情報哥深圳樓市情報
12月19日，中熙瓏灣官方公布了銷售方案。
方案顯示，項目於12月20日開始誠意登記，凍結資金每套30萬；
項目房源向無房者傾斜，以社保繳納時長為搖號入圍優先順序。項目將於12月25日在寶安公證處公證搖號，26日線下選房。
此前，該項目已獲批預售，備案住宅243套、商務公寓441套、商業21套，均位於1棟、2棟。
住宅戶型建面約82-119㎡，均價約5.2萬/㎡，單價區間在5-5.4萬/㎡，總價區間在420-620萬/套。
商務公寓建面約43-61㎡，均價約4.4萬/㎡，單價區間在4-4.8萬/㎡，總價區間在187-296萬/套。
商業建面約17-124㎡，均價約10萬/㎡，單價區間在7.6-16萬/㎡，總價區間在217-1234萬/套。
瓏灣世界花園
12月18日，瓏灣世界花園獲批預售許可證，並在深圳市房地產信息平臺公示，本次備案住宅243套、商務公寓441套、商業21套，均位於1棟、2棟。
住宅戶型建面約82-119㎡，均價約5.2萬/㎡，單價區間在5-5.4萬/㎡，總價區間在420-620萬/套。
商務公寓建面約43-61㎡，均價約4.4萬/㎡，單價區間在4-4.8萬/㎡，總價區間在187-296萬/套。
商業建面約17-124㎡，均價約10萬/㎡，單價區間在7.6-16萬/㎡，總價區間在217-1234萬/套。
住宅部分備案價
商務公寓部分備案價
商業備案價
項目基本信息
項目位於沙井街道西環路與沙井南環路交叉路口西北側，北面是九九工業區，南面是閎暉科技園區，西面是吉田建材工業園，東面為金沙工業園及部分沙井小產權房，周邊大部分是工業廠房，但路網方正、四通八達，工業廠房後期舊改相對容易，在沙井的樓盤中位置尚可。
目前項目周邊有11號線和在建的地鐵12號線、20號線和穗莞深城軌，但項目剛好處在幾個站點的幾何中心，距離站點步行距離尚遠，老牛簡單標出了幾個最近的站點位於，距離大致在1.7-2公裡，步行距離稍遠。
三個地塊開發+規劃九年制學校
項目獲建的三個地塊，分別是瓏灣世界花園、瓏灣上城花園、瓏灣時代公寓，涵蓋了住宅、商務公寓、辦公及裙樓商業等，另外位於地塊中間還規劃了一所27班九年一貫制學校及一所九班幼兒園。
從規劃圖中可以看到，項目由瓏灣世界花園1棟AB座、2棟ABC座、3棟幼兒園和瓏灣上城花園1棟AB座、2棟ABCD座、3棟ABC座，以及瓏灣時代公寓1棟組成，三個地塊同開工，而規劃的學校暫未發現建設許可證，暫不知何時開工建設，具體以開發商公布為主。
總建面約41萬㎡，共X+774+642戶
項目自2017年6月開工，規劃總建面約41萬㎡，為常規地下3層、地面33層高層建築，從獲悉的數據來看，項目主要建築面積以90㎡以下剛需戶型為主，大戶型佔比並不多。
瓏灣時代公寓，宗地號:A304-0081，1棟商務公寓，15層，戶數未知X；
瓏灣上城花園，宗地號:A304-0082，共642戶，其中戶型建面＜90㎡有546戶；
瓏灣世界花園，宗地號:A304-0083，共774戶，其中戶型建面＜90㎡有686戶。
（項目已出地面，圖片來源於家在論壇前期拍攝）
網友戲稱：中熙地產賣完「香莎」賣「瓏灣」
項目原為沙井和一第三工業區城市更新（簡稱和一舊改），在2016年選址規劃完成，項目更新單元拆除用地面積68816.2平方米，開發建設用地面積48776.8平方米，深圳市中熙房地產開發有限公司與深圳市沙井和一股份合作公司合作開發。
（圖片來源於家在論壇）
項目開發商為中熙地產，公司成立於1994年，是一家以住宅地產、商業地產、工業地產為支柱，以金融投資、科技開發和物業管理為羽翼的綜合性企業集團。
在深圳開發過香林玫瑰花園、香繽廣場、香緹灣花園、香繽山花園、香莎公館、瓏灣上城、尚書公館、香山美林苑等。
2016年香莎公館正在熱賣，當時就有網友戲稱中熙賣萬香莎公館再賣中熙瓏灣，不過香莎公館當時由於糾紛沉浮幾年後入市反響並不好，但和一舊改動體量更大，且推動順利，或給沙井置業者更多期待。
另外，深圳上周獲批預售項目有3個，卓越蔚藍鉑樾府、寶德雲谷大廈、兆鑫匯金廣場，其中僅卓越蔚藍鉑樾府1個是住宅產品，相比前幾周新房的獲批數量有所減緩。
接下來大熱的項目依然在醞釀當中，沙井海岸城、新世界松風明月花園、宏發萬悅山、龍光前海天境、海德園等正排隊入市。今年陪跑新房的置業者明年依然可以期待。
卓越蔚藍鉑樾府
位於大鵬新區葵湧辦事處高源社區金葵東路與高源中路交匯處，北鄰葵湧公園，西靠葵湧養老院。總佔地56208.53㎡，建面224490㎡，容積率3.99。由深圳卓越譚屋圍城市更新投資有限公司開發建設，戶型建面約65-85-95-115㎡，2-3-4房住宅。作為卓越打造的優質學區項目，擬引入優質公辦小學，與項目自建幼兒園，打造成「小九年」教育體系。項目內包含兒童拓展基地、私家運動公園、架空層泛會所等全齡設施。
項目已獲批預售，備案住宅850套，位於1、2、3、7、9棟。戶型建面約66-140㎡，均價約3.5萬/㎡。
寶德雲谷大廈
位於龍崗大運新城青春路與北通道交匯處，佔地面積0.9萬㎡，建築面積5萬㎡，總投資14億元。包含3個單體，建築功能為公寓、辦公樓及底層商業。
項目已獲批預售，商務公寓戶型建面約26.6-70.8㎡，均價約3.4萬/㎡；商業戶型建面約16-101㎡，均價約7.3萬/㎡。
兆鑫匯金廣場
位於深南大道與建設路交匯處東南側，項目分三部分開發：一號地塊擬建特色產業用房，二號地塊擬建總部辦公大樓，三號地塊擬建創享智慧空間。
項目已獲批預售，商務公寓戶型建面約50-105㎡，均價約7.1萬/㎡；辦公建面約51-372㎡，均價約8.9萬/㎡；會議室建面約257-446㎡，均價約8.8萬/㎡。
新世界臨海攬山公寓
位於蛇口工業五路與沿山路交匯處，佔地面積約4.0萬㎡，計容總建面約19.6萬㎡，容積率5.78，包含超高層住宅、超高層公寓、多層住宅、高層保障房及公寓等業態。整個建築業態，呈高低錯落的格局，高層住宅和公寓背山面海，幾無遮擋，採光和通透性俱佳。位於大南山腳下，整體可謂是「入則靜謐，出則繁華」，可享受山景資源，空氣較為清爽，安靜適合居家。社區內部主要以住宅建築為主，商務公寓部分建面約5.5萬㎡，商業部分建面約0.2萬㎡，配建有一所9班幼兒園、社康、郵政所等公共配套設施。
目前項目已開放展示中心和樣板間，據悉將於近期開盤，首推6棟和7棟，建面約93-150㎡2房、約132-162㎡3房、約229-243㎡4房、約410㎡5房的公寓產品。
花樣年旭輝好時光
項目位於坪山區坪山街道東縱路和金碧路交匯處，由金碧路、東縱路、坪河北路及洋嶺路圍合而成。規劃為涵蓋住宅、商業、辦公、酒店、教育、公園、養老院等眾多功能業態於一體的城市綜合體。
深鐵閱山境
位於塘朗山北側，留仙大道與塘朗山隧道交匯處東南側。由深圳地鐵置業集團有限公司進行開發，總佔地約4.3萬㎡，總建築面積約18萬㎡，點式一線排開、前後無遮擋、視野開闊。
項目計容積建築面積約15萬㎡，其中包括5棟150米超高層建築，其中1棟為人才安居房，計容面積為27500㎡；4棟住宅商品房，計容面積為82500㎡，套內面積為61433㎡，全部精裝修交房，裙樓3000㎡商業，配套一所初中及幼兒園。
整體由5棟超高層及一所幼兒園組成，其中1棟A座、1棟B座、1棟C座和1棟4座為可售商品房，共887套，位於中央花園處，呈一字排開；2棟為人才公寓，位於項目東側，相對獨立；另外，項目配建的一所6班幼兒園位於小區西側。
此外，由深鐵置業配建的深圳大學附屬外國語中學，與社區幾乎完美融合。
恆大天璽公館
位於羅湖區桂園路西側，毗鄰桂園小學。由深圳市建設（集團）有限公司開發建設。由1棟高層住宅樓和1棟超高層住宅樓組成，建築最高高度175m，總建築面積6.57萬㎡，採用裝配式施工技術。
項目已於12月1日取得預售許可證並同步發售，主推建面約25-83㎡公寓，總價161萬起，層高3.6米，通燃氣帶陽臺。
巨基四季名苑
位於寶安區新橋街道新和大道和新銳路交匯處，北臨新和大道，南面是景城花園，西面是深圳太隆城。項目本身，巨基·四季名苑按照之前建設許可證上公示的，總建設規模約在7.3萬㎡。而開發商實際推出的一期，由5座高層住宅及底層商業組成，佔地約1.27萬㎡，建築面積約5.71萬㎡，容積率約4.0，綠化率在40%，停車位470個（1:1.05），建設規模上是有二期空間的。
項目目前已開放臨時展示中心，主推戶型建築面積79-141㎡住宅產品。戶型產品設計上，以通透性為主，設計上實際利用率較高，臥室和陽臺同方位比例較高，陽臺的基本朝向也以東、東南、南向為主。