來源：新浪港股
近兩年，港股迎來了物管公司上市潮，截止2020年12月14日，共有35家來自內地的物業管理公司在香港掛牌上市。上周佳源服務、華潤萬象生活紛紛在港交所敲鐘，這周遠洋服務也將於12月17日掛牌上市。
據港交所12月11日披露資料顯示，禹佳生活服務集團有限公司向港交所主板遞交上市申請，聯席保薦人為中銀國際、海通國際，赴港上市的內地物管公司再添一員。
禹佳生活服務是一家物業管理服務和商業運營服務綜合提供商，擁有逾23年的運營經驗。根據中指院按綜合實力排名的物業服務百強企業排行榜，該公司在2019年和2020年皆排名第36位，按商業物業（不包括寫字樓）的在管總建築面積計，2019年，禹佳生活服務在物業服務百強企業排行榜中名列第六位。
招股書顯示，截止2020年6月30日，禹佳生活服務分別為74個項目和26個項目提供物業管理服務和商業運營服務，在管總建築面積分別約為13.2百萬平方米和0.7百萬平方米。值得注意的是，從2018年以來，公司的在管商業物業的平均入住率不斷降低，2018至2019年度及2020年前6個月，在管商業物業的平均入住率分別為90.8%、87.8%及69.7%。
從收益來看，近年來公司的收入不斷上漲，2017至2019年度，公司分別實現收入3.05億元、3.94億元及5.44億元，複合年增長率為33.5%。截止2020年前6個月，禹佳生活服務實現收入2.75億元，同比增長15.3%。
與收入類似，禹佳生活服務的利潤也在同步上升，在2017年、2018年、2019年，公司淨利潤分別為0.24億元、0.34億元及0.65億元，複合年增長率為66.2%。截止2020年前6個月，禹佳生活服務的淨利潤為0.37億元，同比增長42.6%。
禹佳生活服務的主要業務線包括物業管理服務及商業運營服務。公司表示，上述兩項業務的收入增加帶來總體收益的上升。物業管理服務的收入增加主要受在管總建築面積增加 （通過內生增長）的影響，2017至2019年度商業運營服務收入的增加主要由於2017年至2018年出租率上升、租戶租金增加及公司努力擴展其他增值服務。
值得注意的是，與大多數脫胎於房企的物業公司一樣，禹佳生活服務也高度依賴禹洲集團。於往績記錄期間，禹洲集團為公司最大的客戶，公司的大部分收入來自向禹洲集團所開發的項目提供服務。2017至2019年度及2020年上半年，在物業管理服務所得收入中，來自禹洲集團開發的項目約佔同期物業管理服務所得總收入的96.9%、94.6%、91.6%、 92.6%及88.9%。同時，同期在商業運營服務所得收入中，來自禹洲集團開發的項目分別約佔100.0%、100.0%、98.0%、98.0%及98.0%。
此外，招股書顯示，截至2020年6月30日，在禹佳生活服務提供一般物業管理服務的在管物業建築面積中，來自禹州集團的有12，762平方米，來自禹洲合營、聯營或其他關聯方的412平方米，二者佔在管物業建築面積的比重高達99.9%。
IPO前，禹州集團控股持有公司90%權益，郭英蘭女士通過禹佳管理持股10%。此外，禹州集團控股由由林龍安、郭英蘭夫婦分別持股29.44%及29.34%，合計持股58.78%。