編者按：歷史譜華章，時代塑英雄。2020年疫情致使全球經歷「黑天鵝」事件，愈發彰顯企業掌舵人肩負多重角色，既要對企業贏利負責，又是社會文明的推動者。
2020年10月26日起，《2020年中國房地產人物年鑑》正式啟動編纂。同步，樂居財經推出2020樓市大事記系列盤點：關注行業塔尖人物的年度動作，收錄推動行業發展和趨勢的典型實例。本期關注：華潤萬象生活上市
時間：2020年12月9日
事件回顧：華潤拆分物業商業，華潤萬象生活上市
12月9日，華潤萬象生活有限公司（以下簡稱「華潤萬象生活」）股票代碼為1209.HK，正式登陸港交所。華潤集團董事長王祥明和華潤置地總裁李欣在中國華潤大廈66樓共同敲響了上市鑼聲。從2020年8月31日遞表至今，華潤萬象生活上市用時100天，位列目前物業股上市速度第一位。截至上市當日收盤報28港元，漲25.56%，總市值約616億港元。
在現場，身為華潤萬象生活董事會主席的李欣難掩激動之情，發言稱：「分拆商業運營和物業管理業務，成立萬象生活，是華潤置地面向新時代、推動新發展的戰略選擇。」
公開資料顯示，華潤萬象生活成立於2017年，是華潤集團旗下物業管理及商業運營服務提供商，也是中國最大的住宅物業組合之一，控股股東華潤置地擁有公司已發行股本100%的權益。公司提供從策劃、設計、招商、品牌授權、運營管理等貫穿商業地產開發運營全流程的「一攬子」服務，旨在通過整合生態體系內空間、業務及人群創造更大價值。
從財務數據來看，2017-2019年，華潤萬象生活營業收入分別為31.3億元、44.3億元和58.7億元，複合增長率23.3%。其中商業運營部分複合增長率為32.6%，超過總收入增速；佔比也由2017年的33%，提高到2019年的41%，2020年上半年繼續提升。由此可見，華潤萬象生活注入商業運營業務後，體量得到快速提升，規模優勢凸顯。
其主要收入區域為華北區域、華南區域。2017-2019年度來源於華北區域的收入佔比分別為23.8%、23.5%、23.9%，來源於華北區域的收入佔比分別為19.2%、18.3%、18.7%。2020年度上半年，來源於華北、華南區域的收入仍佔比最高，分別為23.3%、19.2%。
商業物業板塊也是華潤萬象生活此次赴港IPO的一大亮點。根據弗若斯特沙利文的資料，按2020年上半年購物中心運營服務市場收入計算，華潤萬象生活在全國所有購物中心運營服務供應商中位居第二。
據透露，在未來發展戰略中，華潤萬象生活表示將尋求擴大在管物業規模及用戶數量，區域策略上深耕華潤置地已進入的一二線城市和經濟發達的三線重點城市，並在主動獲取的獨立第三方項目上注重運營已進入城市積累的網絡及華潤和萬象城、萬象匯的品牌優勢進行深耕，尋求對提供增值服務及經營上下遊產業鏈公司進行戰略投資。同時強化會員體系，投資科技能力，並加強與華潤集團和華潤置地的協同效應。
點評：華潤最終選擇物管+商管打包上市，與寶龍商業的選擇相同，對整體收入貢獻不可小視。華潤萬象生活促使寶龍商業股價的提升，足見資本市場對這一資產組合包的認可。
【責編：麗婭 劉慧欣】
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文章來源:樂居財經