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原標題:
漢纜股份:耐克森（陽穀）新日輝電纜有限公司擬以資產出資事宜涉及的該公司部分資產資產評估報告
本資產評估報告依據中國資產評估準則編制
耐克森（陽穀）新日輝電纜有限公司
擬以資產出資事宜涉及的該公司部分資產
資產評估報告
中銘評報字[2020]第17006號
（共一冊 第一冊）
中銘國際資產評估（北京）有限責任公司
Zhong Ming （Bei jing）Assets Appraisal International Co.,Ltd
二○二〇年四月二十六日
本冊目錄
聲明 .................................................................................................................................... 1
資產評估報告摘要 ............................................................................................................. 3
資產評估報告正文 ............................................................................................................. 6
一、委託人、產權持有人和委託人以外的其他評估報告使用者概況 ..................... 6
二、評估目的 ................................................................................................................. 7
三、評估對象和評估範圍 ............................................................................................. 7
四、價值類型及其定義 ............................................................................................... 10
五、評估基準日 ........................................................................................................... 11
六、評估依據 ............................................................................................................... 11
七、評估方法 ............................................................................................................... 14
八、評估程序實施過程和情況 ................................................................................... 15
九、評估假設 ............................................................................................................... 22
十、評估結論 ............................................................................................................... 23
十一、特別事項說明 ................................................................................................... 23
十二、評估報告使用限制說明 ................................................................................... 25
十三、評估報告日 ....................................................................................................... 26
評估報告附件 ................................................................................................................... 27
聲明
一、本資產評估報告依據財政部發布的資產評估基本準則和中國資產評估協會
發布的資產評估執業準則和職業道德準則編制。
二、委託人或者其他資產評估報告使用人應當按照法律、行政法規規定及本資
產評估報告載明的使用範圍使用資產評估報告；委託人或者其他資產評估報告使用
人違反前述規定使用資產評估報告的，本資產評估機構及資產評估師不承擔責任。
三、本資產評估報告僅供委託人、資產評估委託合同中約定的其他資產評估報
告使用人和法律、行政法規規定的資產評估報告使用人使用；除此之外，其他任何
機構和個人不能成為資產評估報告的使用人。
四、本資產評估機構及資產評估師提示資產評估報告使用人應當正確理解評估
結論，評估結論不等同於評估對象可實現價格，評估結論不應當被認為是對評估對
象可實現價格的保證。
五、本資產評估機構及資產評估師遵守法律、行政法規和資產評估準則，堅持
獨立、客觀和公正的原則，並對所出具的資產評估報告依法承擔責任。
六、評估對象涉及的資產清單由委託人申報並經其採用籤名、蓋章或法律允許
的其他方式確認；委託人和其他相關當事人依法對其提供資料的真實性、完整性、
合法性負責。
七、本資產評估機構及資產評估師與資產評估報告中的評估對象沒有現存或者
預期的利益關係；與相關當事人沒有現存或者預期的利益關係，對相關當事人不存
在偏見。
八、資產評估師已經對資產評估報告中的評估對象及其所涉及資產進行現場調
查；已經對評估對象及其所涉及資產的法律權屬狀況給予必要的關注，對評估對象
及其所涉及資產的法律權屬資料進行了查驗。對已經發現的問題進行了如實披露，
並且已提請委託人及其他相關當事人完善產權以滿足出具資產評估報告的要求。
九、本資產評估機構出具的資產評估報告中的分析、判斷和結果受資產評估報
告中假設和限制條件的限制，資產評估報告使用人應當充分考慮資產評估報告中載
明的假設、限制條件、特別事項說明及其對評估結論的影響。
十、我們在評估過程中沒有考慮將來可能承擔的抵押、擔保事宜，以及特殊交
易方式可能追加付出的價格對評估結論的影響，也未考慮國家宏觀經濟政策發生變
化以及遇有自然力和其他不可抗力對評估結論的影響。我們對評估基準日後有關資
產價值發生的變化不負責任。
十一、我們對在已實施的評估過程中不能獲悉的評估對象和相關當事方可能存在
的瑕疵事項對評估結論的影響，亦不承擔責任。
耐克森（陽穀）新日輝電纜有限公司
擬以資產出資事宜涉及的該公司部分資產
資產評估報告摘要
中銘評報字[2020]第17006號
焦作漢河電纜有限公司：
中銘國際資產評估（北京）有限責任公司接受貴公司（以下簡稱「焦作漢河」）
的委託，按照法律、行政法規和資產評估準則的規定，堅持獨立、客觀和公正的原
則，採用成本法，按照必要的評估程序，對耐克森（陽穀）新日輝電纜有限公司（以
下簡稱「新日輝」）擬以資產出資事宜涉及的該公司部分資產在2020年3月31日的
市場價值進行了評估。現將評估報告主要內容摘要如下：
一、經濟行為：新日輝擬以資產出資，焦作漢河委託本公司對該公司部分建（構）
築物、機器設備、土地使用權的市場價值進行資產評估。
二、評估目的：確定新日輝的部分建（構）築物、機器設備、土地使用權在評
估基準日的市場價值，為新日輝擬以資產出資事宜提供價值參考意見。
三、評估對象：為該公司部分建（構）築物、機器設備、土地使用權。
四、評估範圍：為新日輝申報的於評估基準日的部分建（構）築物、機器設備、
土地使用權。
五、價值類型：市場價值。
六、評估基準日：2020年3月31日，一切取價標準均為評估基準日有效的價格
標準。
七、評估方法：成本法。
八、評估結論：經實施評估程序後，於評估基準日，委估固定資產在原地持續
使用假設前提下的市場價值為5,198.47萬元，較帳面價值評估增值943.01萬元，增值
率為22.16%。評估結論見下表：
資產評估結果匯總表
產權持有人：耐克森（陽穀）新日輝電纜有限公司 金額單位：人民幣萬元
項 目
帳面價值
評估價值
增減額
增值率（%）
A
B
C = B - A
D = C / A×100%
房屋建（構）築物
1
1,708.00
2,739.84
1,031.84
60.41
機器設備
2
1,601.42
1,444.79
-156.63
9.78
項 目
帳面價值
評估價值
增減額
增值率（%）
A
B
C = B - A
D = C / A×100%
無形資產
3
946.04
1,013.84
67.80
7.17
資產總計
4
4,255.46
5,198.47
943.01
22.16
評估結論詳見評估明細表。
九、特別事項：
以下事項並非本公司評估人員執業水平和能力所能評定和估算，但該事項確實
可能影響評估結論，提請本評估報告使用者對此應特別關注：
（一）權屬資料不全面或者存在瑕疵的情形
新日輝納入評估範圍的房屋12棟（項），對應房屋產權證號為陽房權證陽穀縣
字第0022456號，證載房屋建築面積為26128.3平方米，經實測建築面積合計為27406.81
平方米，本次評估以實測面積進行評估計算。
對上述事項，新日輝已經出具聲明，權屬歸新日輝所有，不存在產權糾紛。評
估是以產權權屬明確不存在糾紛的前提進行的。如由此引起法律糾紛，由新日輝承
擔一切相關法律責任，與負責本次評估的評估機構及評估人員無關。
（二）未決事項、法律糾紛等不確定因素
根據新日輝的承諾，確定納入評估範圍的資產不涉及法律、經濟等未決事項。
（三）重要的利用專家工作及相關報告情況
本次評估未引用其他機構出具的報告。
（四）重大期後事項
根據新日輝的承諾，自評估基準日至評估報告出具日，不存在其他影響評估前
提和評估結論而需要對評估結論進行調整的重大事項。
（五）評估程序受到限制的情形、評估機構採取的彌補措施及對評估結論的影
響情況
評估過程中，評估專業人員對所評估房屋建構築物的外貌進行了觀察，在盡可
能的情況下察看了建築物內部裝修情況和使用情況，但並未進行任何結構和材質測
試；評估專業人員在對設備進行勘察時，主要依賴於評估人員對設備的外觀觀察及
向有關資產管理人員、操作使用人員的詢問等進行判斷。
（六）擔保、抵押、租賃及其或有負債（或有資產）等事項的性質、金額及與
評估對象的關係
根據新日輝的承諾，確定納入評估範圍的資產不存在抵押、擔保、租賃及或有
負債（或有資產）等事項。
（七）本次資產評估對應的經濟行為中，可能對評估結論產生重大影響的瑕疵
情形。
根據新日輝的承諾，確定評估對應的經濟行為不會對評估結論產生重大影響。
（八）本資產評估報告是在委託人及相關當事方提供與評估相關資料基礎上做
出的。提供必要的資料並保證所提供的資料的真實性、合法性、完整性是委託人及
相關當事方的責任；評估專業人員的責任是對評估對象在評估基準日特定目的下的
價值進行分析、估算並發表專業意見。評估專業人員對該資料及其來源進行必要的
核查驗證和披露，不代表對上述資料的真實性、合法性、完整性提供任何保證，對
該資料及其來源確認或者發表意見超出評估專業人員的執業範圍。
（九）本次評估在重置成本的計算過程中未扣除增值稅進項稅，提請報告使用
者注意。
十、報告使用有效期：根據《資產評估執業準則—資產評估報告》規定：「通
常，只有當評估基準日與經濟行為實現日相距不超過一年時，才可以使用資產評估
報告」，本評估結論的使用有效期為自評估基準日起一年，即從2020年3月31日起
至2021年3月30日的期限內有效。如果資產狀況、市場狀況與評估基準日相關狀況
相比發生重大變化，新日輝應當委託評估機構執行評估更新業務或重新評估。
十一、評估報告日：本評估報告正式提出日期為2020年4月26日，為評估結論
形成的日期。
以上內容摘自評估報告正文，欲了解本評估項目的詳細情況和合理理解評估結
論，應當閱讀評估報告正文。
耐克森（陽穀）新日輝電纜有限公司
擬以資產出資事宜涉及的該公司部分資產
資產評估報告正文
中銘評報字[2020]第17006號
焦作漢河電纜有限公司：
中銘國際資產評估（北京）有限責任公司接受貴公司（以下簡稱「焦作漢河」）
的委託，按照法律、行政法規和資產評估準則的規定，堅持獨立、客觀和公正的原
則，採用成本法，按照必要的評估程序，對耐克森（陽穀）新日輝電纜有限公司（以
下簡稱「新日輝」）擬以資產出資事宜涉及的該公司部分建（構）築物、機器設備、
土地使用權在2020年3月31日的市場價值進行了評估。現將資產評估情況報告如下：
一、委託人、產權持有人和委託人以外的其他評估報告使用者概況
本次資產評估項目的委託人為焦作漢河，產權持有人為新日輝，委託人以外的
其他評估報告使用者為國家法律、法規規定的評估報告使用者。
（一）委託人概況
名 稱：焦作漢河電纜有限公司
統一社會信用代碼：91410811592408762R
住 所：河南省焦作市建設東路228號
法定代表人：張創業
註冊資本：31,000.00萬元
公司類型：有限責任公司（非自然人投資或控股的法人獨資）
成立日期：2012年03月08日
經營期限：2012-03-08至2022-03-07
經營業務範圍：電線、電纜、光纜、電子通信電纜及相關材料製造；電線電纜
相關技術服務；銷售電工器材、五金工具、機械設備及配件。
（二）產權持有人概況
名 稱：耐克森（陽穀）新日輝電纜有限公司
統一社會信用代碼：91371500571673030N
住 所：山東省陽穀縣西湖14號
法定代表人：張偉中
註冊資本：38,911.00萬元
公司類型：有限責任公司（外國法人獨資）
成立日期：2011年03月25日
營業期限：自2011年03月25日至2042年07月19日
經營業務範圍：電線電纜及電纜附件開發、製造、銷售與安裝服務及相關的生
產技術開發、技術培訓、技術服務、技術轉讓和技術諮詢，經營本企業自產產品及
技術的出口業務；經營本企業生產、科研所需的原輔材料、儀器儀表、機械設備、
零配件及技術的進口業務（國家限定公司經營和國家禁止進出口的商品及技術除
外）；經營來料加工和「三來一補」業務。（依法須經批准的項目，經相關部門批
準後方可開展經營活動，有效期以許可證為準）
（二）其他評估報告使用者概況
其他評估報告使用者為國家法律、法規規定的評估報告使用者。
（三）委託人和產權持有人之間的關係
委託人焦作漢河擬後期與產權持有人新日輝進行經濟合作。
二、評估目的
確定新日輝的部分建（構）築物、機器設備、土地使用權在評估基準日的市場
價值，為新日輝擬以資產出資事宜提供價值參考意見。
三、評估對象和評估範圍
（一）評估對象和評估範圍
評估對象為新日輝的部分建（構）築物、機器設備、土地使用權，涉及的評估
範圍為新日輝申報的於評估基準日的部分房屋建（構）築物、機器設備、電子設備、
土地使用權。具體的資產項目內容以新日輝填報的評估申報表為準，凡列入申報表
內並經過新日輝確認的資產項目均在本次評估範圍內。各類委估資產在評估基準日
的帳面價值詳見下表：
金額單位：人民幣萬元
資產種類
帳面值
佔評估範圍內資產比例%
房屋建（構）築物類資產
10,074.04
50.10
機器設備類資產
9,086.48
45.19
無形資產-土地使用權
946.04
4.71
資產總計
4,255.46
100.00
（二）評估對象的基本情況如下
1．委託評估資產的數量
名稱
計量單
位
數量
帳面原值
帳面淨值
減值準備
房屋建築物
平方米
27460.81
112,936,914.81
83,478,840.82
66,398,885.42
構築物
項
77
23,089,887.98
17,261,531.58
17,261,531.58
機器設備
臺（套）
503
173,066,345.35
90,102,402.34
74,323,415.21
電子設備
臺
145
1,857,683.56
762,391.02
527,146.58
無形資產-土地使用權
平方米
50,275.40
11,660,410.00
9,460,410.00
0
合計
322,611,241.70
201,065,575.76
158,510,978.79
2．法律權屬狀況
（1）房屋建築物
新日輝納入評估範圍的房屋12棟（項），對應房屋產權證號為陽房權證陽穀縣
字第0022456號，證載房屋建築面積為26128.3平方米，經實測建築面積合計為27406.81
平方米，本次評估以實測面積進行評估計算。
序號
建築物名稱
實測建築面積
（平方米）
權屬證件號
備註
1
新辦公樓鋼構（3層）
1729.36
陽房權證陽穀縣字
第0022456號
2
實驗大廳土建
1659.32
3
平面輕鋼廠房（15間）
12800.20
4
維修車間
1449.50
5
交聯塔（內設3個生產線）
6424.82
6
V1、V3收放線車間
1774.23
7
西倉庫土建
995.14
8
氮氣房
56.1
9
東烘房
195.74
10
配電室
298.8
11
廁所工程
50.4
12
傳達室
27.2
合計
27406.81
（2）土地使用權
序
號
宗地名稱
土地面積
權屬名稱
權屬證件號
1
高壓板塊生產用地
50,275.40
土地使用權證
陽國用（2013）第232號
合計
50,275.40
3．經濟狀況
新日輝委託評估的資產均用於高壓電纜生產，近年由於高壓業務市場有價值的
訂單不足，為不影響其他業務市場的利潤均衡，新日輝於2018年決定退出高壓市場，
並於2019年正式關停高壓工廠，後續不再生產銷售高壓電纜產品，截止評估基準日，
相關生產車間、生產線處於閒置狀態。
4．物理狀況
（1）房屋建築物
納入評估範圍內的房屋建築物共12棟，建築面積共計27406.81平方米，主要建築
物概況如下：
1）交聯塔
交聯塔，於2006年12月建成並投入使用，建築面積6424.82平方米，為高壓電纜生
產的主要生產設施，內設220KV、500KV、750KV立式交聯生產線，俗稱「一塔三線」。
該建築物共21層，其中地上19層，地下2層，建築高度約128.9米。結構形式為框架-
剪力牆結構，基礎為樁筏基礎，鋼筋砼剪力牆、柱、梁、樓板；地面為細石砼抹灰；
內牆塗料粉刷、外牆鑲貼鋁塑板；鋁合金窗、防火門、彩板門；鋼筋砼樓梯；水、
電、消防安裝齊全；安裝有兩部電梯。經現場勘查，維護保養尚可，可正常使用。
2）平面輕鋼廠房（15間）
平面輕鋼廠房，建成於2006年12月，建築面積12800.20平方米，為高壓線纜的配
套生產車間。該車間單層，簷高10米，柱距9米，長度135米，跨度96米；結構形式為
輕鋼結構，基礎為獨立基礎；鋼構柱（實腹柱+格構式柱）、鋼構梁、鋼構屋架，屋
面彩鋼夾芯板雙坡屋面；外牆1.5米以下為磚牆抹灰刷塗料，1.5米以上為彩鋼夾芯板
牆，鋼支撐、鋼吊車梁，吊車噸位16噸桁吊；彩板推拉門、鋁合金窗；細石砼地面、
部分區域上覆1cm鋼板、部分區域鋪設理石；水、電、消防、通風設施安裝齊全。室
內有設備基礎。經現場勘查，維護保養尚可，可正常使用。
3）實驗大廳
實驗大廳，建成於2006年9月，建築面積1659.32平方米，為500KV交聯電纜實驗大
廳。該車間單層，簷高24米，柱距9米；結構形式為輕鋼結構，基礎為獨立基礎；鋼
構柱（實腹柱+格構式柱）、鋼構梁、鋼構屋架，屋面彩鋼夾芯板雙坡屋面；外牆1.5
米以下為磚牆抹灰刷塗料，1.5米以上為彩鋼夾芯板牆，鋼支撐；彩板推拉門、鋁合
金窗；細石砼地面，表面做金剛漆處理。水、電、消防、通風設施安裝齊全。經現
場勘查，維護保養尚可，可正常使用。
4）新辦公樓鋼構
新辦公樓建成於2010年9月，建築面積1729.36平方米，共3層，簷高10米；結構形
式為輕鋼結構，基礎為獨立基礎；鋼構柱（實腹柱+格構式柱）、鋼構梁、鋼構屋架，
屋面彩鋼夾芯板屋面；外牆為磚砌牆圍護塗料粉刷、內部石膏板材隔斷塗料粉刷；
木門、玻璃門、鋁合金窗；地面瓷磚鋪貼；頂部板材吊頂或造型；水衛、電、消防、
通風設施安裝齊全。經現場勘查，維護保養尚可，可正常使用。
（2）構築物
包括廠區路面硬化、景觀池、廠區管道工程、廠區綠化等，共11項，經現場勘
查，均可正常使用。
（3）機器設備
納入評估範圍的機器設備共503臺（套），實有493臺（套）。
主要生產設備：位於交聯塔內的三條高壓電纜生產線為主要生產設備，分別是
從德國保爾·特樂斯特機械製造廠引進的750kV和110kV交聯生產線各1條，從芬蘭麥
拉菲爾公司引進的500kV交聯生產線1條；
其他大型、重要的生產設備：德國哈威3000噸壓鋁機1臺，上海鴻得利12+18框式
絞線機、12+18+24+30框式絞線機各1臺，合肥華新電工JPD-4200成纜機1臺，高壓檢測
生產線1條，氬弧焊生產線1條。
起重搬運設備：1臺32噸龍門式起重機，3臺16噸/3.2噸雙梁橋式起重機，懸臂吊6
臺，吊具3臺，叉車4臺等；
變配電設備：主變壓器4臺，箱式變電站1座，高低壓配電櫃20臺（套）；
供氣設備：空氣壓縮機及配套儲氣罐5套，氮氣機組1套，室外儲氣罐1套；
電纜盤：機用線纜盤21臺，發貨用線纜盤共170臺（套）。
5．土地使用權狀況
納入評估範圍的土地使用權共1宗，坐落於山東省陽穀縣西湖14號，土地面積共
計50275.4平方米，土地用途為工業用地，權屬性質為出讓，土地使用截止年期為2055
年11月18日，證載權利人為新日輝。
四、價值類型及其定義
（一）價值類型
本次評估採用原地持續使用前提下的市場價值作為選定的價值類型。
（二）價值類型定義
市場價值是指自願買方和自願賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，
評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數額。
原地持續使用在本報告中是指被評估資產會按目前的用途和使用的方式、規模、
頻度、環境等情況在原地繼續使用，並在可預見的未來，不會發生重大改變。
（三）選擇價值類型的理由
採用市場價值類型的理由是市場價值類型與其他價值類型相比，更能反映交易
雙方的公平性和合理性，使評估結果能滿足本次評估目的之需要。
五、評估基準日
（一）根據資產評估委託合同之約定，本次評估的基準日為2020年3月31日。
（二）評估基準日的確定，是委託人根據以下具體情況擇定的：
1．評估基準日與評估日期較接近，減少實物量的調整工作，增加市場價格的詢
價和資信調查的準確度、透明度。
2．本評估基準日最大程度地達成了與評估目的的實現日的接近，有利於保證評
估結果有效地服務於評估目的。
（三）本次評估工作中所採用的價格標準均為評估基準日有效的價格標準。
所選定的評估基準日臨近期間，國際和國內市場未發生重大波動，各類商品、
生產資料和勞務價格基本穩定，人民幣對外幣的市場匯率在正常波動範圍之內，因
而，評估基準日的選取不會使評估結果因各類市場價格時點的不同受到實質性的影
響。
六、評估依據
（一）行為依據
1．焦作漢河與本公司籤訂的《資產評估委託合同書》。
（二）法律依據
1．《中華人民共和國資產評估法》（2016年7月2日中華人民共和國第十二屆
全國人民代表大會常務委員會第二十一次會議通過）；
2．《中華人民共和國物權法》（2007年3月16日第十屆全國人民代表大會第
五次會議通過）；
3．《資產評估行業財政監督管理辦法》（財政部令第86號，2017）；
4．《中華人民共和國城市房地產管理法》（2007年8月30日第十屆全國人民
代表大會常務委員會第二十九次會議通過）；
5．《中華人民共和國城鄉規劃法》（2007年10月28日中華人民共和國第十屆
全國人民代表大會常務委員會第三十次會議通過）；
6．《中華人民共和國土地管理法》（2004年8月28日第十屆全國人民代表大
會常務委員會第十一次會議通過）及其實施條例；
7．國土資源部辦公廳《關於發布〈國有建設用地使用權出讓地價評估技術規範
（試行）〉的通知》（國土資廳發〔2013〕20號）；
8．《關於做好建築業營改增建設工程計價依據調整準備工作的通知》（建辦標
〔2016〕4號）；
9．《關於深化增值稅改革有關政策的公告》（財政部 稅務總局 海關總署公告
2019年第39號）；
10．《中華人民共和國增值稅暫行條例》（國務院[2017]第691號令）；
11．《中華人民共和國增值稅暫行條例實施細則》（中華人民共和國財政部、
國家稅務總局令第50號、第65號）；
12．其他有關法律法規。
（三）準則依據
1．《資產評估基本準則》（財資〔2017〕43號）；
2．《資產評估職業道德準則》（中評協〔2017〕30號）；
3．《資產評估執業準則—資產評估程序》（中評協〔2018〕36號）；
4．《資產評估執業準則—資產評估報告》（中評協〔2018〕35號）；
5．《資產評估執業準則—資產評估委託合同》（中評協〔2017〕33號）；
6．《資產評估執業準則—資產評估檔案》（中評協〔2018〕37號）；
7．《資產評估執業準則—資產評估方法》（中評協〔2019〕35 號）；
8．《資產評估執業準則—不動產》（中評協〔2017〕 38號）；
9．《資產評估執業準則—機器設備》（中評協〔2017〕 39號）；
10．《資產評估機構業務質量控制指南》（中評協〔2017〕46號）；
11．《資產評估價值類型指導意見》（中評協〔2017〕47號）；
12．《資產評估對象法律權屬指導意見》（中評協〔2017〕48號）；
13．《城鎮土地估價規程》（GB/T18508-2014）；
14．《城鎮土地分等定級規程》（GB/T18507-2014）；
15．《房地產估價規範》（GBT50291-2015）。
（四）權屬依據
1． 《中華人民共和國房屋所有權證》；
2． 《中華人民共和國國有土地使用證》；
3．其他權屬證明文件等。
（五）取價依據
1．新日輝提供的以前年度的經營數據；
2．新日輝提供的項目工程結算等資料；
3．新日輝提供的有關協議、合同、發票等資料；
4．中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心於2020年3月20日公布的貸款
市場報價利率（LPR）；
5．《山東省建築工程消耗量定額》（魯建標字〔2016〕39號）；
6．《山東省安裝工程消耗量定額》（魯建標字〔2016〕39號）；
7．《建築安裝工程工期定額》（TY 01-89-2016）；
8．參考《房屋完損等級評定標準》（城住安（1984）第678號）；
9．參考《國家計委、建設部關於發布的通知》（計
價格〔2002〕10號）；
10．參考《國家發展改革委、建設部關於印發理規定>的通知》（發改價格〔2007〕670號）；
11．參考《國家計委關於印發的通知》（計價
格〔2002〕1980號）；
12．參考《財政部關於印發的通知》（財建
〔2016〕504號）；
13．《國家發展改革委關於進一步放開建設項目專業服務價格的通知》（發改
價格〔2015〕299號）；
14．《關於將消防安全評價收費標準和電氣設施消防安全檢測費收費標準轉為
正式標準的請示》（魯公消〔2006〕62號） ；
15．《關於規範防雷減災技術服務收費有關問題的通知》（魯價費發〔2010〕10
號） ；
16．《陽穀縣人民政府關於調整城鎮土地級別及基準地價的通知》（陽政字
〔2017〕53號）；
17．《聊城工程造價信息》（2020第1-2期）。
（六）其他參考依據
1．中銘國際資產評估（北京）有限責任公司《資產評估質量控制制度及質量控
制規範暨評估業務管理制度》；
2．新日輝提供的《資產評估申報明細表》；
3．新日輝撰寫的《關於進行資產評估有關事項的說明》；
4．焦作漢河提供的《委託人承諾函》；
5．新日輝提供的《產權持有人承諾函》；
6．評估人員現場清查核實記錄、現場勘查所收集到的資料，以及評估過程中參
數選取所收集到的相關資料；
7．新日輝提供的其他有關資料。
七、評估方法
（一）評估方法的選擇
按照《資產評估準則》的規定，評估方法一般有市場法、收益法和成本法等三
種方法。評估過程中根據評估對象、選擇的價值類型、資料收集情況等相關條件，
分析三種方法的適用性，恰當選擇一種或多種方法進行評估。
1．市場法是指利用市場上相同或類似資產的近期交易價格，經過比較、分析從
而確定估測被評估資產價值的一種評估方法。採用市場比較法必須具備以下前提條
件：
（1）需要有一個充分發育活躍的市場，以獲得與被評估資產相同或類似資產的
市場價格；
（2）參照物及其與被評估資產可比較的指標、技術參數等是可收集到的。
2．收益法是通過估算被評估資產在未來期間的預期收益並使用一定的折現率折
成評估基準日的現值，以各收益期收益現值累加之和作為被評估資產價值的評估方
法。其適用條件是：
評估對象使用時間較長且具有連續性，能在未來相當期間取得一定收益；評估
對象的未來收益和評估對象的所有者所承擔的風險能用貨幣來衡量。
3．成本法，對資產組合而言是指在合理評估各項資產價值的基礎上確定評估對
象價值的評估思路。具體是指將構成資產組的各種要素資產的評估值加總求得評估
價值的評估方法。
由於被評估資產為工業房地產，類似規模的資產組合缺少交易案例，故市場法
不適用；委估資產組合已停產，未來收益無法準確預測，所以未採用收益法，因此
僅採用成本法進行評估。
（二）評估方法介紹
各單項資產的具體評估方法如下：
1．房屋建築物類資產的評估
房屋建築物採用成本法進行評估（不含土地使用權價值），即在原地持續使用
的前提下，以重新建造該項資產的現行市值為基礎確定重置全價，減去評估對象的
實體性貶值、功能性貶值和經濟性貶值後確定評估值，計算公式如下。
P=RC-DP-DF-DE
P-評估值；RC-重置全價；DP-實體性貶值；DF-功能性貶值；DE-經濟型貶值。
評估值P＝RC×【1-（αP+αF+αE）】
重置全價RC＝建安工程造價＋其他費用＋資金成本
1）重置全價
A．建安工程造價的確定
委估資產有主要房屋的結算資料，本次評估採用的建安工程造價採用結算調整
法。將委託評估範圍內的房屋建築物按結構類型分類，選擇每種結構類型中的一項
或兩項有代表性的建築物，依據其結算書等資料，核定其主要工程量，並根據其與
現行人工、材料價格的水平差異予以調整，計算出其評估基準日建安工程造價。
對於價值量小或結構相對常見的建（構）築物採用單方造價法確定其建安工程
造價。
B．其他費用的確定
其他費用由政府政策性收費和建設單位管理性成本支出兩部分組成，包括可行
性研究費（又稱建設項目前期工作諮詢費）、招標代理費、勘察設計費、工程監理
費、項目建設管理費等。根據國家發展改革委發改價格[2015]299號《國家發展改革
委關於進一步放開建設項目專業服務價格的通知》文件之規定，對建設項目前期工
作諮詢費、工程勘察設計費、招標代理費、工程監理費的政府指導價放開，實行市
場調節價。由於市場價沒有標準，本次評估仍參考上述五項費用政府指導價文件規
定的標準，計價基數為不含土地使用權的投資總額，確定建設項目的其他費用，該
評估項目所在地現行前其他費用標準如下：
序號
費用名稱
計價基數
比例或金
額
文件根據
1
可行性研究費
建築工程造價
0.4%
參考建設部（1992）價費字375
號
2
勘查設計費
建築工程造價
2.2%
參考國家計委、建設部計價格
〔2002〕10號
3
工程招投標代理服務
費
建築工程造價
0.37%
參考計價格〔2002〕1980號
4
建設工程監理費
建築工程造價
1.00%
參考建設部（1992）價費字479
號
5
建築企業養老保障金
建築工程造價
1.52%
魯標定字〔2016〕33號文
6
建設單位管理費
建築工程造價
1.00%
參考財建〔2016〕504號
7
消防設施檢測
建築面積
1元/m2
魯價費發2006-89號文件
8
防雷裝置施工驗收核
準
建築面積
1元/m2
魯價費發〔2010〕10號
9
房產測繪費
建築面積
2元/m2
參考國測財字〔2002〕3號
10
主體檢測費
建築面積
1元/m2
當地標準
11
交易服務費
建築面積
0.6元/m2
當地標準
12
噪聲超標排汙費
建築面積
3元/m2
當地標準
C．資金成本的確定
對於工程造價較大的、建設期在三個月以上的項目計算其資金成本，按評估基
準日中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心於2020年3月20日公布的貸款市場
報價利率（LPR）計算，資金投入方式按照均勻投入考慮。
D．重置全價的確定：
重置全價＝建安工程造價＋其他費用＋資金成本
重置單價＝重置價值÷建築面積
2）實體性貶值的確定
實體性貶值=P＝RC×αP
αP=（1-綜合成新率）
綜合成新率的確定方法如下：
對於單價價值小、結構相對簡單的建（構）築物，採用年限法並根據具體情況
進行修正後確定。
對於價值大、重要的建（構）築物採用勘查成新率和年限成新率綜合確定，其
計算公式為：
綜合成新率=年限成新率×40%+勘查成新率×60%
A．年限成新率
依據委估建（構）築物的經濟耐用年限、已使用年限和尚可使用年限計算確定
建（構）築物的成新率。計算公式為：
年限成新率（%）=尚可使用年限÷（已使用年限+尚可使用年限）×100%
B．勘查成新率
評估人員實地勘查委估建（構）築物的使用狀況，調查、了解建（構）築物的
維護、改造情況，對其主要結構部分、裝修部分、設施部分進行現場勘查，結合建
築物完損等級及不同結構部分相應的權重係數確定成新率。
勘查成新率=結構部分合計得分×權重+裝修部分合計得分×權重+設備部分得分×
權重
2）功能性貶值的確定
功能性貶值是指新技術的推廣和運用，使原有資產與社會上普遍推廣和運用的
資產相比較，技術明顯落後、性能降低、其價值也就相應減少。這種損耗稱為資產
的功能性損耗，也稱功能性貶值。經分析，委估資產不存在功能性貶值。
3）經濟性貶值的確定
經濟性貶值，也稱為外部損失，是指資產本身的外部影響造成的價值損失。主
要表現為運營中的資產利用率下降，甚至閒置，並由此引起資產的運營收益減少。
外部條件造成的經濟性貶值可以源自國際，國內行業基礎或地方。各種各樣的外部
因素影響潛在經濟回報，因而，直接影響資產或物業的市場價值。經濟性貶值則是
資產外部原因引起的，為評估過程所特有。 經濟性貶值額主要根據產品銷售困難、
開工不足或停止生產形成資產閒置等因素確定。
新日輝委託評估的資產均用於高壓電纜生產，新日輝於2018年決定退出高壓市
場，並於2019年正式關停高壓工廠，後續不再生產銷售高壓電纜產品，截止評估基準
日，相關生產車間、生產線處於閒置狀態，房屋建築物中的交聯塔為高壓電纜主要
生產設施，為高壓電纜專用建築物，不可另做他用，故本次對其估算經濟性貶值，
其餘建築物均為通用型建築物，不予考慮經濟性貶值。
本次評估對經濟性貶值率的計算通過規模經濟收益指數法間接獲得：
經濟性貶值率αE =【1-（）規模指數】
2．機器設備的評估
（1）機器設備
根據本次評估目的，按照持續使用原則，以市場價格為依據，結合設備特點和
收集資料的情況，對設備類資產採用成本法進行評估。
P=RC-DP-DF-DE
P-評估值；RC-重置全價；DP-實體性貶值；DF-功能性貶值；DE-經濟型貶值。
評估值P＝RC×【1-（αP+αF+αE）】
1）重置全價的確定
重置全價=購置價+運雜費+安調費+基礎費+其他費用+資金成本
A．設備購置價的確定
主要通過向生產廠家詢價以及參考近期同類設備的合同價格確定。
B．運雜費的確定
設備運雜費主要包括運費、裝卸費、保險費用等，一般以設備購置價為基礎，
考慮生產廠家與設備所在地的距離、設備重量及外形尺寸等因素，按不同運雜費率
計取。若設備費中已含運雜費則不再重複計算。
C．安裝調試費的確定
根據設備的特點、重量、安裝難易程度，以購置價為基礎，按不同費率計取安
調費用，對無需安調設備以及設備費中已含安調費的則不再重複計算。
D．基礎費用的確定
評估範圍內的設備均無需基礎，故不計取基礎費用。
E．其他費用的確定
其他費用由政府政策性收費和建設單位管理性成本支出兩部分組成，包括可行
性研究費（又稱建設項目前期工作諮詢費）、招標代理費、勘察設計費、工程監理
費、項目建設管理費等。具體標準參見房屋建築物評估方法中的相關取費標準。
F．資金成本的確定
根據建設項目的合理建設工期，按評估基準日適用的貸款利率，資金成本按建
設期內均勻性投入計取。其構成項目均按含稅計算。對於安裝簡單、安裝工期短的
設備資金成本忽略不計。
2）實體性貶值的確定
實體性貶值=P＝RC×αP
αP=（1-綜合成新率）
綜合成新率的確定方法如下：
綜合成新率=年限成新率×40%+勘察成新率×60%
A．年限成新率的確定
年限成新率根據設備的經濟壽命年限（或尚可使用年限）和已使用的年限確定。
對於已使用年限未超過經濟壽命年限的設備，使用如下計算公式：
年限成新率=（經濟壽命年限-已使用的年限）÷經濟壽命年限×100%
B．勘察成新率的確定
勘察成新率的確定主要以企業設備實際狀況為主，根據設備的技術狀態、工作
環境、維護保養情況，依據現場實際勘查情況對設備分部位進行逐項打分，確定勘
察成新率。
2）功能性貶值的確定
功能性貶值是指新技術的推廣和運用，使原有資產與社會上普遍推廣和運用的
資產相比較，技術明顯落後、性能降低、其價值也就相應減少。這種損耗稱為資產
的功能性損耗，也稱功能性貶值。經分析，委估資產不存在功能性貶值。
3）經濟性貶值的確定
新日輝委託評估的資產均用於高壓電纜生產，新日輝於2018年決定退出高壓市
場，並於2019年正式關停高壓工廠，後續不再生產銷售高壓電纜產品，截止評估基準
日，相關生產車間、生產線處於閒置狀態，機器設備中的立式交聯生產線500KV、
110KV-VCV交聯生產線、750KV-VCV交聯生產線、高壓檢測生產線、測偏儀、壓鋁機、
壓鋁機軋紋頭及底座、3000T立式壓鋁機165大模座為高壓電纜主要生產設備，且為高
壓電纜專用設備，不可另做他用，故本次對其估算經濟性貶值，其餘設備均為通用
型設備，不予考慮經濟性貶值。
機器設備經濟性貶值的確定方法同房屋建築物經濟性貶值確定方法。
（2）電子設備
1）電子設備重置全價的確定
電子設備多為企業辦公用電腦、印表機、空調等設備，由經銷商負責運送並進
行安裝調試，重置成本直接以市場採購價確定。
重置全價=購置價-可抵扣增值稅
2）成新率的確定
電子設備主要採用年限成新率確定。
年限成新率=（經濟使用年限-已使用年限）÷經濟使用年限×100%
3．無形資產-土地使用權的評估
估價人員根據現場勘查情況，按照資產評估和《城鎮土地估價規程》的要求，
結合估價對象的區位、用地性質、利用條件及當地土地市場狀況，採用基準地價系
數修正法和市場比較法進行評估。
（1）基準地價修正法
基準地價係數修正法是通過對待估宗地地價影響因素的分析，利用宗地地價修
正係數，對各城鎮已公布的同類用途同級或同一區域土地基準地價進行修正，估算
待估宗地客觀價格的方法。基本計算公式如下：
V＝V1b×（1±ΣKi）×Kj +S
式中：V：土地價格
V1b：某一用途土地在某一土地級上的基準地價
ΣＫi：宗地地價修正係數
Kj：估價期日、容積率、土地使用年期等其它修正係數
（2）市場比較法
市場比較法在求取一宗待估土地的價格時，根據替代原則，將待估土地與在較
近時期已經發生交易的類似土地交易實例進行對照比較，並依據後者已知的價格，
參照該土地的交易情況、期日、區域以及個別因素等差別，修正得出待估土地的估
價時點地價的方法。基本計算公式如下：
V＝VB×A×B×D×E
式中：V：待估宗地價格
VB：比較實例價格
A：待估宗地情況指數/比較實例宗地情況指數
＝正常情況指數/比較實例宗地情況指數
B：待估宗地估價期日地價指數/比較實例宗地交易日期地價指數
D：待估宗地區域因素條件指數/比較實例宗地區域因素條件指數
E：待估宗地個別因素條件指數/比較實例宗地個別因素條件指數
八、評估程序實施過程和情況
本次評估程序主要分四個階段進行，主要評估過程如下：
（一）接受委託
與委託人洽談，明確評估業務基本事項，對自身專業勝任能力、獨立性和業務
風險進行綜合分析和評價，籤訂資產評估委託合同；確定項目負責人，組成評估項
目組，編制評估計劃；指導產權持有人清查資產、填報資產評估申報表，準備評估
所需資料。
（二）資產核實及現場盡職調查
根據新日輝提供的評估申報資料，評估人員於2020年4月22日對申報的資產進
行了必要的清查、核實。
1．實物資產清查過程
（1）指導新日輝相關的財務及資產管理人員在資產清查的基礎上，按照評估機
構提供的「資產評估申報表」、「資產調查表」、「資料清單」以及填寫要求，進
行登記填報。同時收集評估範圍內資產產權歸屬證明文件。
（2）審查和完善提供的資產評估明細表
評估人員通過了解評估範圍內具體評估對象的詳細情況，根據調查核實的資料，
對資產評估明細表進行完善。
（3）現場實地查勘
依據資產評估明細表，評估人員對申報的資產進行現場查勘。
1）房屋建築物的清查
根據產權持有人提供的建築物評估項目及申報表所列項目的項數、面積、結構
類型、裝飾及給排水、供電、照明、採暖通風等設備配備情況，對房屋建築物逐棟
進行核實，對申報表與實物不符的部分進行糾正，除核對建築物的數量及內容是否
與申報表情況一致外，主要查看了建築物結構、裝修設施、配套使用狀況。在清查
過程中對建築物的面積進行了核對。
2）機器設備清查情況
對於機器設備，評估人員首先根據委估機器設備、電子設備清單，現場核查機
器設備、電子設備現狀並對新舊程度、技術性能、運行環境、利用率及維修保養狀
況進行實地考查，對價值較大的重點設備查閱設備技術檔案，按照操作要求，現場
填寫設備作業表。
3）無形資產的清查情況
對無形資產根據評估申報表所列項目內容，調查各項形成方式，並收集相關的
權利證書，了解原始入帳價值及包含的內容。
（4）補充、修改、完善評估明細表
根據現場實地查勘結果，進一步完善資產評估明細表，以做到「表」「實」相
符。
（5）查驗產權證明文件
對評估範圍內房屋、土地的產權資料進行查驗，對權屬資料不完善、權屬資料
不清晰的情況，提請企業核實，並就核實情況出具書面的權屬說明。
2．現場盡職調查
評估人員與管理層進行訪談，對本次評估涉及的評估目的、評估對象的基本情
況進行了解。了解高壓電纜業務停產的原因，調查了解高壓電纜生產線的規劃產量、
歷史產量等。
（三）評定估算階段
評估人員對收集的評估資料進行必要分析、歸納和整理，形成評定估算的依據；
根據評估對象、價值類型、評估資料收集情況等相關條件，選擇適用的評估方法，
選取相應的公式和參數進行分析、計算和判斷，形成初步評估結果。
根據各類資產的初步評估結果，編制相關評估說明，在核實確認相關評估說明
具體資產項目評估結果準確無誤，評估工作沒有發生重複和遺漏情況的基礎上，依
據各資產評估說明進行資產評估匯總分析，確定最終評估結論，撰寫資產評估報告。
（四）內部審核、徵求意見及出具正式評估報告
根據相關法律、法規、資產評估準則和評估機構內部質量控制制度，對評估報
告及評估程序執行情況進行必要的內部審核；與新日輝就評估報告有關內容進行必
要溝通；按資產評估委託合同的要求向新日輝提交正式資產評估報告。
九、評估假設
由於資產所處運營環境的變化以及不斷變化著影響資產價值的種種因素，必須
建立一些假設以便資產評估師對資產進行價值判斷，充分支持我們所得出的評估結
論。本次評估是建立在以下前提和假設條件下的：
（一）一般假設
1．資產持續使用假設：假定被評估的資產按目前的用途和使用的方式、規模、
頻度、環境等情況在原地繼續使用，相應確定評估方法、參數和依據。
2．交易假設
交易假設是假定所有待評估資產已經處在交易的過程中，評估師根據待評估資
產的交易條件等模擬市場進行估價。交易假設是資產評估得以進行的一個最基本的
前提假設。
3．公開市場假設
公開市場假設是假定在市場上交易的資產，或擬在市場上交易的資產，資產交
易雙方彼此地位平等，彼此都有獲取足夠市場信息的機會和時間，以便於對資產的
功能、用途及其交易價格等作出理智的判斷。公開市場假設以資產在市場上可以公
開買賣為基礎。
（二）特殊假設
1．本次評估是以本資產評估報告所列明的特定評估目的為基本假設前提。
2．無重大變化假設：是假定國家現行的有關法律法規、國家宏觀經濟形勢無重
大變化，利率、匯率、賦稅基準及稅率、政策性徵收費用等外部經濟環境不會發生
不可預見的重大變化；
3．無不利影響假設：是假定無其他人力不可抗拒因素及不可預見因素對委託人
的待估資產造成重大不利影響。
4．數據真實假設：產權持有人提供的相關基礎資料和財務資料真實、準確、完
整；
當出現與前述假設條件不一致的事項發生時，本評估結果一般會失效。
十、評估結論
經實施評估程序後，於評估基準日，委估固定資產在原地持續使用假設前提下
的市場價值為5,198.47萬元，較帳面價值評估增值943.01萬元，增值率為22.16%。評
估結論見下表：
資產評估結果匯總表
產權持有人：耐克森（陽穀）新日輝電纜有限公司 金額單位：人民幣萬元
項 目
帳面價值
評估價值
增減額
增值率（%）
A
B
C = B - A
D = C / A×100%
房屋建（構）築物
1
1,708.00
2,739.84
1,031.84
60.41
機器設備
2
1,601.42
1,444.79
-156.63
9.78
無形資產
3
946.04
1,013.84
67.80
7.17
項 目
帳面價值
評估價值
增減額
增值率（%）
A
B
C = B - A
D = C / A×100%
資產總計
4
4,255.46
5,198.47
943.01
22.16
即新日輝部分建（構）築物、機器設備、土地使用權評估價值共計5,198.47萬元，
大寫人民幣伍仟壹佰玖拾捌萬肆仟柒佰元整。
十一、特別事項說明
（一）權屬資料不全面或者存在瑕疵的情形
新日輝納入評估範圍的房屋12棟（項），對應房屋產權證號為陽房權證陽穀縣
字第0022456號，證載房屋建築面積為26128.3平方米，經實測建築面積合計為27406.81
平方米，本次評估以實測面積進行評估計算。
對上述事項，新日輝已經出具聲明，權屬歸新日輝所有，不存在產權糾紛。評
估是以產權權屬明確不存在糾紛的前提進行的。如由此引起法律糾紛，由新日輝承
擔一切相關法律責任，與負責本次評估的評估機構及評估人員無關。
（二）未決事項、法律糾紛等不確定因素
根據新日輝的承諾，確定納入評估範圍的資產不涉及法律、經濟等未決事項。
（三）重要的利用專家工作及相關報告情況
本次評估未引用其他機構出具的報告。
（四）重大期後事項
根據新日輝的承諾，自評估基準日至評估報告出具日，不存在其他影響評估前
提和評估結論而需要對評估結論進行調整的重大事項。
（五）評估程序受到限制的情形、評估機構採取的彌補措施及對評估結論的影
響情況
評估過程中，評估專業人員對所評估房屋建構築物的外貌進行了觀察，在盡可
能的情況下察看了建築物內部裝修情況和使用情況，但並未進行任何結構和材質測
試；評估專業人員在對設備進行勘察時，主要依賴於評估人員對設備的外觀觀察及
向有關資產管理人員、操作使用人員的詢問等進行判斷。
（六）擔保、抵押、租賃及其或有負債（或有資產）等事項的性質、金額及與
評估對象的關係
根據新日輝的承諾，確定納入評估範圍的資產不存在抵押、擔保、租賃及或有
負債（或有資產）等事項。
（七）本次資產評估對應的經濟行為中，可能對評估結論產生重大影響的瑕疵
情形。
根據新日輝的承諾，確定評估對應的經濟行為不會對評估結論產生重大影響。
（八）本資產評估報告是在委託人及相關當事方提供與評估相關資料基礎上做
出的。提供必要的資料並保證所提供的資料的真實性、合法性、完整性是委託人及
相關當事方的責任；評估專業人員的責任是對評估對象在評估基準日特定目的下的
價值進行分析、估算並發表專業意見。評估專業人員對該資料及其來源進行必要的
核查驗證和披露，不代表對上述資料的真實性、合法性、完整性提供任何保證，對
該資料及其來源確認或者發表意見超出評估專業人員的執業範圍。
（九）本次評估在重置成本的計算過程中未扣除增值稅進項稅，提請報告使用
者注意。
評估報告使用者應關註上述特別事項對評估結論的影響。
十二、評估報告使用限制說明
（一）本評估報告只能由評估報告載明的評估報告使用者使用，且只能用於評
估報告載明的評估目的和用途。
（二）委託人或者其他資產評估報告使用人未按照法律、行政法規規定和資產
評估報告載明的使用範圍使用資產評估報告的，資產評估機構及其資產評估師不承
擔責任。
（三）除委託人、資產評估委託合同中約定的其他資產評估報告使用人和法律、
行政法規規定的資產評估報告使用人之外，其他任何機構和個人不能成為資產評估
報告的使用人。
（四）資產評估報告使用人應當正確理解評估結論，評估結論不等同於評估對
象可實現價格，評估結論不應當被認為是對評估對象可實現價格的保證。
（五）本資產評估報告的全部或者部分內容被摘抄、引用或者被披露於公開媒
體，需評估機構審閱相關內容，未經評估機構審閱相關內容，評估報告的內容不得
被摘抄、引用或披露於公開媒體，法律、法規規定以及相關當事方另有約定的除外。
（六）本資產評估報告經資產評估師籤名、評估機構蓋章後方可正式使用。
（七）本評估結論是在以2020年3月31日為評估基準日時，對新日輝委估資產
市場價值的客觀公允反映。發生評估基準日期後重大事項時，不能直接使用本評估
結論。
（八）根據《資產評估執業準則—資產評估報告》之規定：「通常，只有當評
估基準日與經濟行為實現日相距不超過一年時，才可以使用資產評估報告」，本評
估結論的使用有效期為自評估基準日起一年，即從2020年3月31日起至2021年3
月30日的期限內有效。如果資產狀況、市場狀況與評估基準日相關狀況相比發生重
大變化，新日輝應當委託評估機構執行評估更新業務或重新評估。
十三、評估報告日
本評估報告正式提出日期為2020年4月26日，為評估結論形成的日期。
資產評估機構：中銘國際資產評估（北京）有限責任公司
資產評估師：代大泉
資產評估師：韓文金
評估報告附件
一、委託人《企業法人營業執照》複印件；
二、產權持有人《企業法人營業執照》複印件；
二、評估對象涉及的主要權屬證明資料；
1．《中華人民共和國房屋所有權證》複印件；
2．《中華人民共和國國有土地使用權證》複印件；
三、《委託人承諾函》複印件；
四、《產權持有人承諾函》複印件
五、《籤字資產評估師的承諾函》原件；
五、評估機構《企業法人營業執照》複印件；
六、評估機構備案文件複印件；
七、評估機構《證券期貨相關業務評估資格證書》複印件；
八、籤字資產評估師資格證書複印件；
九、參加本評估項目的人員名單；
十、資產評估委託合同書；
十一、評估明細表。
資產評估師承諾函
焦作漢河電纜有限公司：
受貴公司委託，我們對耐克森（陽穀）新日輝電纜有限公司擬以資產出資事宜
涉及的該公司部分資產價值以2020年3月31日為基準日進行了評估，形成了資產評
估報告。在本報告中披露的假設條件成立的前提下，我們承諾如下：
一、具備相應的職業資格。
二、評估對象和評估範圍與資產評估委託合同的約定一致。
三、對評估對象及其所涉及的資產進行了必要的核實。
四、根據資產評估準則選用了評估方法。
五、充分考慮了影響評估價值的因素。
六、評估結論合理。
七、評估工作未受到幹預並獨立進行。
資產評估師：代大泉
資產評估師：韓文金
二〇二〇年四月二十六日
中財網