隨著深圳壹地產特別策劃《房企2020·「深」布局》進入第二篇，深圳壹地產與你一起探究品牌房企2020年在深圳的推盤計劃及產品特色。
今天，大白熊給你帶來的大牌房企是「Vanke萬科」：
據深圳壹地產統計，2020年萬科在深圳待入市的樓盤主要有以下幾個：萬科星城二期新品、深國際萬科和頌軒、萬科翰鄰城三期、萬科坂田世暢舊改、萬科華發舊改項目、萬科能源小區舊改項目。
大白熊逐個項目梳理了一下，今天跟大家分享分享：
01：萬科星城二期新品（沙井）
萬科星城位於新橋街道上星工業園區（南至上星南路，西至富通路，北至企安路，東至河邊），東側為城市麗都花園、西側緊鄰棕櫚堡和麗莎花都，南側為名麗豪城、北側則靠近沙井市民廣場。
萬科集團官網
據了解，萬科星城項目佔地面積約12萬㎡，建面約92.2萬㎡；二期新品近期將推出，目前已備案商業中心1-11棟，其中商業建面約17-151㎡，均價約7.5萬/㎡；辦公建面約65-1042㎡，均價約3.2萬/㎡；公寓建面約32-56㎡的公寓產品，均價約3.9萬/㎡。
根據鏈家網數據顯示，目前萬科星城所在的沙井片區二手房均價約5.02萬/㎡；周邊二手房房價4.5-5.3萬/㎡。
項目價值點簡析：
1、萬科星城位於沙井上星南路，屬於沙井新中心，周邊配套成熟，未來還將建成深圳西部最大的立體多功能廣場；
2、萬科星城所在片區沙井有約90萬平的舊改，未來片區有極大的發展潛力；
3、未來或將承接來自南山前海的居住需求外溢。
02：深國際萬科和頌軒（民治）
深國際萬科梅林關舊改項目總佔地面積約9.6萬㎡，計容建面約49萬㎡。涵蓋約24.6萬㎡住宅（含保障房）、11.2萬㎡公寓、7.8萬㎡辦公和3.5萬㎡商業等於一體的商住綜合體。
據深圳壹地產了解，截至目前，梅林關舊改二期和雅軒已售罄，今年預計入市的是三期項目-深國際萬科和頌軒。
價格預測：
一期萬科和風軒2018年12月開盤，價格5.88萬/㎡起；
二期萬科和雅軒2019年9月開盤，均價6.6萬/㎡；
目前萬科和頌軒周邊二手房房價格在4.8-7.2萬/㎡之間。
根據項目一期、二期的開盤價格，結合目前周邊的二手房價，可以預計萬科和頌軒均價或超7萬/㎡。
項目價值點簡析：
1、項目緊鄰地鐵4號線白石龍站約1.2公裡、地鐵5號線民治站約900多米；臨近梅林關、坂銀通道；從交通便利度來看，出行較為方便。
2、周邊商業配套齊全，其中一期緊靠星河COCOCIty，附近還有大型商住綜合體星河銀河谷、星河WORLD。
3、小學在行知小學學區範圍內，初中在潛龍學校學區範圍內；這兩所學校都還可以。
03：萬科翰鄰城三期（龍中）
萬科翰鄰城項目位於龍平西路和愛心路交匯處，佔地面積15萬㎡，總建築面積57萬㎡，以住宅和商業為主，配套海雅百貨、星級酒店和寫字樓，分五期開發，其中一期二期早已入夥。
來源：家在深圳、咚咚找房
據家在深圳論壇網友介紹，目前三期地塊已經開拆，預備土地平整，根據目前的進度，短期內入市可能性不大，但今年年底或值得期待一番。
項目周邊的二手房均價約3.4-6.4萬/㎡，跨度比較大；其中2011年入市的萬科翰鄰城二手掛牌均價6.0萬/㎡，未來三期的價格可參考目前該項目目前的二手掛牌價。
項目價值點簡析：
1、據深圳地鐵16號線（在建）回龍埔地鐵口500米，未來交通相對便利；
2、學校是深圳中學龍崗初級中學，該學校最近幾年連續龍崗公立初中第一名；
3、整體來看，片區容積率都比較高，新房也少，周邊基建比較舊，未來還需要更多的商業配套更新。
04：萬科坂田世暢舊改（坂田）
萬科坂田世暢舊改項目位於坂田街道，東臨坂雪崗大道，西臨坂富路，南臨布龍路，北臨長發中路，緊鄰地鐵五號線坂田站。
流傳的項目效果圖
該項目的更新單元用地面積約9.21萬㎡，拆除用地面積8.65萬㎡，開發建設用地面積為4.44萬㎡，計容積率總建築面積（含地下經營性建築面積）35.53萬㎡，其中商業、辦公及旅館業建築24.87萬㎡（含地下商業9820㎡），商務公寓9.60萬㎡，公共配套設施10650㎡；另配建社區體育活動場地佔地面積3000㎡和地下公共充電站建築面積1100㎡。
萬科世暢自行車廠舊改
來源：家在論壇
萬科世暢自行車廠舊改，是萬科時隔多年重返坂田的重要項目，項目預計會與一路之隔的萬科另一舊改富豪山莊，組合成坂田的商業地標。根據家在網友介紹，該項目已經復工，目前已經放出了其寫字樓的名字——萬致大廈，其中的寫字樓部分預計今年10月份竣工。
根據鏈家網數據顯示，項目周邊二手房均價月4-7.8萬/㎡。
項目價值點簡析：
1、項目毗鄰坂雪崗大道，與地鐵5號線坂田站相距約300米，可通過5號線換乘4號線；附近在建的地鐵10號線預計年底開通，屆時可通過地鐵快速通達福田、南山等深圳中心區；
2、該項目有10萬平商業，未來除了給項目帶來一站式的商配之外，或將成為人流聚集力，推動片區的發展；
3、項目所在片區有天安雲谷、神州智園、雲裡智能園、寶能科技園、上雪科技園等125個產業園區，未來有巨大的居住需求。
05：萬科華發舊改（光明）
萬科華發工業區舊改原址為深華發的工廠，2010年列入城市更新計劃，2013年取得專項規劃批覆文件，批准更新單元拆除範圍用地面積11.44萬平方米，計容建築面積46萬㎡，將建成含住宅、辦公、商務公寓等於一體的大型綜合體。
因為2015年的糾紛問題，截止目前，項目都沒有明顯的動工現象。據家在網友透露，目前萬科華發舊改目前沒有明顯的動作，未來也極有可能一動工沒多久就開賣，因此今年同樣值得期待！
根據鏈家網二手掛牌數據顯示，目前萬科華發舊改周邊的二手房均價最低是奧園峰薈約2.8萬/㎡；最高的是天匯城，均價約5.6萬/㎡。
項目價值點簡析：
1、項目周邊有一光明區文化館、光明區圖書館還有體育館，綜合來看文體配套還不錯，能提供較為舒適的居住氛圍；
2、周邊最近的學校是深圳市光明區第二中學、光明新區紅花山中學；
3、周邊主要還是以工業園區為主，居住環境欠缺純粹性。
06：萬科能源小區舊改（舊前海）
萬科能源小區舊改項目位於前海路和荔海二道交匯處，臨近月亮灣大道、東濱路等城市主幹道、快速路。據了解，該項目是萬科首次入駐（舊）前海的項目。
根據規劃，該項目開發以住宅產品為導向。其中地塊拆除用地面積約1.66萬㎡，開發建設用地面積約1.31萬㎡。計容積率建築面積約6.3萬㎡，其中住宅5.53萬㎡（含保障性住房約1.1萬平方米），商業、辦公及酒店合計4340㎡，公共配套設施3350㎡。
來源：家在深圳
家在深圳網友爆料，根據現場施工情況，可以判斷萬科能源工業小區城市更新項目準備動工了。雖然目前地基還沒挖，入市時間還不好說，但還是存在一定的期待空間。
該項目位於南山前海，目前周邊二手房除了建於1994年的海王小區均價約6.4萬/㎡，其它價格主要分布在約7.2-10.5萬/㎡。
舊改項目旁邊比較有代表性的項目比如鼎太風華、諾德假日花園等，均價在10萬/㎡左右，其中鼎太風華五期均價約12.1萬/㎡，銘築均價約13.9萬/㎡。
從這些樓盤的建築年份及目前在售均價，不難發現，樓齡越小的，掛牌售價約高。即使新盤有「限價紅利」，未來該小區若建成，售價大概也會在10萬/㎡左右。
項目價值點簡析：
1、項目緊鄰月亮灣大道，屬於前期的前海，現在隸屬舊前海片區，從長遠來看發展潛力巨大；
2、項目產品以住宅為導向開發，前海去年兩個住宅項目開盤，銷售均異常火爆，可以預見該項目建成後市場關注度將極高；
3、項目旁邊即是南海中學，是一所九年一貫制的廣東省一級學校；隸屬南山實驗教育集團；
4、位於地鐵9號線怡海站和荔林站中間，未來可通過地鐵9號線快速通達福田，還可換乘5號線、1號線快速到達深圳各區。
07：萬科食品大廈舊改項目（羅湖）
萬科食品大廈舊改項目是羅湖在2018年10月12日集中開工的20個項目之一，由萬科「操刀」推進。其中項目的股權結構萬科集團佔30%，深圳市信利佳投資發展有限公司佔70%。
項目位於羅湖區南湖街道，東臨向陽街，西臨春風路，北臨東門南路，未來將建成集辦公、商業、公寓及公共配套於一體的標誌性創新綜合體。
來源：深圳城市更新網
該舊改項目拆除用地面積8707.7㎡，其中開發建設用地面積6705.2㎡。計容積率建築面積64800㎡，其中：商業辦公及酒店合計50000㎡，商業公寓13000㎡，公共配套設施面積1800㎡。另外，允許在地下開發3000㎡的商業用房。
該項目周邊的樓宇大多在2000年左右建成，樓齡都比較大，整體二手房均價在4.5萬左右，部分20世紀90年代建成的均價在3萬出頭，比如1989年建的寶豐大廈均價約3.3萬/㎡、1994年建的粵鵬大廈均價約3.7萬/㎡。
項目價值點簡析：
1、從百度測距上看與地鐵9號線向西站步行距離在200米方位內，交通便利；
2、周邊樓宇較舊，建成後將是該片區內難得的新房，可滿足該片區居民對居住品質的改善需求，比較值得期待。
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