文衝舊改項目今日拆違,明日開盤,萬科城市之光學位問題能順利解決嗎?

教育和商業地塊今日拆違

今日（10月23日）「幸福文衝」公眾號以《拆了！拆了！拆了！今日文衝街道依法拆違！》為題，報導了文衝街道組織各部門開展違法建設集中拆除行動。

文中指出：為加快市政幹道文衝中路全面貫通、推動幼兒園教育地塊儘快建設、實現華苑地塊早日開工建設，讓村民早日共享村集體發展紅利，確保村民合法權益不受侵害，10月23日上午，文衝街道組織各部門在文衝中路與大沙地東路交界處、華苑地塊、隔湧基地塊三地，開展了違法建設集中拆除行動。

本次拆違行動針對的是文衝石化路以西改造範圍內的違法建設，被拆卸的房屋主要以無證建設和非法加建為主。文衝街道、城管執法隊等有關部門共派出300餘人的執法隊伍、機械工程車、灑水車參與行動。行動於早上7點正式開始，10點前全部拆卸完畢。

下圖轉自「幸福文衝」：文衝街道依法拆違

據文中介紹，此次拆違工作的落實，為文衝中路通車創造了條件，為村集體每年過千萬元的收益打下了堅實基礎，為石化路以西項目清零攻堅戰吹響了衝鋒號角。下一步，街道將繼續對違法建設加強查處力度，確保文衝舊改工作不因違法建設的存在而受阻。

據城市之光意向購買者爆料，明日（10月24日）開盤的價格最低為4萬元/㎡，最高4.9萬元/㎡。文衝舊改項目選擇在開盤之前開展拆違行動，是否有意拿出了破解教育地塊問題的決心？讓意向購買者吃下定心丸。之前樓主也寫過城市之光的學位問題，今日可以再重溫一下。

留守戶引發的學位問題

今天繼續說萬科城市之光，但只說它的學位。

關於文衝舊改歷程之前已經說過，看這裡：文衝：古村更新 蹉跎十年 ，本期就不展開來說了，但作為引子，還是要簡單說一下。自2003年開始，文衝村就開始收集村民對改造的意見。直至2010年亞運會前後，《黃埔區文衝石化路以西城中村改造方案》出臺，文衝村的改造速度飛快發展，一年就動遷了逾千棟房子，近一半的舊改住宅被拆除。但在2011年之後，由於村民與拆遷方不能達成一致，「釘子戶」陸續出現，此時改造速度放緩。到了2014年，萬科接手文衝舊改後，文衝拆遷工作才有了起色，回遷房陸續交付。但直至2020年，文衝舊改中仍有留守戶，拖延了文衝部分舊改項目。

上面說了一大段拆遷歷程，其實就是為下面的城市之光學校做一個鋪墊。2020年8月27日，帳號主體為「廣州黃埔文衝城中村改造投資有限公司」的微信公眾號「幸福文衝」，以「這群人，讓村裡每年損失幾千萬」為標題發出推文，圖文並茂列出不肯搬離的留守戶讓村民蒙受損失的一些數據。「留守戶，請你們離開「八個大字透露出萬科對造成文衝舊改蹉跎十年的極少數村民的不滿。

▲轉自「幸福文衝」

按照規劃，文衝村改造後將建成2所幼兒園、1所小學和1所中學。這篇推文中標明了新規劃學校區域被留守戶佔用的圖片，其中E地塊為規劃中的學校，但學校規劃位置正處於留守戶房屋所在位置，導致學校無法開工建設。另外靠近黃埔東路的教育地塊規劃為1所幼兒園和1所小學，圖中標明為1所省一級名校有意進入辦學，但由於留守戶影響，校方表示需要等所有留守戶搬離才能籤約動工。簡單的說，就是本來新業主和村民小孩很快就可以入讀名校了，但留守戶阻礙了學校建設。

▲轉自「幸福文衝」

其實這條推文對於萬科來說一箭雙鵰，一是跟大家說我有名校引進，大家快來買；二是村民和新業主讀不了名校是留守戶造成的，我們也在努力。由於學校短時間內無法落成，銷售小姐明確說了，有可能首期業主要入讀周邊的石化小學或文衝小學。這就是想購入城市之光首期房子，但又有學位需求的買家需要衡量的地方。

讀文衝小學、石化小學？

▲城市之光樓棟分布圖

樓主前幾天也寫了一篇廣州東部一二手學位房購買攻略，回顧：2020年廣州學位房怎麼買？一二手學位房最佳攻略來了（東部篇），介紹了老黃埔區中心的省一級學校怡園小學，該校分為東校區、西校區和北校區，而口碑和實力數一數二的東校區就在城市之光對面，從上面的圖可以看到。但對於入讀怡園小學東校區，買了城市之光的業主就別想了，這所學校的對口樓盤是金碧領秀小區，之前由於附近適齡兒童超員，黃埔花園小區還鬧過學位分配問題，最終該樓盤有一部分適齡兒童必須通過搖號去北校區就讀。

▲文衝舊改留守戶

下面來看看同樣是省一級的石化小學和文衝小學。

文衝小學創辦於1950年，位於黃埔區廣石化路段的文衝社區，原為村鎮學校，2002年8月撤鎮建街歸屬區教育局，由社區集資1100多萬元，按廣東省一級學校標準重建新校舍，2003年9月投入使用。學校佔地10191平方米，現有教學班24個。

樓主查看了文衝小學的招生地段範圍，包括黃埔新村、黃埔雅苑、中興大廈、文苑花園、東港花園、海安小區、萬科城市花園、萬科金色悅府、文衝社區等等。地段內很多都是小區，但也有村民，整體素質參差不齊。該校雖然屬於省一級學校，但學習成績一般般，校風方面整體不錯。

▲文衝舊改留守戶

石化小學是伴隨著廣石化總廠的興建而誕生的，隨著企業生產規模的迅猛發展，辦學的規模也越來越大。從1988年開始，學校積極開展綜合性的教學整體改革，堅持教育教學理論的探索與實踐。石化小學現有20個教學班，1000名左右學生。

樓主查看了石化小學的招生地段範圍，包括石化路166號大院、馬崗村馬崗大街、省機施宿舍、萬科城市花園、萬科金色悅府小區，入讀該校的基本是石化廠職工的小孩，成績依然是一般般。

那麼這兩所小學直升哪個中學呢？根據2020年廣州公辦學校招生政策，黃埔區小升初電腦隨機派位為怡園小學、石化小學、文衝小學在內的13所小學，分到第八十六中學、第一二三中學、港灣中學和石化中學等4所學校。與城市之光最近的石化中學學校位於黃埔區石化小區內，該校創建於1976年，2001年被評為省一級學校。2005年港灣中學高中部併入石化中學，2006年文衝中學併入石化中學。

根據廣州中招觀察數據，石化中學近年中考錄取分數線分別為2017年512分，2018年523分，2019年525分。高考一本率2018年為0.39%，2019年沒數據。