新盤扎堆入市，剛需買房最好的時候來了。
12月10日這一天，深圳有三個新盤滿京華雲著華庭、萬樾府、潤樾山備案，供應住宅1846套，最低單價約3.5萬/㎡；兩個新盤萬科北宸之光、中海陽光橡樹園開盤，1886套住宅集中入市，都是4字頭的地鐵盤。
實際上，今年的最後一個季度，不管上車還是換房，都是非常好的時機。
以剛剛過去的11月為例。
Q房網數據研究中心監控顯示，11月深圳新房住宅成交6296套，環比上漲36.37%，同比上漲97.00%；成交面積62.73萬㎡，環比上漲39.29%，同比上漲90.27%。
新盤供應數量多、品質高，華潤城潤璽一期、天健天驕北廬、和樾府等網紅盤，嘉富新禧/寶禧、萬樾府、璽悅臺等剛需盤，共有28個項目備案入市。
2020年最後20天，計劃入市清單中的選項依然豐富，除了已備案待入市的項目，還有20個新盤正在排隊進場。
寶安沙井海岸城今天有了新動態，在等待的購房者們又小小地打了一波雞血。
還有南山安託山深鐵懿府、羅湖銀湖縉山府、坪山雙「樾」……你的收藏列表裡的網紅盤們，都準備發貨了。
▲18盤已發貨，20盤正備貨｜深圳中原研究中心
寶安
海岸城銷售籌備中，4盤將入市
最受關注的就是萬豐海岸城。
今天，海岸城發布溫馨提示稱，銷售工作正在籌備中，並提醒客戶索要「喝茶費」等屬於詐騙行為，謹防上當受騙。
參考過去經驗，發布《告客戶書》、溫馨提示等相關信息，是網紅盤入市的前奏。所以，打算買海岸城的朋友們，不妨開始準備購房資料和資金了。
昨天，松崗的滿京華雲著華庭備案，1129套住宅，均價約49988元/㎡，推出約83-106㎡3-4房，精裝交付，正在認籌，誠意金40萬。
和光明5字頭的主流價格相比，滿京華雲著華庭的性價比就很明顯了，雙地鐵盤，一小時到福田CBD，配套成熟，還是精裝修。
而且，隨著深圳限購升級，換房成本走高，加上二胎家庭普及，3房戶型已經是「剛需」，滿京華雲著華庭起步就是3房。
同在松崗的還有新世界松風明月花園，產品包括73-125㎡住宅、28-39㎡公寓，上周末開放樣板間，目測快入市了。
南山
懿府或中旬入市，華僑城蛇口都有貨
千萬級豪宅很乖，都是排隊挨個開盤，馬上輪到深鐵懿府。
深鐵懿府位於南山安託山片區，是一個建面約75萬㎡大型綜合體項目，將推出700多套住宅，價格可以參考潤四和深業鶴塘嶺。體量很大，感興趣的同學不用慌。
而且，深鐵懿府只有一個面積段、兩種戶型，115㎡，南北通透的4房和坐北朝南的4房。就算最後一個選房，也不會選到糟糕的戶型。
就算這次買不到，還有二期、三期。穩住，我們能贏。
斷貨一年，華僑城上新——香山道公館已開放樣板間，將推出126套住宅，主力戶型為104-143㎡2-4房。
蛇口的臨海攬山，千呼萬喚始出來。不過，這次要賣的只有公寓，93-410㎡，帶精裝。住宅的話，明年再來。
南油的中泰·印邸，驚喜的是面積小，60-90㎡的住宅，靠近來福士廣場、9號線荔林站，配套應有盡有。
羅湖
2盤亮相，剛需改善都能挑
今年深圳的第一張預售許可證發給了羅湖，年關在即，還藏了兩個住宅新盤——一個是華潤出品，一個是前萬科團隊信城新作，真是寶藏羅湖。
7號線筍崗站上蓋的華潤筍崗中心，已經開放展示中心。住宅部分萬象華府建築面積約8.5萬㎡（含保障性住宅1.7萬㎡），主推建面約78-143㎡2-4房。
6、9號線銀湖站交匯處、深中高中部泥崗校區旁的縉山府，是羅湖樓市的一枚彩蛋。
縉山府已開放建面約93-106㎡住宅樣板間，首批將推出106㎡和116㎡，預算寬裕的同學，一步到位也不錯。
龍華
萬科三盤扎堆入市，妥妥的主角
年底龍華的熱度幾乎都是萬科貢獻的。
和頌軒、啟城、北宸之光扎堆入市，合計供應住宅2080套。這三個項目都已開過盤，目前正在順銷中，可以去售樓處看看能不能撿漏。
接下來，大浪的港鐵·薈港尊邸、錦順名居，民治的尚譽紅山裡，三個住宅盤都有入市計劃，最小面積71㎡。
做「宇宙中心」業主的機會還有大把。
龍崗
供應扛把子，大盤為主
信義嘉御山、中海陽光橡樹園、萬科瓏城原點，都已經開盤。
中海陽光橡樹園是14號線地鐵盤，靠近寶荷站。
這次開盤也是誠意滿滿，橡樹園一口氣推出1156套住宅，均價約4.2萬/㎡，最低約290萬就能拿下一套74㎡緊湊3房，昨天集中開盤，目前順銷中。
接下來可以期待的還有：
保利勤誠達譽都，在龍崗五聯的舊改盤，價格預計在4字頭；
坪地的新霖薈邑花園和利德悅府，最小面積有69㎡，可以關注。
坪山
雙「樾」加推，好時光即將登臺
說出來你可能不信，今年坪山和龍華拿了一樣多的預售許可證，都是17張。
年後復工率先入市的是坪山的中海萬錦熙岸華庭，收官之盤也可能是坪山的。
今天，坪山雙「樾」加推，717套住宅同臺競技——
華潤+招商+華發聯手打造的潤樾山，推出406套住宅，建面約66-112㎡，均價約3.87萬/㎡，單價區間3.52-4.13萬/㎡；
華潤+五礦的萬樾府，推出311套住宅，建面約95-125㎡，均價約4.17萬/㎡，單價區間3.97-4.32萬/㎡。
潤樾山適合上車，總價最低238萬，可以說是在深圳做華潤業主的最低門檻。
萬樾府適合改善，加推的兩棟是樓王單位，預算足夠的話，又想買坪山中心區，可以考慮。
今年供應爆發的坪山，花樣年旭輝好時光是壓軸盤。
好時光是百萬體量超級綜合體，是花樣年「趣」產品線在大灣區的首個作品。雙地鐵物業，靠近14、16號線坪山圍站，未來到福田CBD、龍崗中心城都很方便。
好時光即將推出的是約70-118㎡精裝2-4房，目前正在誠意登記中。
另外，「小透明」鹽田，今年因為8號線開通，也刷了一把存在感。
沙頭角的中房·翰林門剛拿證，115套住宅均價約5.75萬/㎡；大梅沙的心海天譽府，將推出83-128㎡3-4房住宅。熱愛大海的你，了解一下。
如果是沒有購房資格的同學，福田華強北的恆大珺睿大廈可以關注，市中心、小面積的公寓，還是非常稀缺的。
2020年最後20天
日日是好日
祝大家都能選到心儀的好房子
(*≧ω≦)