轉眼間到了月底，沙井可謂是整個8月深圳樓市的主戰場。
單單華強城推出的556套尾貨霸屏半個月，一顰一笑都牽動著購房者和吃瓜群眾的心，最終以積分搖號方式銷售一空。
華強城後，嘉富新禧毫不喘息接棒入市，共1222人認籌搖號，340套房源4小時搶光。
沙井近2年一直都非常火，幾乎每個新盤入市都會被搶購一空，萬科星城和華強城就是典型的模範生。
模範生雖不常有，但好學生卻不少。深圳灣區地產深扒細查出沙井今年還將有4個新盤確定要入市，快則9月慢則10月入市，提前給大家兜個底。
今天，跟著車車來了解一下沙井這幾個盤的實探情況~
沙井4新盤，有望「金九銀十」扎堆入市？
8月24日，周一，我在沙井天氣晴！
車車頂著33℃的烈日跑了4個盤，別問房產媒體民工抗不抗造，在回去的地鐵上就忍不住大睡了一覺......
1
萬豐海岸城
項目信息
佔地面積：250357.70㎡
建築面積：129804.90㎡
綠化率：/
容積率：/
規劃戶數：/
車位數：/
產權年限：70
車車第一站是沙井海岸城，乘坐11號線到達馬鞍山站，步行大約10分鐘（約900米）到達項目，軌道出行較為便捷。
看到營銷中心已經基本建成，但暫未開放，項目樓體建設已出地面多層，有望9月入市。
海岸城作為沙井新興的「頂流明星盤」，佔據著大空港的重要位置，受其輻射利好不斷，地理位置優越，導致還未入市坊間謠言就不絕於耳。
沙井海岸城是近年深圳舊改巨無霸之一，4月份下發文件擴容了近70萬平，合計佔地面積近百萬平，一舉超越龍華壹成中心。項目規劃包括產業、商務、購物、居住等功能，意築造沙井宜業宜居的新都市生活空間，打造為深圳西部的全新標誌性綜合體。
項目包括六個地塊，其中五個地塊屬於住宅，分別是瓏園、珺園、錦園、璽園和瑧園。只有錦園、璽園和瑧園為商品房，共1942套房源。據附近門店中介介紹，今年將入市的錦園共488套住宅（含保障房），其中商品房有272套，吹風價5.5萬/㎡，毛坯交房。預計9月份開盤。
最大的賣點在教育方面，深圳外國語學校寶安分校確定落戶沙井萬豐海岸城，該校區的合作是寶安區首次引進深圳「四大名校」進行落地辦學，這也是此盤熱度居高不下的原因之一。
學校在去年9月份已經開始動工，小學部今年秋季開學，因學校尚未建成，暫借址上星學校辦學，也就是在萬科星城旁邊的學校上學。
2
清平華府
項目信息
建築類型：塔樓、高層
佔地面積:24407㎡
建築面積：157377㎡
綠化率：30％
容積率：4.68
規劃戶數：1056
地下車位：1102
產權年限：70年
第二站是清平華府，該項目位於深圳西部中心商務區核心，坐落於西部CBD中軸——新橋街道寶安中心路與外環路交匯處。距離後亭地鐵站約900米（10分鐘左右），相比於隔壁已經開盤售罄的嘉富新禧更近些，軌道交通略佔優勢。
從現場可以看到建築主體已出地面21層高，營銷中心已對外開放，據銷售透露樣板房還在裝修中，具體的銷售政策和價格還在敲定中，毛坯交付。預計9月份可以入市，想必又是一個日光碟。
越過嘉富新禧，就是大型的商業中心太隆城（已建成，開業時間待定）。距離沙井傳統中心即如今的新橋市民廣場商圈約1.7公裡；距離建設中的沙井海岸城、萬科新城等構成的新商圈約2.5公裡左右。
該項目是集高品質住宅、繁華商業、便利交通、菁英教育於一體的低密度康居至上品質大宅。周邊配套的交通、教育、醫院、購物都能滿足現有的生活需求。
由此可見，其所處的局部區域是片區的新興發展區，正進行城建大開發階段。而周邊較為成熟，有一定的積澱，且正逐步升級改造中。
項目對面即有省一級9年義務公立學校清平實驗學校，大大緩解了片區較為緊張的學位壓力，出門即可享受優質教育配套。
周圍有很多在建住宅項目，未來的居住體驗會有很大的提升，道路、天橋也在修整、翻新，整體城市界面比華強城一帶姣好。
3
新橋四季名苑
項目信息
項目地址：深圳市寶安區新和大道與新銳路交匯處
佔地面積：12666.00㎡
建築面積：51721.36㎡
總房源：447
容積率：4.00
車位數：470
綠化率：30.00%
新橋四季名苑在嘉富新禧的東面，與清平華府距離不遠，很多配套都可以共享，比如500米外的大型購物中心太隆城，清平實驗學校等等，無需多說。
不過項目進度比清平華府稍慢，目前建設到7層左右，因此大概率會比清平華府晚些面世。
據銷售介紹，項目分兩期建設，兩期的園林為一體，目前項目不確定是毛坯還是精裝交付，主推戶型建築面積78-141平方米的2-4房住宅產品。
清平華府、新橋四季名苑與剛剛售罄的嘉富新禧區位差別不大，距離地鐵口都在15分鐘以內，商圈和各種生活配套也是共享的。「敗走」華強城和嘉富新禧的置業者，不妨把目光投向這兩個有望「金九銀十」入市的新盤盤，實地跑跑看看。
4
中熙瓏灣上城
項目信息
佔地面積：48775㎡
建築面積：421493㎡
綠化率：40％
容積率：5.94
規劃戶數：2526
地下車位：3155
產權年限：70年
最後一站是中熙瓏灣上城，位於沙井街道西環路與沙井南環路交叉路口西北側，北面是九九工業區，南面是閎暉科技園區，西面是吉田建材工業園，東面為金沙工業園及部分沙井小產權房。
不過該項目非常低調，建築主體上連個名稱條幅都沒有貼，讓車車一度認為是不是找錯了地方，走了一圈好不容易找到保安室確認了，保安大叔說今年十月份就入市，但官方上還沒有很確切的消息。從外面看到建築主體已建到6層左右了，營銷中心也未對外開放。
項目由三大地塊組成，分別是瓏灣世界花園、瓏灣上城花園、瓏灣時代公寓，項目可售約1400多套82-130㎡住宅、約770套32-61㎡公寓、約2萬㎡臻品地標寫字樓、2萬㎡開放式商業街區。
周邊環境主要以工業園、廠房為主，但路網方正、四通八達，工業廠房後期舊改相對容易，在沙井的樓盤中位置尚可。
項目出來就有公交站，還算是比較便利的。
視野雖然開闊，但不得不吐槽一下這綠化帶，連個遮陰的地方都沒有，烈日下的我就像這棵樹苗一樣，快枯萎了。
沙井後勁十足，潛力巨大
通過實地踩盤發覺，坐落在深圳西部區域的沙井片區，給人的第一印象是髒亂差，老舊廠房偏多，並且工業人口密集，城市規劃還未成體系。
但近年來，因「西進政策」的落實，藍圖都畫在沙井的規劃裡，沙井的城市更新日新月異、遍地開花。
沙井地理優勢突出，坐落於深圳西部發展軸上，地處粵港澳大灣區核心區域，是最靠近空港新城、海洋新城外圍的中心區域，享受大空港和海洋新城的雙重利好，先天優勢巨大。
目前大空港新城已有深中通道、國際會展中心、國際會議中心和新科技館以及深圳機場高鐵站等眾多重磅配套設施或落地或在建設中。
除了以上重磅規劃，各項生活配套建設也在推進兌現，據統計，沙井目前已經形成約80萬㎡商圈，商圈規模超羅湖的東門商圈，平福田的華強北商圈。12萬㎡京基百納廣場、9.6萬㎡新沙天虹購物中心，都能滿足現有的生活需求。
近兩年來購房者用大量真金白銀投票沙井，沙井樓盤可觀的價值上漲也證明了他們的眼光，當前沙井二手房成交價已經去到6-7萬/平之間，而且放盤量極少。
而沙井新房入市價格一直限定在5萬左右，此前的華強城一期尾貨4.77萬/平（帶裝修）、嘉富新禧4.77萬/平（毛坯），接下來入市的新盤大概率也在5萬左右，海岸城吹風價5.5萬/㎡。
沙井新盤從近期的新盤銷售政策來看，非常利好無房剛需家庭，均採用搖號選房的方式。而其他區域即使是熱火朝天的網紅盤銷售方式比較隨意(開發商表示是由於疫情的原因)，比如龍華的中海匯德理大廈、接下來即將入市的光明璽雲著和中海寰宇時代，都採用線上搶房，完全拼網速和運氣。
無論沙井待入市新盤採取哪種開盤方式，1-2萬/平的一二手房的倒掛差，對於手頭預算有限的剛需購房者來說是好消息，可以提前把資料和錢準備起來，隨時加入「打新戰」！