記者| 陶婷
寶山楊行鎮城中村改造項目掛出時，外界猜測該地塊還是會落到楊行鎮的「老熟人」手裡。果不其然，這一舊改項目最終被上海誠衛興置業發展有限公司（以下簡稱「上海誠衛興置業」）納入囊中。
9月8日，上海誠衛興置業斥資47.25億元底價拿下寶山區楊行鎮BSPO-0501單元YH-B-1-01-06地塊，成交樓板價約2萬元/平方米。
資料顯示，該地塊至月城路，南至白沙園路，西至楊盛河，北至六裡塘。出讓面積約11.8萬平方米，容積率2，建築面積約23.6萬平方米，地上建築限高60米，住宅套數下限1330套。該地塊要求自持15%建築面積用於租賃，另需配建5%的保障房。
其所在的楊行鎮板塊周邊教育、商業、醫療配套完善，三公裡內聚集有寶山區樂業小學、上海外國語大學附屬中學、二級醫院上海中冶醫院薀川路分院、購物中心金悅生活廣場等生活配套。同時，鄰近地鐵1號線，交通也較為便利。
目前周邊新房僅有四季都會曉風來，均價4.6萬元/平方米；二手房方面，遠洋香奈目前掛牌價約為4.8萬元/平方米，招商海德名門掛牌價約為3.9萬元/平方米。
上海中原首席分析師盧文曦表示，從出讓面積、體量、交通等方面來看，地塊本身優勢較多。15%的自持面積要求對於較大的總體量而言，可售部分面積相當可觀，且萬科綜合實力較強，這點自持不會形成太大壓力。
2018年至今，楊行鎮有7宗住宅用地出讓，其中有5幅都被上海誠衛興置業納入囊中，光是今年就獲得了4個，共計斥資超過百億。
根據天眼查APP顯示，上海誠衛興置業的大股東為上海江傑榮泰置業（集團）有限公司，持有80%的權益；中國建築一局（集團）有限公司和上海楊行資產經營有限公司各持10%的權益。
而上海萬科企業有限公司是上海江傑榮泰置業（集團）有限公司的第二大股東，持有41.62%的權益。
回顧前兩年，萬科在2018年以26.37億元競得楊行鎮BSPO-0501單元YH-B-1-05-03、YH-B-1-02-04地塊。今年上半年，萬科通過與別的企業形成聯合體，三度出手，總共花了38.1億元拿下楊行鎮三幅地塊。
這4幅地中，包含3宗宅地，1宗商住地塊，成交樓板價在1.52-2.1萬元/平方米不等。
通過這兩年在楊行鎮的動作，萬科已經成為寶山區內除大華集團外獲得舊改項目最多的企業，是當之無愧的「大地主」。
「萬科在楊行鎮已經做到深耕，既對攤薄成本有利同時也有助於區域定價話語權」,盧文曦表示。
寶山楊行鎮只是萬科舊改的冰山一角，放眼全國，萬科在舊改領域一直不斷摸索。
1988年進入房地產開發領域起，萬科第一宗地即深圳羅湖區紅桂路舊城改造項目。此後，萬科在深圳舊改市場上動作頻頻，例如2016年拿下的福田區三星視界舊廠房地塊，去年3月拿下的寶安區漁業新村城市更新項目等等。
當然，萬科舊改疆土也擴張至全國各個城市。
2018年，萬科首進廣東江門，拿下蓬江裡村舊改項目。今年8月18日，與江門市政府籤訂戰略合作框架協議，萬科將參與城市更新、「軌道+物業」投資建設、TOD建設等。
今年3月，萬科確認操刀廣州市黃埔區沙步舊村改造項目；同月，萬科聯合黑卓6.43億元拿下青島西海岸東西馮舊改5宗地。4月，又聯合東莞市中天實業投資有限公司和東莞市正田實業投資有限公司奪下長安巨無霸舊改。
除了拿舊改項目，萬科在土地市場上也頻頻現身。
以近兩月為例，7月份，萬科新增加開發項目29個，權益價格212.33億元。8月，萬科又新增13個項目，分散於深圳、中山、合肥、徐州、寧波、瀋陽、濰坊、哈爾濱、煙臺、西安等地，耗資121.26億元。
9月份，萬科已經在月初奪得了東莞洪梅鎮一宗商住地和蘇州一宗住宅用地。對於土地投資的問題，萬科也曾在業績會上表示，「不會追高，但是肯定也不會過分的保守。」
不過，在今年設置的「三道紅線」中，萬科83.83%的扣除預收帳款資產負債率已經跨過了第一條紅線，實力再強的企業在拓展時也得深思熟慮了。