提價7353萬!禪城南莊於永才地塊4度掛牌 不再要求配建幼兒園

2020-12-28 樂居網佛山

樂居買房訊(編輯 胡夢吟)又雙叒叕!南莊於永才地塊又來了!

日前,樂居編輯從佛山公共資源交易網站獲悉,禪城區佛山一環東側、南莊大道北側近4萬㎡地塊,即南莊於永才商住地將於6月22日10時再度網拍,地塊起拍價83565萬元,折合起拍樓面價約7050元/㎡,宗地將不再設限價,即價高者得。

宗地位置圖

總價提高單價下調 取消原幼兒園配建

該宗地曾於2019年9月5日因未達保密底價不成交,後於11月5日因土地出讓計劃調整推遲,12月26日三度掛牌起拍總價從此前的8.41億元降至7.62億元,卻最終仍因無人報價而遺憾流拍。【無人報價!禪城南莊於永才地塊三度掛牌 降價至7字頭仍不成交】

樂居編輯對比最近的兩次掛牌文件發現,本次土拍起拍價雖然看似與去年12月流拍時的總價(76212萬元)相比提高了7353萬元,但由於宗地容積率指標方面也發生了調整,宗地的起拍單價與之前相比還下調了149元/㎡。同時,宗地還取消了原有須配建建面不少於1890㎡的9班幼兒園的規定。

宗地最新規劃情況

根據最新的出讓文件,地塊總佔地面積39510.31㎡,宗地整體容積率不高於3,建築密度不高於28%,綠地率不低於30%,宗地限高100米。宗地總計容建面118530.93㎡,兼容的商業商務類建築的計容建築面積不超過11853.09㎡。

禪城南莊於永才地塊再次掛宗地規劃情況

按照最新的規劃,地塊僅須配建常規的社區公共服務用房、公共自行車站點、公園綠地等配套,配建部分不計容,公園不計入綠地率。

值得一提的是,文件還指出,地塊還涉及軌道7號線、廣州地鐵28號線城市軌道交通控制保護區,建設單位應落實制定保護城市軌道交通設施方案等要求。

實踩:地處南莊中心城區

去年6月,樂居編輯曾實地走訪過該地塊,當時地塊所在位置有挖掘機正在平整。

今年6月地塊實拍(拍攝:吳壁生)

從地塊所處位置來看,本宗地位於佛山一環東側、南莊大道北側,西側緊鄰海盛東方城,與綠島明珠隔路對望,向西300米即可快速通達佛山一環,與建設中的佛山地鐵2號線直線距離1.7公裡,周邊還有南莊中學、佛山市羅格實驗學校等教育配套。

樓盤方面,片區內周邊除了綠島明珠和龍光水悅龍灣兩個二手項目外,地塊附近還有華潤玖悅、美的時光、CC ONE 港威濱紛匯等一手樓盤,住宅價格區間在12800-14500元/㎡。

原為海盛東方城規劃部分

值得一提的是,本次出讓宗地部分原屬「海盛東方城」,根據2018年2月12日佛山市國土局網站發布的公告,將對佛山一環以東、南莊大道兩側地塊規划進行局部調整,保留原規劃商業商務用地功能,增加二類居住用地。其中就包含有本次出讓的宗地。

片區規劃調整

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文章來源:樂居買房

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