日本房子降價了嗎？
日本房子沒有全面降價，而且公寓地價不降反升！我們結合下面圖來看一下數據↓
有人會問東寧君，受疫情影響看到很多房子在降價出售，是不是日本的房價受影響跟著降低了？東寧君告訴大家，並沒有，這類房子降價主要是房東為了周轉急賣的，大部分房源還是沒什麼變化的。
日本房價未來是漲還是跌？
日本房產的性價比非常高，加上未來還有利好，漲價的概率更大。日元資產安定，本國國民依然是市場主力，而且最近來自中國內地以外的投資不少，市場整體熱度依舊很高。
一直關注海外房產投資的人都知道，房產地段是非常有講究的，要參考過去真實的數據，再依據當前的經濟發展狀況進行預測。根據近期日本各地的房價走勢和經濟發展趨勢，大家都將目光瞄準了日本的大阪和京都。
再加上接下去10年內的各種國際性質的大型活動紛紛落地日本，將會引發一輪又一輪的赴日熱潮！
日本央行預測，東京奧運會將刺激日本經濟增長達30萬億日元（約合人民幣1.8億），至少將增加約30萬個工作崗位。赴日遊客數量以年均20%的速率增長，連續5年創新高。
除此之外，日本於2016年末立法通過準許開設賭場，預計可帶來5萬億日元的建設支出和每年2萬億日元的經濟增長。
其實，敏感的投資者會發現，進入緊急事態後，日本政府呼籲國民限制外出，從而導致購房者減少，但熱門房源交易仍在進行中，優質房源房價居高不下。
這一消息其實反映出當前日本房產的一個重要信息，日本房地產市場仍舊未來可期，並且當下或許就是一個進入日本的好時機，抓住機會轉「危」為「機」。
疫情總有一天會過去的，待一切穩定後，都會逐漸恢復正常，等到那個時候投資成本可能會直線上升。
丨公寓①
房源位於大阪市澱川區西宮原1-7-15，房屋附近有3線2站可利用，從公寓到達JR東海道本線/大阪メトロ御堂筋線/新大阪站，步行9分；到達阪急寶塚線/三國站，步行14分。
公寓售價30多萬人民幣，房屋是1983年3月建築完成，符合新耐震標準。公寓共12層，所在樓層位於2層，出入比較方便，總戶數共119戶。房屋持有面積共17.32㎡，贈送陽臺面積2.03㎡。公寓每月管理費4,320日元，每月修繕金3,400日元，合計每年共92,640日元（約5800元人民幣），每年固都稅20,000日元（約1300元人民幣）。
公寓正在「賃貸中」，價格不高，回報率超高，表面回報率9.2%，實際回報率7.1%，該公寓回報率比較高，收入穩定，房屋價格低，比較適合投資。
丨公寓②
房源位於大阪市西城區梅南3-5-24，房屋附近有3線4站可利用，從公寓到達南海汐見橋線/西天下茶屋站，步行8分；到達南海汐見橋線/津守站，步行9分；到達大阪メトロ四つ橋線/花園町站，步行11分；到達南海高野線/萩ノ茶屋站，步行15分。
公寓售價50多萬人民幣，房屋是1981年7月建築完成，符合新耐震標準。房屋是RC造，地上5層，所在樓層位於4層，總戶數共28戶。公寓是兩室，一間洋室和一間和室，房屋持有面積34.56㎡，贈送陽臺面積5.50㎡。公寓沒有管理費7,150日元，每月修繕金7,600日元，合計每年共177,000日元（約11100元人民幣），每年固都稅37,600日元（約2400元人民幣）。
該公寓表面回報率在8.7%，實際回報率6.8%，公寓正在「賃貸中」，到手就有收益。房屋附近交通便利，周圍站點比較多，到達各地也比較便利。