作者: 中原大咖八月，深圳樓市經歷了一波火熱「開盤潮」。短短一個月，已有至少五個新盤選房當天售罄。成交量方面，8月深圳新房住宅成交4076套，創今年單月新房成交新高。
715政策對二手市場限制作用顯著，加上購買新房稅費相對較少、一些新盤存在明顯的一二手價格倒掛現象、採取無房客戶優先原則等諸多因素疊加，很多購房者都將目光投向新房市場。
因為價格、區位等優勢，總有些樓盤會成為城中關注的焦點，僧多粥少，在此背景下衍生出一系列灰色產業，如「茶水費」、「軟體搶房」等。有一些人聲稱，繳納一定服務費，在認籌成功的情況下可以百分百搶到想要的房源。
以「軟體搶房」為關鍵字上網搜索，跳出來不少號稱專業搶房的商家廣告。
根據央視新聞近期報導，記者聯繫到一家號稱能夠秒搶房源的店鋪，對方承諾所有線上開盤樓盤都可以操作。在9月16日選房的光明「網紅盤」電建·洺悅府中已有成功選房的案例。
和所有搖號銷售的樓盤一樣，洺悅府於9月15日進行了公證搖號，公正方為深圳前海公證處。
據前海公證處工作人員介紹，現場備有兩臺電腦、兩份搖號軟體光碟、4張數據光碟。搖號軟體光碟由新的工程協會隨機提供，數據光碟裡存儲有開發商提供的誠意登記名冊等數據。搖號過程中以上三種物品皆隨機抽取，全程無網絡連結，避免了任何人為幹預的可能。
數據光碟隨機抽取、搖號過程斷網、公證處全程監督，這樣情況下「黑產」可以操縱搖號結果嗎？在記者的追問下，店鋪終於承認，他們並無能力左右搖號結果。
針對軟體搶房，也有不少開發商陸續啟動「反外掛機制」，經程序檢測出使用這類操作方法的購房者被直接淘汰，無法購房。
在政府出臺新規整治「喝茶費」、各大開放商也紛紛發布官方聲明闢謠的情況下，為何「喝茶費」、「軟體搶房」等一系列號稱可以其他渠道選房的謠言仍層出不窮呢？
購房心切的心態，「猜疑鏈」影響被放大
猜疑鏈指兩個個體在沒有交流的情況下對對方有所猜疑。人類有語言等互動行為，會嘗試溝通以儘可能地消除猜疑，在未經溝通或彼此無法達成共識的情況下，傾向於根據自身的情況，對對方的行為作出選擇。
放到軟體搶房的環境下來說，當一位買家有心儀的房源，但他無法得知與他競爭的其他買家是否會通過「軟體搶房」的手段來購買。
在無法與其他買家溝通、消除猜疑的情況下，購房心切的買家容易產生一種心態：萬一他們用了軟體來搶房呢？
購房這種需要巨額資金的行為在一定程度上也會放大猜疑鏈的影響，讓購房者更容易選擇相信「軟體搶房」能夠帶來自己想要的結果。
「猜疑鏈」下滋生的騙局，無本萬利
透過現象看本質，所謂「服務費」、「茶水費」、「搶房費」等額外支出的費用，套路基本相差無幾。利用購房者急切的心理藉機獲得非法收入。
這類人群通常採取「廣撒網」的模式尋找客戶，如群聊、朋友圈、論壇、朋友私下推介等。向客戶宣稱自己有「內部渠道」、「搶房腳本」，若客戶相信，則要求收取額外費用。為了使自己的說辭更可信，通常還會承諾「若選房不成功，該費用可退還」。
按這種操作廣泛蓄客，即使只有一位客戶能夠選上房，以為是「內部人員」的功勞，歡歡喜喜交了錢，也是淨賺的買賣。假設這些客戶都沒有選上，「內部人員」也沒有損失，還能建立起「有門路」、「守信用」的形象，無本萬利。
猜疑鏈下滋生的灰色產業，不僅是購房，各行各業層出不窮，如各種「考不上全額退款」的考試輔導機構等。看似為消費者保證，實則是幾乎零成本、零風險的騙局。更惡劣的捲款跑路，給消費者帶來錢款損失。
「喝茶費」=「買保險」？
也有的買家會認為，這些費用是給自己買的一份保險。搶不上全額退款，也沒有什麼損失。
那麼問題來了，保險公司是「退保費」還是「賠款」？
一些熱門樓盤動輒十幾萬、二十幾萬的「喝茶費」，即使真的能夠全額退款，從「付款」到「退款」的期間，現金不在自己手上，何嘗不是一種損失。
茶水費、軟體搶房費等不合法費用變相抬高了購房者的置業成本，損害其他購房者的公平競購權，擾亂正常的房地產交易市場秩序，伴隨各式各樣的風險。
購房的心再急切，智商稅也大可不必。