黃曉明被坑了？3600萬買豪宅8年仍未過戶，因房主僅13歲

繼「成龍NAGA上院7191萬元豪宅拍賣被撤回」之後，又一明星豪宅引發社會關注。

9月29日，據北京法院審判信息網公布的「黃曉明與張昊龍房屋買賣合同糾紛一審民事判決書」（以下簡稱：判決書）顯示，演員黃曉明2013年斥資3600萬在北京朝陽區購買了一套房屋，並且對房屋進行裝修後一直居住，但至今未能過戶。

2018年前後，黃曉明要求房主張昊龍配合辦理房屋所有權轉移登記手續，但後者避而不見，故黃曉明將後者告上法庭。

圖片來源： 北京法院審判信息網

對此，張昊龍辯稱，籤訂房屋買賣合同時，自其僅有13歲，黃曉明支付的房款由委託代理人收取，自己並未收到3600萬房款。

民事判決書還顯示，目前該套房產目前仍處於被查封狀態，此前曾被法院多次查封。

房主稱當時13歲且並未收到錢，該房曾被法院多次查封

判決書顯示，原告為黃曉明，出生日期為1977年11月13日，職業是演員。被告名字叫做張昊龍，今年20歲。

2012年12月，房主張昊龍的父母張某宇、刑某某作為法定監護人，委託張某冀(張昊龍父親朋友)代辦涉事房產的出租、出售及房產抵押等相關手續。

2013年1月，張某冀與黃曉明籤訂房屋買賣合同。此後，黃曉明分7筆向張某冀轉帳3598.5萬元購房款，並繳納2.53萬元物業服務折抵了剩餘購房款。

合同籤訂之後，黃曉明對房屋進行裝修後一直居住。2018年前後，黃曉明要求張昊龍配合辦理房屋所有權轉移登記手續，但張昊龍避而不見。

因此，黃曉明將張昊龍告上法庭，請求法院判決兩人購房合同有效。

張昊龍辯稱，籤訂合同時，自己年僅13歲，是限制行為能力人。父母的授權委託行為損害了自己的權益，授權無效導致合同無效。

張昊龍還稱，委託代理人張某翼收到了黃曉明的轉帳，但張某翼沒有把錢轉交給自己及父母。而且，委託書中沒有委託張某翼代為收款。

「涉案房屋與黃曉明存在兩個法律關係，一個是房屋買賣合同關係，一個是抵押合同關係，抵押合同是從合同，主合同是借款合同或房屋買賣合同其中之一。」張昊龍如此說道。

朝陽法院判決書顯示，涉案房屋在2013年1月31日曾登記設立一般抵押權，抵押權人是黃曉明的媽媽張某霞，抵押人則是張昊龍，被擔保主債權數額為3600萬。

對此，黃曉明稱，因為購房時沒有北京市購房資格，故未辦理涉案房屋所有權轉移登記手續，為了交易安全，就涉案房屋購買款辦理了抵押登記手續，

但黃曉明的母親張某霞實際上沒有向張昊龍提供借款，現在黃曉明已經具備了北京市購房資格，故要求張昊龍配合辦理房屋所有權轉移登記手續。

此外，房主張昊龍還曾先後兩次將山西省太原市城南公證處告上法庭，但均被駁回。後因不服北京市規劃和國土資源管理委員會房屋抵押登記，向法院提起訴訟，仍被駁回。

北京市朝陽區人民法院最終判決：黃曉明與張昊龍在2013年1月31日籤訂的房屋買賣合同合法有效，但因涉事房屋尚未解除查封。故黃曉明要求辦理涉案房屋所有權轉移登記手續事實上不能履行，相關訴訟要求被法院駁回。

判決書稱，涉事房屋於2017年12月被山西省長治市中級人民法院查封、2018年5月被山西省太原市杏花嶺區人民法院輪候查封、2019年4月被黑龍江齊齊哈爾中級人民法院輪候查封，查封時間至2022年4月27日。

7年房價增幅62%，地處北京豪宅區

黃曉明買的這套房子在哪裡？判決書顯示，該房屋位於北京市朝陽區四季星河中街1號院。

2012年時，這套建築面積703.13平方米的房子，成交價格為3600萬元，照此計算，則單價為5.1萬。