什麼樣的房貸合同需要轉換LPR

2020-12-26 騰訊網

滿足下麵條件的房貸合同需要轉換：

1、在2020年1月1日前發放，或者已經籤訂借款合同還未發放。

2、利率按基準利率上下浮動確定。比如基準利率上浮10%，或基準利率打7折。

3、浮動利率。比如利率在每年1月1日進行調整。

這裡要注意，公積金個人住房貸款(包括組合貸款中的公積金部分)和今年年底前到期的個人住房貸款，不需要轉化。

在3月1日-8月31日期間選擇轉換，LPR值以哪個為準呢?

在這5個月的調整周期內，不管你選擇哪一天，LPR值均以2019年12月的4.8%為準哈。

LPR值不變，但是會根據你最新約定的重新定價日來計算實際利率。

假如跟銀行約定的重新定價日為每年的6月5日：

如果你在3月20日完成轉換，那麼，等到2020年6月5日，LPR值就要以最新的LPR(即2020年4月20日公布的LPR)計算貸款實際執行利率;

如果你在7月5日完成轉換，那麼，就要等到2021年的6月5日才來重新計算實際執行利率。

在這5個月期間，實際利率變不變，跟你的重新定價日相關!

選固定利率還是浮動利率?

在轉換的時候，個人面臨兩個選擇：

第一個是，選擇固定利率。房貸利率與你當前的利率水平保持不變，以後也不管LPR利率怎麼變化，你的房貸利率都不變;

第二個是，選擇浮動利率。房貸利率根據LPR的變動而變化。

無論是何種轉換方式，轉換後的房貸利率不得低於原有的利率水平，除非LPR下降。這主要是為了貫徹落實房地產市場調控要求，在流動性合理充裕、市場利率有望下行的情況下，堅守「房住不炒」的定位，不向房地產市場發出錯誤信號，同時也有助於控制上升較快的居民部門槓桿率。

具體來說，業內專家均預計，未來一段時間LPR仍有一定的下行空間。借款人與銀行平等協商，採用LPR作為定價基準(浮動利率)將可能是普遍的方式。

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