8月最後兩周南京新房市場上市量爆發，一共41盤領證，大批購房者奔波在買房的路上，在已經到來的9月，預計還有36盤將領證入市，江北、江寧、河西、城南、城北、城東、城中均有樓盤出貨，其中城中豪宅金陵玖園將上市，自貿區「地標建築」雅居樂匯港城即將首開，房荒已久的南部新城有望一次性迎來三大重量級新盤！本篇樂居君就分板塊來盤點一下9月有望上市的樓盤。
01
城南板塊8盤有望入市
8月的城南板塊表現十分低調，只有花語江南、綠城雲棲玫瑰園兩盤領證，其中賽虹橋花語江南上周收官，好在板塊內「另一巨頭」仁恆城市星光火速接棒領取銷售許可證，即將開盤。
西善橋三盤都會瀾岸、世茂璀璨睿灣和電建洺悅華府本月都將迎來加推，這三個樓盤距離十分接近，拼產品的時候到了！
板橋地王盤宋都柏悅府開盤時間一再延後，該項目是宋都在南京的首個柏悅系產品，也是宋都「鯤鵬製造體系」在南京的首次落地，戶型面積在92-127平，總體定位剛改客戶，目前項目放風價2.8萬/平，達區域新高。
值得關注的是南部新城板塊，區域已斷供許久。目前板塊內有萬科·星耀都薈、華著蘭庭、雲瀾尚府、金基望樾府等項目，幾個新盤放風價4.8萬/平左右，而此前區域最後一次開盤均價在3.5萬/平左右。
據了解，區域內最快開盤的預計是萬科·星耀都薈。項目預計首開A1、B1、B2號樓，戶型面積段約為95-140㎡，目前放風價在4.5萬/㎡。
其中A1號樓邊戶為118㎡，中間戶為95和108㎡。B1、B2號樓均為140㎡。
萬科·星耀都薈前身為萬科南部新城G88地塊，在2019年12月被萬科以25.3億拿下，樓面地價26114元/㎡，根據規劃，項目分為A、B、C三個分區進行建設，共打造9棟住宅、2棟商業及相關配套設施。
項目距離南京南站步行至項目約15分鐘，距離還是比較近的，另外北面對著綠地之窗，西邊是龍西新寓和萬科新都薈，東邊隔著一條馬路就是萬科都薈天地。
02
城北 9盤有望上新
城北今年的重頭戲在燕子磯板塊，仁恆公園世紀、燕熙臺、萬象天地九悅開盤都吸引了大批買房人，開盤當日均售罄。本月燕子磯還將迎來另一新盤金科博翠花園即將入市，項目現房銷售，首開預計推出全部房源。相比於之前開盤的仁恆公園世紀和萬象天地九悅，金科博翠花園價格上有優勢，相比於燕熙臺，金科博翠花園為現房銷售，目前項目市場呼聲還是比較高的。
金科博翠花園共5棟樓， 其中5號樓是人才房直接移交給政府。這就意味著，整個項目只有1#、3#、4#、7#四棟樓可售，一共322套房源。預計明年4月左右交付。此前有消息透露，項目均價不超過3.5萬/平。
另外，新玄武板塊融創玄武映預計本月加推6、7、9號樓，共395套房源，面積98-134㎡和部分150-230㎡頂底躍層。據悉，項目明天正式啟動驗資，需提交購房證明和150-200萬的資產截圖。預計下旬開盤。項目自帶約2800平底商，1200平地下會所，會所內還有恆溫泳池和健身房，屬於改善住宅。
同在新玄武板塊的星河國際最快本月也將加推，戶型面積約為115-180平，目前有消息稱，本次加推可能有一定的漲幅。對比來看，星河國際戶型面積較大，總價較高，項目自帶約3400㎡下沉式高端藝術會所、定位是一步到位的高端改善客，另外整個星河WORLD項目規劃打造約6.5萬方的商業綜合體COCO City。
城北「鬧市區」小市預計本月將迎來純新盤——鼓悅蘭園，項目預計首開11、12號樓，戶型有110㎡、125㎡和131㎡三種，目前放風價在4.2萬/㎡。
葛洲壩鼓悅蘭園位於城北小市板塊，周邊相關生活配套比較齊全，居住氛圍濃厚，距離地鐵3號線小市站約1.2公裡，2公裡範圍內有南京站、南京汽車客運站等大型交通樞紐，另外靠近玄武湖、紅山動物園等休閒文化場所，未來業主生活還是很方便的。
03
河西 3盤有望上新
近期河西新房市場十分熱鬧，葛洲壩上周加推現場富豪雲集、蘇寧檀悅首開真實上演年底大戲「土豪和他們的繼承者」。另外，江心洲G06地塊即將公布案名，上市均價預計在4.5萬/㎡左右。江心洲地王盤榮盛江天瓴築本月即將公開售樓處，目前放風價在6萬/㎡。
本月河西樓市預計將持續火熱，河西南有望迎來今年首家純新盤—頤和鉑灣花園。項目預計首開1、3#樓，共164套，戶型有116、133、141和168㎡四種。
具體戶型分布情況：1號樓17層，邊戶為116㎡和133㎡，中間戶為116㎡。3號樓邊戶為141㎡和168㎡，中間戶為141㎡。
項目整體偏改善人群，整體戶型面積偏大，四房都做到了四開間朝南，空間尺度較為闊綽，多為雙陽臺設計。
頤和鉑灣位於河西南高端住宅區，北側為河西CBD三期、海峽城雲璽灣，西側為已收官的魚嘴悅庭和即將收官的魚嘴潤府，東側為深業G77地塊。另外項目距離S3號線高廟路站約800米，板塊內的魚嘴金茂悅、華潤置地魚嘴潤府此前幾次加推都取得了不錯的成績，均價約在39800元/㎡。
04
江北6盤有望上市
今年以來江北核心區迎來了一波又一波的開盤潮，上周花語熙岸府首開售罄，中央商務區的大華錦繡和樾和融僑譽江上周開盤也都取得了不錯的成績。本月江北核心區還將迎來「萬人搖樓盤」江畔都會上城，自貿區地標建築雅居樂匯港城也即將首開，橋北科技精裝住宅金象朗詩紅樹林有望推出收官房源，計劃置業江北的購房者們新行動起來！
重點關注本月江北唯一一個純新盤雅居樂匯港城。項目預計9月首開6、7、8號樓，戶型面積段約為90-138㎡，放風價約3萬/㎡。
其中6號樓和8號樓：總高33F，2梯4戶，戶型面積90、120㎡，2個戶型各佔一半；7號樓總高33F，2梯4戶，戶型面積有103㎡、120㎡和138㎡。
雅居樂匯港城位於江北自貿區五橋旁，北側規劃在建有南京航空航天大學國際校區、南京農業大學新校區、南京警官學校等。
項目分為4個地塊開發，A、B地規劃18棟高層，C地塊有2棟甲級寫字樓和1棟酒店，酒店已籤約萬豪酒店，D地塊有精英公寓和文化創意街，未來將打造成江北超級地標。
05
城東3盤有望上市
城東8月上市樓盤有歡樂谷板塊山語雋府、龍潭新城榮盛花語馨城、中駿東原璟閱和麒麟新城新保弘領東苑，上市樓盤量不多，分布也不算集中，主要以剛需項目為主。本月區域內有3盤有望上市，歡樂谷板塊華僑城翡翠天域有望加推，純新盤藍光雍錦逸境府即將首開，麒麟新城老盤藍光睿創新築可能加推。
藍光雍錦逸境預計9月首開2號樓，共計88套房源，戶型建築面積為84㎡。
藍光雍錦逸境府位於紫東新區仙林湖北側，西臨棲霞山，擁有歡樂谷及內河郵輪母港等配套資源，靠近南外校區，距離規劃中的6號線也不遠，剛需可以考慮。
06
江寧6盤有望上新
供貨大戶江寧本月6盤有望上新，主要集中在祿口板塊，其中純新盤如意郡即將開盤，同區域內的藍天慧融花園最快9月首開，中駿融信雍景臺預計近期加推新房源，精裝現房銷售。正方新城綠地理想城本月有望加推最後一棟樓。改善客群本月可以關注一下上秦淮板塊的碧桂園泊雲間。
祿口三巽如意郡昨日首次領取240套房源銷許，位於1、2、3、5、6、9號樓，戶型建築面積78-108㎡，均價20500元/㎡，精裝交付。預計本周就開盤。
戶型分布方面，1、2、9#均為90㎡戶型，3、5#均為78㎡戶型，6#為108/90/90/90㎡。
項目位於祿口地鐵翔宇路北站附近，靠近如意湖。旁邊就是赫賢國際學校和祿口體育文化中心，地段不錯。另外，在項目西側還建有1000萬方的商業體，未來生活還是很方便的。
07
城中金陵玖園有望首開，放風價7萬/㎡
最後將目光看向難得有新房的城中，目前城中比較令人期待的兩大新盤有金陵玖園和中冶錦繡瓏灣，據悉中冶錦繡瓏灣開盤可能要到10月，不過金陵玖園預計本月即將首開113套房源，面積段約為200-600㎡，放風價在6.5-7萬/㎡，據悉近期公開售樓處。
據置業顧問介紹，目前200㎡的戶型諮詢的購房者比較多。200㎡三室兩廳，每一個房間都帶有獨立衛生間，主臥步入式衣帽間，豪華衛浴，很是大氣。
金陵玖園就在玄武湖金茂廣場正對面，旁邊就是玄武湖，地段可以說是非常棒了！
項目規劃12棟住宅，層高為5-7層，同時還需配建一所小學、一棟社區中心。
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文章來源:新浪樂居