣場
教育方面，板橋的教育資源並不差，除了板橋小學和板橋中學外，金陵華興實驗學校、金陵華興實驗幼兒園、力小金地自在城分校、琅琊路小學石林大公園分校的引進，也讓板橋有了名校傍身.
雖然南京名校遍地開花，但有總歸比沒有強的多。
金陵華興實驗學校
3
二手房價格與新房價格持平
新房房源少，二手房交易就相對較為活躍，但從房價上看，二手房均價在2.5-2.7萬/㎡左右，和新房價格相差無幾，交易最多的如富力尚悅居、金地自在城、宋都南郡國際等小區。
富力尚悅居新房源最後的收官價格是1.8萬/㎡，而最新的二手房成交價在2.8萬/㎡左右。金地自在城和宋都南郡國際的掛牌均價都在2.6萬/㎡左右。
雖然說板橋新房供應不多，但是從成片的住宅樓和尚在施工的工地來看，板橋人並不缺房子。
在售新房數量充足，即將上市的新盤也各有千秋，只能說給購房者選擇的餘地很大，至於板橋是不是你的心屬之地，還要看你本身對房子的需求了。