縱觀世界灣區發展史，有一條黃金定律為人所熟知——選擇灣區，就是選擇成功;投資灣區，就是投資未來。東京灣、淺水灣、長島、比弗利山莊……世界八大豪宅灣區，已成為世界富豪追求的極高生活境界和目標的首選地。灣區這個詞彙因此而被沾上「金錢與智慧並得」的符號，追求奢侈的灣區生活，是富豪更是普羅大眾的夢想。從地理概念上看，灣區是由一個海灣或相連的若干個海灣、港灣、鄰近島嶼共同組成的區域。從經濟優勢看，「灣區經濟」擁有開放的經濟結構、高效的資源配置能力、強大的集聚外溢功能和發達的國際交往網絡。從成長空間看，灣區發展是銜接城市發展戰略，引領城市未來、開創高端生活的夢想之地。
丁字灣滿足了所有條件和期許成為一片目光聚焦、財富聚集、資源匯聚的天選之地
規劃紅利：融入膠東經濟圈加快一體化發展
省政府工作報告明確提出，「支持濟南、青島建設國家中心城市，培育發展濟南都市圈、青島都市圈。」5月16日，青島政府工作報告中明確提出，「在服從服務全國全省大局、創建國家中心城市進程中展現更大作為。」
隨著青島、煙臺、威海三市的深度融合，丁字灣濱海新城西接青島，東臨煙臺、威海的地理優勢更加凸顯。而青島加快創建國家中心城市的步伐，對丁字灣引領和輻射帶動功能進一步加強，丁字灣濱海新城也將由此步入了發展的快車道。「青島煙臺兩市將重點支持萊陽、海陽、即墨等共同規劃建設丁字灣新區，支持萊陽、萊西共建產業合作園區，一體化布局產業鏈、創新鏈和配套鏈，打造膠東一體化發展先行示範區。」煙臺市委主要負責人接受媒體採訪時表示：煙臺在前期確定104項年度重點任務的基礎上，與青島方面加強對接，青煙兩市在膠東經濟圈一體化框架下的合作已經進入了新階段。
地鐵助攻：軌道圈」讓丁字灣步入發展快車道
地鐵是城市的發展脈絡。地鐵「跑馬」畫過的地方，是城市最富價值的版圖。丁字灣地處「山東半島藍色經濟區」九大核心區內，作為青煙威一體化的橋頭堡，將釋放巨大的經濟活力。
據了解，規劃建設的青島地鐵11號線延長線將延伸至丁字灣，青島將強力拉動丁字灣的發展。隨著青煙威一體化的深入，丁字灣也將成為膠東半島的耀眼明珠。煙臺市委主要負責人表示：煙臺和青島將加快推進鐵路公路互聯互通，重點推進連接青島、煙臺和威海的萊榮高鐵項目，加快推動青島地鐵11號線延伸至萊陽和海陽、青島地鐵17號線延伸至萊陽、青島至萊州等城際軌道交通項目建設，在青煙率先打造「軌道上的經濟圈」。
今天的「價格窪地」明天的「價值高地」
機遇，只給有準備的人。財富，青睞嗅覺靈敏的人。
2011年，國務院批覆《山東半島藍色經濟區發展規劃》，膠東半島作為一個全新國家級都市圈誕生。規劃建設的青島地鐵11號線延長線將延伸至丁字灣，標誌著青島將強力拉動丁字灣的發展。今年1月14日，《山東省人民政府關於加快膠東經濟圈一體化發展的指導意見》發布，「膠東五市」一體化頂層設計出爐;5月7日上午，膠東經濟圈一體化發展工作推進會以六地視頻連線形式舉行，山東省政府在濟南會場，青島、煙臺、濰坊、威海、日照在五個分會場。會議標誌著膠東經濟圈一體化各項工作全面啟動。一系列的政策指引，都為丁字灣區的發展指出了光明的未來。在政府規劃引領下，灣區已成為帶動經濟發展的重要增長極和引領技術變革的領頭羊，「一體化」和「高質量」也成為推動膠東經濟圈一體化發展及灣區經濟發展的兩個關鍵詞。而作為青島市乃至整個山東半島打造「三灣三城」海灣型城市新格局的城市發展戰略紅，丁字灣作為其中重要的一環也被正式推上了時代發展的風口浪尖。丁字灣本身「天生麗質」。它四季分明、光照充足，佔據了北緯36度長達10公裡的黃金原生海岸線，還擁有唯美四大河流景觀帶;同時，丁字灣還是膠東港口商埠文化發源地，擁有上百年歷史的金口古港和羊郡古港，它們曾是明清時期的兩大繁華貿易窗口。丁字灣獨有的商旅、媽祖等漁家文化特色，更是沉澱千年的文化底蘊及精華之所在——文旅產業成為丁字灣進行特色發展的一個重要選擇。親，你還記得幾年前，處在「拓荒期」黃島的房價在4000元/平徘徊?今年4月，黃島參考均價為14844元/平。在時代大潮中，嗅覺靈敏的黃島「開拓者」們已經掘到了屬於自己的一桶金。機不可失，時不我待。如今，丁字灣走到了同樣的「十字路口」。灣區擁有膠東經濟圈中無與倫比的的景觀資源，但目前片區內商品房銷售價格僅為4字開頭，僅為青島房價的1/6，處於明顯的價值窪地。隨著膠東一體化進程的逐步推進，地鐵、醫療、教育、商貿等更多的配套設施將逐步落地，丁字灣即將從「價格窪地」攀升為「價值高地」。