繼金蠔小鎮後，深圳「舊改王」華潤又一次下注寶安，欲再造華潤城！福永村位於深圳機場大空港附近，地理位置絕佳。因種種原因，該村被列入舊改計劃長達十餘年未果。
華潤接手後，效率極高，近一個月內接連完成福永村項目揭牌和舊改公示，
村民全體同意，無一人反對。
據了解，福永村佔地約7.5萬平，片區面貌以舊村為主，工業廠房為輔，未來擬更新為商住綜合體。
最新進展是：華潤辦公室已進駐社區，部分臨街商鋪已收回。
今年以來，福永-沙井一帶新房市場集中供應並熱銷，多盤入市當天售罄；二手房漲幅驚人：懷德公元小區成交價達7.3萬/平，一年漲了35%。
小產權房密集的福永終迎舊改，將給周邊帶來怎樣的示範效應？
01
舊改不易
福永村等了13年迎重大突破
和深圳大部分舊改類似，福永村舊改故事，也相當坎坷。列入舊改13年，中間6年無實質性進展，直到今年才終於迎來重大突破。
@買進深圳獲悉，與福永村同期列入舊改計劃的沙井萬科星城、新安宏發新領域，一個已經入市，另一個吹風即將開盤。
福永村舊改時間軸：
◎ 2007年，福永村納入深圳市城市更新單元計劃；
◎ 2010年，統一轉入《2010年城市更新單元規劃制定計劃》；
◎ 2014年，列入《深圳市城市更新單元計劃第四批計劃》；
◎ 2020年11月18日，華潤與福星股份合作公司籤訂前期服務協議，意味著華潤置地福永村項目部的落成揭牌。
◎ 2020年12月4日，寶安土地整備局發布關於福永街道福永社區居委舊區城市更新單元（範圍調整）舊屋村範圍認定的公示。
公示結果反饋於12月11日發布，公示期間沒收到如何反饋意見，也就是說該認定無人反對。
@買進深圳現場走訪發現，華潤福永村項目辦公室已經進駐福永社區服務中心的五樓。
而項目舊改範圍圖也已曝光：
改造總面積約7.5萬平，範圍在福永大道以北，西環路以東，福三路以南，福新路以西。
項目申請認定舊屋村用地面積為51963.35平（其中零散用地為597.27平），擬認定舊屋村範圍面積51703.5平（其中零散用地為597.27平）。
項目擬更新方向為居住、商業等功能，從福永中心片區的法定圖則可以看出，
商業分布在南側福永大道沿街，北側是居住地塊。
效果示意圖如下，可以看出住宅有很多樓棟，讓人不禁猜想未來是否崛起一座新的「華潤城」。
02
實探華潤福永村舊改
部分房屋已被徵收
華潤福永村舊改項目地理位置極佳，項目所處福永中心區，距離寶安國際機場約2公裡，近地鐵11號線福永站、12號線懷德站（預計2022年通車），與下半年熱賣的新盤華強城，直線距離不過4公裡。
俯瞰福永村，可以看到項目現狀以老舊建築為主，密度大、道路狹窄，需要改造提升。
福永村現狀以舊村為主（滑動查看更多）
@買進深圳在周圍轉了一圈，舊屋牆上隨處可見公示的城市更新範圍區域圖。
臨街的鋪面基本已經關門，被印上了「已收回」的字樣，店主貼上了店鋪的新址。不過，也有部分區域的生活狀態仍維持原狀，看不出有搬離之意。一位飯店的老闆告訴@買進深圳，他所在的樓屋暫時還沒有徵收，但目前很多人都在找新的住處了。
社區內隨處可見的舊改範圍公示圖和關門的商鋪（滑動查看更多）
@買進深圳注意到，大多數店鋪只是搬到了不在舊改範圍的福新路另一側，可以預見未來道路兩邊的城市面貌，將天壤之別。
03
隔壁賣到7萬多
二手房一年漲了35%
目前，福永村附近住宅多以村民自建房為主，周邊在售的商品房極少，上一次入市的還是剛需收割機——華強城。目前在售的商品房新盤，只有會展灣南岸、會展灣中港、懷德國際廣場等商辦產品。
而二手房更是屈指可數。
貝殼找房顯示，離福永村最近的小區是永利花園，掛牌均價4.8萬/平。附近還有福永花園4.7萬/平，金域豪庭6.8萬/平，懷德公元7萬/平，在舊改利好的釋放下均有一定的漲幅。
其中，樓齡較新小區的漲幅較大，
以2014入市的懷德公元為例，房價相較於去年同比漲幅超過35%。
@買進深圳查詢多個平臺成交記錄獲悉，懷德公元2019年6月的成交價還在4字頭，到了12月漲到5萬多，今年4月進入了6萬，最新成交價是7.3萬/平，86平3房賣到了630萬。
04
三大舊改集中加速
福永成為沙井之後下一個爆點？
值得注意的是，福永中心區緊挨著華潤福永村項目不遠處，還有一個白石廈舊改項目，同樣由華潤操刀。
目前該項目意願徵集已過，已經測繪，改造範圍約5平方公裡。網傳據華潤內部工作人員說，將於明年5月立項（以官方公布為準）。
華潤和白石廈社區籤約，圖源網絡（滑動查看更多）
此外，與福永村項目附近一路之隔還有懷德舊村城市更新單元，是今年最早開工建設的城市更新項目。
圖源：大灣區城市更新投資決策系統
該項目拆除範圍用地面積約28萬平，擬建住宅、公寓、酒店、辦公等一體的綜合體項目，開發建設用地面積18萬平，規劃容積120萬平，體量巨大。
懷德舊村舊改項目還屬於懷德社區整村統籌項目之一。據悉，懷德社區整村統籌規劃有城市綜合體、總部基地及產業園、高端生活居住區、政府配套公共服務區。
目前，已啟動的項目包括懷德公元、懷德峰景、懷德商務大廈、懷德國際項目、懷德舊村改造等多個項目。
開發商紛紛搶灘福永中心區舊改，其實已經從一個側面反映出該片區的未來價值和城市更新前景。
未來，隨著未來福永村項目、白石廈項目、懷德舊村項目等逐步落地，福永中心區內配套也將會更加成熟，促使新一輪的價值釋放。END
歡迎隨時諮詢