熱點資訊：
◇ 央行:1月6日下調金融機構存款準備金率0.5個百分點
為支持實體經濟發展，降低社會融資實際成本，降低社會融資實際成本。中國人民銀行決定於2020年1月6日下調金融機構存款準備金率0.5個百分點（不含財務公司、金融租賃公司和汽車金融公司）。
中國人民銀行將繼續實施穩健的貨幣政策，保持靈活適度，不搞大水漫灌，兼顧內外平衡，保持流動性合理充裕，貨幣信貸、社會融資規模增長同經濟發展相適應，激發市場主體活力，為高質量發展和供給側結構性改革營造適宜的貨幣金融環境。
◇ 住建部正式發布《工程總承包管理辦法》 3月1日起施行
臨近春節住建部一重磅消息為建築行業送來了新年「大禮」：住建部、國家發改委聯合發布《房屋建築和市政基礎設施項目工程總承包管理辦法》（以下簡稱「工程總承包管理辦法」），歷經兩年時間、兩次徵求意見，「靴子」終於落地。
工程總承包管理辦法重新定義了工程總承包，即設計、施工及採購一家全包才叫「總」，分而治之則不是「總」。尤其確立了我國工程總承包新的設計和施工「雙資質」制度，要求工程總承包單位應當同時具有與工程規模相適應的工程設計資質和施工資質。業內專家分析，未來將引發設計施工行業兼併大潮，「合」是未來大勢所趨。
◇ 地方兩會迎來密集召開期 多地聚焦「新基建」穩增長
據統計顯示，截至1月15日，至少有26個省份在政府工作報告提出了2020年GDP預期增長目標。與2019年相比，多數省份GDP增長目標出現下調，但也有省份卻上調。與此同時，今年多地仍然強調投資尤其是新型基礎設施建設（以下簡稱「新基建」）領域來穩定經濟增長。
「短期來看，外需受全球經濟放緩影響，對經濟增長的貢獻始終較低；消費是個慢變量，汽車消費持續萎縮，且受制於居民部門槓桿率持續攀升影響，欲振乏力。因此從三大需求角度看，穩增長所能採取的逆周期調節措施只能從投資端發力。」穩投資、穩增長，是逆周期調節、對衝經濟下行壓力，穩定增長預期、確保經濟運行在合理區間的重要舉措。
◇ 多家房企應暫時停止售樓處銷售活動，待疫情過後再行恢復
1月26日晚間，中國房地產業協會倡議，房企應暫時停止售樓處銷售活動，待疫情過後再行恢復。春節期間，流動人員數量增多，嚴防疫情擴散事關重大。希望房地產行業和企業，以黨中央提出的＂生命重於泰山，疫情就是命令，防控就是責任＂為己任，堅決服從各地各級政府安排和調配，務請各企業在涉及疫情防控的節點上，嚴密布控，紮實到位。
1.房地產開發企業應暫時停止售樓處銷售活動，待疫情過後再行恢復。
2.房地產相關項目物業管理企業，積極配合政府部門和社區行政管理機構要求，充分做好預防標識、人員登記、消毒殺菌、後勤服務等工作。
3.經營租賃、長租公寓的企業，切實做好出租房屋消毒防護措施、密切掌握租戶健康狀態、保持室內外衛生整潔等工作。
◇ 合理延後還房貸 適當下調貸款利率
1月26日，中國銀行保險監督管理委員會也在昨日發布了《關於加強銀行保險業金融服務 配合做好新型冠狀病毒感染的肺炎疫情防控工作的通知》（以下簡稱《通知》），銀監會提到，對於受疫情影響暫時失去收入來源的人群，要在信貸政策上予以適當傾斜，靈活調整住房案件、信用卡等個人信貸還款安排，合理延後還款期限。
開闢金融服務綠色通道。各銀行保險機構要進一步加大對疫區的支持，減免手續費，簡化業務流程，開闢快速通道。要充分發揮銀行信貸、保險保障、融資擔保等多方合力，加強對社會民生重點領域金融支持。對受疫情影響暫時失去收入來源的人群，要在信貸政策上予以適當傾斜，靈活調整住房按揭、信用卡等個人信貸還款安排，合理延後還款期限。對感染新型冠狀病毒的出險理賠客戶要優先處理，適當擴展責任範圍，應賠盡賠。
一、城市市場分析
1.本月至3月底，這四類方式乘蘭州地鐵享半價，具體方式如下！
中國銀聯甘肅分公司聯合蘭州市軌道交通有限公司推出新一輪乘車優惠活動。此次優惠活動從1月3日開始至3月31日結束。1.蘭州軌道交通APP，使用蘭州軌道官方APP（綁定62開頭銀聯信用卡）掃碼過閘，即可享受5折、最高減2元的活動優惠。2.銀聯手機閃付，使用銀聯手機閃付綁定銀聯信用卡過閘，即可享受5折、最高減2元的活動優惠。3.銀聯信用卡閃付，使用具有非接閃付功能的銀聯信用卡（卡號62開頭）過閘，即可享受5折、最高減2元的活動優惠。4.雲閃付APP，在自助售票機和人工售票窗口使用雲閃付APP、各商業銀行APP及其他支持銀聯二維碼的APP(綁定62開頭的銀聯卡）掃碼購票，即可享受5折、最高減2元的活動優惠。
以上活動單日單用戶限享2次優惠，活動期間優惠總名額至少216.6萬個，先用先得，用完為止，具體活動剩餘名額使用情況可登錄雲閃付APP優惠界面查看。
2、西北民大附中、附小和附幼落戶蘭州城關區
1月16日上午，西北民族大學與蘭州市城關區政府籤訂戰略合作協議，根據協議，蘭州市第十九中學、西北新村小學、西北新村幼兒園分別加掛西北民族大學附屬中學、附屬小學、附屬幼兒園牌子。
3、蘭州至合作鐵路，預計2020年8月全線開工建設
蘭州至合作鐵路全線位於甘肅省境內，線路北起蘭新鐵路西固城站，南至甘南藏族自治州夏河縣唐尕昂，全長147.455公裡，行經蘭州市、臨夏回族自治州和甘南藏族自治州。蘭合鐵路線路總體呈南北走向，北端接軌於蘭新鐵路西固城站，南端接軌於西寧至成都鐵路唐尕昂站，途經蘭州市西固區、臨夏州永靖縣、東鄉縣、臨夏市、臨夏縣和甘南州夏河縣，與西寧至成都鐵路共線至合作市。線路全長187.798km，其中：利用蘭新線蘭州西至柳泉20.008km，利用西寧至成都鐵路唐尕昂至合作20.335km，新建柳泉至唐尕昂正線長度147.455km。
全線新建車站3處（劉家峽、臨夏、雙城），橋梁25.8公裡/45座，隧道86.6公裡/29座，橋隧比例為76.4%。雙線、時速200km/h，可研投資估算總額為229.87億元，建設總工期72個月。
蘭合鐵路引入蘭州樞紐方案（方案Ⅰ）▼
4、蘭州正式步入國家創新型城市行列
1月20日從蘭州市有關方面獲悉，日前，科技部和中國科學技術信息研究所公布《國家創新型城市創新能力監測報告2019》和《國家創新型城市創新能力評價報告2019》，蘭州市在全國72個國家創新型城市中排名第37位，正式躋身國家創新型城市行列。
2019年，蘭州市科技進步貢獻率和綜合科技進步水平指數預計達58.8%和78%。
5、西北師大附中蘭州西站校區建築工程設計方案總平面圖公布
近期，新型冠狀病毒感染的肺炎疫情加快蔓延，飛沫、密切接觸均可傳染，公積金中心服務大廳是群眾辦理公積金業務的實體場所，現場空間相對封閉，人流量較大。為儘可能遏制病毒傳播，目前公積金中心服務大廳眾多業務已實現多種渠道、全程網辦，請廣大職工儘量避免到大廳現場辦理業務。建議您可通過「蘭州公積金中心」官方網站、「蘭州公積金」微信公眾號、「蘭州公積金」手機客戶端等在線平臺查詢及辦理公積金業務。
二、土地市場解讀
1、15.21億拿地287.5畝 保利新項目落定蘭州彭家坪
2020年1月9日，保利（甘肅）實業投資有限公司以15.21億元競得七裡河區彭家坪片區共計287.516畝地（GQ1802、GQ1815、GQ1816、GQ1817號宗地），而與這四個地塊同時掛牌出讓的其他三個地塊（GQ1803、GQ1806、GQ1807號宗地）則最終以流拍告終。
據悉，彭家坪這7宗地最早於2018年12月26日就已經掛牌出讓，當時一同參與拍賣的有GQ1801-GQ1807號及GQ1815-17號共10宗地，總計934.275畝，其中只有GQ1801號、GQ1804號、GQ1805號三宗地被華潤置地競得，其餘7宗最終流拍，一年之後當初流拍的這7宗地再次掛牌出讓，最終保利（甘肅）實業投資有限公司成功摘牌287.516畝，剩餘的348.66畝再次流拍。
2、天慶2.02億成功拿下蘭州榆中縣城約72畝地
2020年1月9日，中國土地市場網公布了關於蘭州市榆中縣2017CH13號宗地成功出讓的公告。據悉，該宗地最終成交價20171.2萬元，拿地企業為甘肅晨鷺房地產開發有限公司。
早在2019年12月16日，中國土地市場網就發布了2017CH13號宗地掛牌出讓的公告，經過20多天時間的醞釀，宗地的最終歸屬權已然明了。2017CH13號宗地佔地4.802648公頃（合約72.04畝），位於蘭州榆中縣城規劃區內，東臨經61路，南臨緯七路，西臨經六南路，北臨緯六路；土地用途為城鎮住宅用地；出讓年限為70年。
3、前期拿地107畝 綠城正式落地蘭州
中國土地市場網發布了蘭州高新區定連園區GG1702、GG1703號宗地成功出讓的公告。兩宗地總佔地106.99065畝，成交總價共計1.444億元，受讓單位為蘭州綠城時代建設開發有限公司。
其中，GG1702號宗地位於蘭州高新區定連園區經十五路一支路以西，佔地面積5.56259公頃，成交價為11220萬元；GG1703號宗地位於蘭州高新區定連園區經十五路一支路以東，佔地面積1.57012公頃，成交價為3220萬元。
受到春節假期和疫情影響，土地市場表現低迷。在這一事件的影響下，和銷售的預期之下，部分中小房企拿地的積極性或許會受到打擊。原本業界看好今年年初，會有一波小陽春。但疫情如此，小陽春是否還能出現，已經成為未知數。土地拍賣會直接受到影響。土地市場表現低迷，供應成交雙雙下滑，土地出讓金回落。土地出讓受影響。不少房地產企業自有資金不足，需要通過滾動開發來維繫運轉。
4、蘭州雁灘一住宅地塊成功出讓 緊鄰地鐵2號線站點
2020年1月9日，中國土地市場網發布了一則蘭州市自然資源局高新技術產業開發區分局國有土地使用權招拍掛出讓的成交公示。位於蘭州高新區雁灘園區B632號規劃路以西，佔地面積為1.66608公頃（合24.9912畝），土地用途為城鎮住宅用地，出讓年限為70年，最終，蘭州泰林房地產開發有限責任公司以20260萬元拿下該宗土地。
早在2019年12月4日，中國土地市場網就發布了關於蘭州市國土資源局高新技術產業開發區分局決定以掛牌方式出讓1幅地塊的國有土地使用權的消息。而除了此次公示的信息之外還可以從出讓信息中得知，GG1613號宗地綠化率大於或等於30%，容積率大於1並且小於或等於3.8，建築密度小於或等於30%。如今，時隔一個月的時間，該地塊已經名花有主。
三、二手房市場解讀
1.2020年首月蘭州二手房市場價漲量跌 短期風險或已露出苗頭
2020年蘭州首月二手住宅掛牌價為13056元/平，環比2019年12月（13031元/平米）上漲0.19%。1月蘭州二手住宅成交量為28560套，環比12月下降8.4%。由掛牌價和成交量的走勢可以看出，蘭州二手住宅成交量與掛牌價成反比，掛牌價上升，成交量出現下降；掛牌價下降，成交量明顯增加。9月二手住宅掛牌價為全年最高，相對應的，成交量為全年最低。9月10月11月份掛牌價持續下跌，成交量持續增加。
隨著新型肺炎的瀰漫，各行各業都受到了不同程度的影響，首先是春節假期的再次延長，這就足以說明問題，幾天的連續密集信息攀升之後，終于波及樓市：買房被暫時「冰封」。此次疫情對地產行業的影響是全方位的，從投資、融資、生產、銷售、產品等都不可避免受到衝擊，相比於12月份新年第一月掛牌量有所減少。
數據來源：諸葛找房
數據來源：諸葛找房
從單月掛牌價趨勢來看，1月26日二手房市場價達到了13153元/㎡，為2020年首月最高價，高於12月最高價（13121元/㎡）。1月5日為最低，12976元/㎡，低於12月最低價（12875元/㎡）。
由數據可以看出，受疫情和春節的雙重影響，導致成交量斷崖，但價格變化並不明顯。疫情期間，大部分城市的售樓處都處於關門狀態，由於人與人之間的隔離，無法看房，線下交易斷裂，市場成交量跌入冰點。專業人士在疫情之前曾預測，2020年，各個城市樓市會迎來一波小陽春，隨後開始回落築穩。由於疫情的影響，大概率會被推至疫情結束，可以說，在4月份之後全國樓市會迎來一次集中性反彈，成交量迅速上漲，房價會短波上漲。
數據來源：諸葛找房
2.2020年首月蘭州二手住宅掛牌房源仍以剛需、改善型房源為主
從二手房掛牌房源面積分布來看，60㎡以下佔比為14%，60-90㎡佔比為30%；其次90-140㎡佔比最多，佔比43%，兩者佔比超過七成。140-200㎡佔比為11%，200㎡以上房源面積段佔比較少，只有2%，剛需型購房者在市場上仍然有很大的選擇空間，90—140㎡的房源仍然是蘭州絕大多數購房者的選擇。
數據來源：諸葛找房
從二手房掛牌房源居室分布來看，2居佔比最多，佔比61%；其次為3居，佔比26%，與12月相同，兩者佔比超8成。掛牌房源居室佔比分布與12月趨於相同。
數據來源：諸葛找房
3.城關均價最高，為13772元/平米，掛牌房源有所減少
從各城區二手住宅掛牌均價來看，城關區以13825元/平方米領先，相比12月（13772元/㎡）有所增長，安寧、皋蘭緊隨其後。蘭州新區掛牌均價最低，為53895/㎡。相比12月（5412元/㎡）有所下降。
數據來源：諸葛找房
從城區掛牌量上來看，1月市場價最高的城關掛牌房源量也多，以15262套房源遙遙領先，安寧以4746套房源位居第二，七裡河以4449套掛牌房源量位列第三名。蘭州各城區二手房掛牌量相比12月均有所減少。
數據來源：諸葛找房
4.2020年首月蘭州漲降價房源量下跌明顯
與12月相比，2020年首月蘭州降價房源量數量有所減少，其中城關、安寧、七裡河和西固區的降價房源相比12月減少20%—25%。1月蘭州共有降價房源1451，其中城關區174套降價房源，安寧區88套，七裡河287套，西固55套，以上3個城區佔據了蘭州絕大多數的降價房源。
雖然此次疫情對樓市總體影響不大，但階段性影響是必定的。樓盤關閉，成交停止，返鄉置業行情徹底涼涼。防控升級，走親訪友都減少，何況出門看房買房。線下帶看停止，二手房降價房源量急速下跌。
數據來源：諸葛找房
從漲價房源量上看，1月蘭州的數量相比於12月有所減少，1月漲價房源量為221套，較於2019年12月減少346套，城關區以74套位居榜首，七裡河以35位列第二。
數據來源：諸葛找房
5、 降價房源量TOP20小區
在降價房源量TOP20小區中，安寧劉家堡中海河山郡以11套降價房源位居第一，小區均價12665元/平米，量價均跌；城關黃河北扶正太和上城以9套降價房源排名第二，小區均價9181元/平米；城關雁灘北基業豪庭以7套降價房源位列第三。
數據來源：諸葛找房
6、熱點城區掛牌量普遍上漲，價格波動不明顯
四大主城區十月份掛牌價均有所增長，掛牌房源量逐漸遞減，購房者看房買房的熱情和積極性大幅降低；加上疫情的影響，銷售成交明顯受損。此外，各類的管制，導致了經濟的大幅放緩，經濟下滑，伴隨的是人們收入的減少，隨之影響的就是購房需求出現萎縮。目前各個區各區市場均價在短時間內變化顯著。
數據來源：諸葛找房
數據來源：諸葛找房
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四、租賃市場解讀
1、2020年首月蘭州平均租金28.28元/㎡/月
1月份蘭州平均租金28.28元/㎡/月。從蘭州近半年租金及環比情況來看，1月二手房租金均價下跌。12月租金均價達到29.4元。蘭州租賃市場也受到疫情和春節的影響，租金從增長趨勢轉為下跌。
數據來源：諸葛找房
2、永登平米租金最高，為31.91元/㎡/月，相比12月逐漸下滑
2020年首月各城區租金差異顯著，永登以31.91元/㎡/月的租金價格高居首位，相比112月微弱下跌。皋蘭租金價格為31.68元/㎡/月，相比12月急速下跌，位居第二位。郊區租金價格與主城區差距明顯。表中租金最低的是紅古，租金為12.47元/㎡/月。
數據來源：諸葛找房
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3、城關、安寧、七裡河包攬商圈租金TOP20，城關區西關十字高居榜首
商圈租金TOP20由七裡河、西固幾乎全部包攬，由小西湖、西站、東部廣場等高端商圈帶動高端租賃房源發展，高端出租房源較多，帶動商圈均價較高。