網友留言想看「寶安舊改」
今天它來了86個項目
大部分是工改工
由於篇幅太長 分三部分發布！
（上篇幅）
沙井海岸城(萬豐舊改)項目位於深圳市寶安區，西臨規劃路，北靠創成路，南至南環路，東臨中心路。項目周邊商業氣氛濃厚，服務設施齊全，地理位置優越。
項目拆除用地面積約25萬平米，開發建設用地面積13萬平米，計容積率建築面積80萬平米。其中，住宅57萬平米，商業14.3萬平米，產業研發用房4.2萬平米，產業配套用房1.6萬平米，公共配套設施3.3萬平米，另規劃地下商業2萬平米。
中糧大悅城地處寶安老城中心25區前進一路、創業二路、建安一路、裕安二路合圍區域，屬於25區舊改項目，佔地面積168103平方米，規劃建設面積129萬平方米。
萬科星城(上星工業園區舊改)項目位於新橋街道上星工業園區（南至上星南路，西至富通路，北至企安路，東至河邊），東側為城市麗都花園、西側緊鄰棕櫚堡和麗莎花都，南側為名麗豪城、北側則靠近沙井市民廣場。
萬科星城原為沙井街道上星工業區城市更新單元，由深圳市沙井上星股份合作有限公司申請，以萬科地產主導開發，計劃拆除用地面積約16.6萬㎡，擬更新方向為居住、商業功能。
翻身工業區舊改項目寶安區寶民一路與上川路交匯處，西臨廣深公路，東臨寶民一路。
項目規劃總建築面積約35.29 萬㎡，是集商務公寓、商業辦公和酒店服務等為一體的商務綜合體。其中，商業服務業7.52萬㎡、辦公8.28萬㎡、酒店1萬㎡、商務公寓建築面積17.64萬㎡。
凸版印刷工業區舊改項目位於深圳市寶安區創業二路與新安三路交匯處，地鐵5號線洪浪北站D出口，東北臨新安三路、東南臨創業二路。
該項目用地面積近四萬平米，總建築面積近三十萬平米，是集商業、商住、辦公於一體的地鐵上蓋綜合體大盤。
蘅芳第一工業區舊改項目位於深圳市寶安區西鄉街道蘅芳第一工業區,項目北鄰城市主幹道西鄉大道,西接城市次幹道新湖路。
該項目用地面積35154平方米，拆除用地面積35154平方米，開發建設用地面積20000平方米，規劃容積率為12.7，規劃容積為253200平方米，其中商業、辦公及旅館業建築245050平方米，公共配套設施建築面積8150平方米。
艾可工業園舊改項目位於寶安區新安街道創業二路與京港澳高速交匯處西南側,擬拆除範圍用地面積為15786平方米。深圳市艾可實業發展有限公司來文申請將該更新單元納入城市更新單元計劃。
黃埔路工業區舊改項目位於寶寶安區新橋街道黃埔路與橋興路交匯處西南側,擬拆除範圍用地面積約為81810平方米。深圳市翠華投資有限公司來文申請將該更新單元納入城市更新單元計劃。
沙一萬安工業區、西部工業區舊改項目位於沙井街道，東臨松福大道，西臨錦程路，南臨萬樂路，北臨新沙路。
項目用地面積219680.13平方米，拆除用地面積194012平方米，開發建設用地面積142390平方米，規劃容積為736810平方米，其中廠房403400平方米，產業研發用房111600平方米，產業配套用房199600平方米，其中配套商業10700平方米，配套宿舍188900平方米，公共配套設施22210平方米。
南邊頭工業區舊改項目位於寶安區松崗街道南邊頭巷與恆嘉路交匯處西南側。更新單元用地面積34869平方米，拆除範圍用地面積27991平方米，開發建設用地面積19156平方米，規劃容積155690平方米，其中商業、辦公及旅館業建築108990平方米，商務公寓33090平方米，公共配套設施13610平方米。
新橋東片區統籌更新項目(含康大工業基地)位於深圳市寶安區新橋街道廣深高速以東、莊村路以南、規劃甘霖路以西、屋山水庫以北區域。
該項目用地面積1592452平方米，拆除範圍用地面積1340963平方米，開發建設用地面積756364平方米，規劃容積4317344平方米，其中商業、辦公及旅館業建築569074平方米，廠房1850174平方米，產業研發用房896207平方米，產業配套用房928589平方米，公共配套設施73300平方米。
瑞遠工業區舊改項目位於沙井拾悅城西北側，鄰近寶安大道，北臨圳北路，西臨崗廈路，處於軌道11號線沙井站與馬鞍山站之間，距離沙井站約600米。
該項目拆除用地面積12405平方米，開發建設用地面積9031平方米，計容建築面積54293 平方米。其中，住宅44743平方米，商業800平方米，公共配套設施8750平方米。
壆崗崗廈片區舊改項目位於寶安區沙井街道寶安大道與新沙路交匯處的西南側。更新單元用地面積161637平方米，拆除範圍用地面積153999平方米，開發建設用地面積83362平方米，規劃容積674440平方米。其中住宅370390平方米，商業、辦公及旅館業建築282200平方米，公共配套設施21850平方米。
燕羅街道下山門村舊改項目位於寶安區燕羅街道燕羅路與松白路交匯處西北側,擬拆除範圍用地面積89034平方米。深圳市松聯華澤置業有限公司來文申請將該更新單元納入城市更新單元計劃。
雪花啤酒片區舊改項目位於寶安區新安街道主幹道創業二路和留仙三路交匯處南側,擬拆除重建用地面積為190718平方米。雪花啤酒(深圳)有限公司來文申請將該更新單元納入城市更新單元計劃。
寶安區-新安街道72區甲岸工業園舊改
甲岸工業園舊改項目位於新安街道上川路與留仙二路交匯處,擬拆除範圍用地面積為25296平方米。深圳市新安甲岸股份合作公司來文申請將該更新單元納入城市更新單元計劃。
弘明輝紙品廠舊改項目位於寶安區松崗街道廣深公路與金芙路交匯處東北側,擬拆除範圍用地面積為17080平方米。深圳弘明輝紙品有限公司來文申請將該更新單元納入城市更新單元計劃。
亞洲創建工業園舊改項目位於福海街道永燦路與富興一路交匯處東南側,擬拆除範圍用地面積約為36301平方米。亞洲創建(深圳)木業有限公司來文申請將該更新單元納入城市更新單元計劃。
方大邦深產業園舊改項目位於福海街道萬新二路與大洋路交匯處西北側,擬拆除範圍用地面積為20715平方米。深圳市君合置業有限公司來文申請將該更新單元納入城市更新單元計劃。
西井工業區舊改項目位於西鄉街道寶安大道與通達路交匯處北側,擬拆除範圍用地面積為22037平方米。深圳市西錦投資有限公司來文申請將該更新單元納入城市更新單元計劃。
明輝工業園舊改項目位於深圳市寶安區福海街道，東至立新北路，北至榕樹路，西至福旺二街(規劃)，南至蝦山直街。
該項目用地面積20255平方米，拆除範圍用地面積20255平方米，開發建設用地面積為16717㎡。本單元規劃容積100732平方米，其中產業研發用房56410平方米，無汙染廠房14102平方米，產業配套用房24480平方米，小型商業服務設施1480平方米，配套宿舍23000平方米，公共配套設施5740平方米。
以下附上立新湖片區統籌更新圖：
翻身45區、47區舊改項目位於深圳市寶安區，由上川一路、廣深公路、海富二巷、自由路合圍而成。
該項目用地130633.7㎡，總建築面積達574881.1㎡。項目規劃有超高層辦公樓，超高層公寓樓，住宅以及商業綜合體等業態，是現代化的城市生活、辦公等多功能為一體的綜合社區。
上寮農批市場舊改項目位於深圳市寶安區新橋街道沙井市民廣場東側，東臨廣深公路，南臨創新路，北臨上寮大道，西臨元崗二路。
該項目用地面積31613平方米，拆除範圍用地面積25563平方米，開發建設用地面積19913平方米，規劃容積124517平方米，其中商業26700平方米，辦公、酒店83887平方米，地下商業1800平方米，公共配套設施12130平方米。
長興科技園舊改項目位於沙井街道錦程路與萬樂路交叉口東北側，西臨錦程路，南臨萬樂路，擬拆除範圍用地面積為113865平方米。深圳市錦華實業集團有限公司來文申請將該更新單元納入城市更新單元計劃。
全一電子廠舊改項目位於航城街道航城大道與盛航路交匯處西北側,擬拆除範圍用地面積為71663平方米。中糧地產集團深圳房地產開發有限公司來文申請將該更新單元納入城市更新單元計劃。
寶安區新安街道裕豐村城市更新單元位於寶安區新安街道寶安大道、和豐路、裕豐路、玉律路圍合區域，擬拆除重建用地面積為30087平方米。深圳市嘉霖新安房地產有限公司來文申請將該更新單元納入城市更新單元計劃。
裕和村舊改項目位於寶安區新安街道寶安大道與和豐路交匯處西南側，擬拆除重建用地面積為33134平方米。深圳市華豐世紀房地產開發有限公司來文申請將該更新單元納入城市更新單元計劃。
寶安35區的安華工業區東區早在數年前就進入了《2012年深圳市城市更新單元計劃第五批計劃》中，申報主體為同在安華工業區東區的深圳市新柯成實業有限公司。
據悉，寶安35區安華工業區東區舊改將由勤誠達集團已與園區內的新柯成實業集團展開合作，將聯手對寶安35區進行城市更新。項目擬拆除重建用地面積24923平方米，其中公共利益項目等用地不小於7000平方米。
沙浦工業片區舊改項目位於寶安區松崗街道,廣深公路與松福大道交匯處西南側。
現該項目由滿京華集團投資，佔地約40萬平，總建面為123萬平米，將打造成為中國軟裝第一市場與產業中心，形成影響全國交易與服務貿易的資源平臺。業態包括專業MALL、總部辦公、藝術小鎮 、創意園 、設計博物館 、總部辦公、酒店、公寓、藝術住宅、街區商業。
可以看出，回遷房相對商品房來說，優勢還是比較明顯的，如果有大額的資金，買幾套回遷房來增值，回報率也十分可觀，甚至還有暴漲的可能。
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