濟南東北部的配套在快速完善中。據經濟導報記者了解，中信泰富要在華山片區打造康娛項目，位置在御山首府項目以東。
定位「微度假區」
說到濟南華山片區，其大部分項目都由中海地產操盤，為何中信會參與到該片區康娛項目的開發呢?
這要追溯到2016年中信與中海的一筆大規模收購交易。當時，中海收購了中信旗下的絕大部分住宅業務，同時，中海將價值61.49億元的商業物業轉讓給中信，這其中就包括「濟南華山商業項目」。
那麼，這個項目具體位置在哪呢?據經濟導報記者了解，該項目在中海御山首府以東、御景臺以西。從項目現場看，目前還沒有很大的動靜。
不過值得注意的是，這個項目已經進行了籤約。就在去年年底，中信股份旗下的中信泰富地產與漢博商業籤訂了項目合作協議，從後者釋放的信息看，其將「為該項目提供策劃定位服務，打造濟南華山片區新地標。」
經濟導報記者注意到，漢博商業網站的信息顯示，該項目緊鄰華山歷史文化溼地公園和臥牛山地質公園，距離華山公園入口約3千米。
從相關信息看，這個項目整體定位是「打造都市生態遊憩型生活方式的微度假區，集休閒遊憩微度假、親子互動、休閒、商旅等於一體」。「與此同時，項目將主打創新娛樂，將引入動物園、海洋館、創新運動等強體驗類業態，與周邊其它商業項目差異化打造。」漢博商業網站的信息稱。
中信兩次在CBD拿地
這將是除CBD片區以外，中信在濟南開發的又一項目。2017年底，在拿下濟南CBD最後一塊超高層用地後，中信泰富正式進入濟南。經濟導報記者近期注意到，目前中信所拿的超高項目已經動起來了，正在做地基。
在去年年底，中信再度在CBD拿地。值得一提的是，中信這兩次拿地都捆綁了部分商業。
去年12月，濟南國際金融城綢帶公園東側A-1、A-2、B-2地塊，位於華陽路以東、解放東路兩側。前兩宗地塊為商務金融用地，後一宗為城鎮住宅用地、商務金融用地。這也是CBD內最後的住宅用地。
從土地掛牌條件看，當時的出讓還綁定了一些產業引入條件。土地競得人須配合曆下區政府引入境外(含港澳臺地區)持牌照金融機構(含金融、類金融機構、金融中介服務機構)不少於30家，其中包含至少一家管理規模不低於100億美元的外資基金管理公司在濟南設立分支機構。
出讓條件還要求，土地競得人須配合曆下區政府引入國家金融監管部門批准設立的全國性中、外資金融機構省級總部不少於1家，外資銀行分支機構不少於1家，私募基金投資機構數量不少於5家或基金管理規模不低於50億元人民幣。
此外，土地競得人須自持商業商務辦公地上建築面積不低於5萬平方米，自持年限不低於20年。
上述土地最終被中信摘得。據中信泰富濟南公司方面此前稱，國際金融城綢帶公園東側綜合體項目，「總體規模24.73萬平方米。其中，兩棟辦公樓計容面積17.22萬平方米，一塊住宅計容面積7.51萬平方米。兩棟寫字樓一棟160米，一棟120米，均將於2020年內開工。」
濟南東北部配套快速完善
再來看華山片區，未來，中信要在該片區打造康娛項目，濟南東北部的配套也將快速完善。
經濟導報記者近期注意到，位於華山片區二環東路東側、鄰近高架的環宇城項目，已經有挖掘機在作業，這將是一個大型商業項目。
根據環宇城項目即華山片區二環東路東側E-1地塊建設工程規劃許可顯示，該項目建設用地面積10.94萬平方米，總建築面積51.56萬平方米。地上建築面積33.6萬平方米，其中，地上商務辦公建築面積19.23萬平方米，商業建築面積14.19萬平方米;地下商業建築面積1.64萬平方米。機動車停車位4325個。
從規劃看，該項目分為一期、二期建設。一期規劃為4層至6層的商業綜合體項目和一座23層的酒店，二期為6棟11至32層的辦公寫字樓。
中海方面釋放的信息顯示，其將沿二環東路規劃超大環宇系商業綜合體，集購物中心、星級酒店、金融辦公為一體。
這也將是濟南的第二座環宇城，位於濟南二環南路的環宇城作為中海地產旗下首家購物中心，在2013年9月開業。環宇城是中海地產旗下的商業地產品牌。（經濟導報）