念念不忘，必有迴響。
繼大羅沙舊改項目後，華潤再次回到道滘，一舉奪下馬洲54萬平舊改。
昨日（4月13日），東莞政府採購網掛出一宗中標公告，確認華潤置地城市更新（深圳）有限公司中標成為道滘鎮馬洲更新單元前期服務商。
| 項目中標公告截圖
值得一提的是，該項目屬於道滘鎮規劃重點打造的城市更新項目之一，擬建設成為集商業、酒店及住宅為一體的城市綜合體。
總投資超800萬，與地鐵1號線為鄰
道滘馬洲更新單元位於水鄉大道與西部幹道交匯處東側，單元面積為54.8079萬平（約822.12畝），目前現狀以舊廠、舊村、農副產品批發市場為主，生活氣息較為濃厚，但生活配套較為低端。
據規劃，政府將投入超800萬元，與華潤合作將該項目打造成集商業、酒店及住宅於一體的城市綜合體。
而該地塊交通較為便捷，與東莞地鐵1號線（在建）道滘站，相距不足1公裡，步行可達。此外，還與水鄉大道輔路、外環路、粵暉路等相鄰，可便捷通達城區。
| 項目位置圖
而項目周邊2公裡範圍內，便分布有道滘中心小學、道滘小學分校、道滘實驗小學、南城小學、道滘中學等，教育資源較為豐富。此外，還有道滘鎮政府、濱江公園、南城廣場等，生活較為便捷。
繼大羅沙舊改後，華潤再次入主道滘
而華潤與道滘的友誼，早在2017年華潤入莞之初，便已結下。
2017年8月，華潤置地與東莞市道滘鎮鎮政府籤署戰略合作協議，將發揮各自優勢，攜手打造道滘科技文旅特色小鎮，這也是華潤首次通過城市更新項目進入東莞。
隨後，2018年12月，大羅沙城市更新項目正式籤約，2019年10月，舉行了項目辦公室喬遷揭牌儀式，意味著大羅沙城市更新進程進入快車道。
| 大羅沙城市更新項目辦公室揭牌儀式（圖：華潤官微）
據悉，大羅沙村城市更新項目總佔地面積約為374萬平，為目前道滘體量最大的舊改項目。
項目西連廣深沿江高速，東接瀋海高速，同時，距離道滘站僅2公裡，距離望洪樞紐站3公裡，交通便捷。
據規劃，項目整體規劃由健康產業業板塊、綜合配套板塊、醫療研發板塊三大板塊組成，構建大健康全產業鏈的多元複合體系。同時，以產業先行模式驅動產城融合發展，建成後將成為廣深科技創新走廊上的創新經濟增長極。
| 項目建成效果圖（圖：華潤置地官微）
而據不完全統計，入莞近3年，華潤的步伐，已覆蓋12個鎮街，布局21個項目，其中，約三分之一為舊改項目。
而這些舊改項目，多位於該鎮街中心位置，地理位置均較為優越。其中，水澗頭村舊改項目，因其地處南城CBD地段而備受關注。
4月9日，水澗頭村舉行第三批共133棟房屋拆遷儀式（回顧：水澗頭村迎新動態！第三批133棟拆遷儀式正式舉行！），而截止4月10日，水澗頭村已籤約252戶469棟，籤約完成率達75.58%，突破七成。
而倍受市場關注的東莞CBD核心項目華潤萬象府正在推進中，最快預計下半年推出市場。
| 萬象府工地現狀
此外，華潤目前共有3個項目在售，分別為清溪華潤潤溪山、企石華潤公元九裡、常平華潤幸福裡。
房企入駐，道滘城市更新邁上新臺階
目前，道滘土地開發強度已高達90.2%，正面臨土地資源少、建成度高、後備資源不足等問題，經濟和文化的發展受到較大制約。
招拍掛方面，自2017年碧桂園以6.74億總價奪得當年道滘唯一一宗商住地（編號：2017WG022）後，至今仍未有土地供應，項目已打造成碧桂園蘭亭，目前均已售罄。
| 成交截圖
因此，推進城市更新，進一步加強土地統籌，提升土地利用的綜合效益，為道滘當前一大重要任務。
據2018年發布的道滘鎮城市更新專項規劃顯示，道滘劃定了28個連片改造區，面積合約776萬平（11640畝），將計劃花費5年時間來實施改造。
而據2020年道滘政府工作計劃顯示，道滘將加快北永、大嶺丫、閘口等一批商住項目建設，加快莞惠城軌道滘站TOD綜合開發，加快水鄉道滘特色小鎮建設以及蔡白北島、大嶺丫片區等文旅項目開發。
目前，已經有5個項目敲定了前期服務商，吸引了招商蛇口、華潤置地等品牌房企。此外，由東實與道滘攜手打造的廣深科創走廊小河城市更新項目指揮部，亦在2019年11月舉行了揭牌儀式。
近年來，由於緊鄰南城的地緣性關係，不少城區購置力外溢至道滘。而隨著舊改的大步伐前進，道滘的樓市或將有望給城區解渴。