近期不斷有新地塊掛牌的湖心路片區，新項目也接連面世。
近日，位於西部中心城區A片區星湖路西側的復地星愉灣正式開放售樓部與樣板間。
△項目開放現場圖
該項目是復星在去年12月以樓面價8219元/㎡，總價34.83億元奪下的地塊。總佔地面積約25.5萬㎡，總建築面積約58萬㎡，規劃總戶數超3500戶，容積率1.66，綠化率35%。
△項目效果圖
項目首發C組團為全南向板式低密度產品，組團內包括6棟17層小高層，規劃有兒童天地、中庭水景、景觀雙泳池、藝術會客廳等配套。目前主推90-143㎡精裝三至四房，兩梯四戶，預計2023年6月交樓。
△項目規劃圖
△項目沙盤圖
目前，建面約90-96㎡三房、113㎡四房、120-127㎡四房的樣板間均已開放。
90-96㎡戶型為豎廳設計，三開間朝南。
△90-96㎡戶型圖
△90-96㎡樣板間
主臥配有步入式衣帽間，空間利用合理。
△90-96㎡樣板間
113㎡四房戶型，客廳設計6.6米闊景陽臺，景觀視野好。主臥設計轉角飄窗，可賞270°園林景觀。
△113㎡戶型圖
△113㎡樣板間
120-127㎡四房戶型，四開間朝南，南北通透，但根據小易的實地體驗，餐客廳空間設計較小，略感壓抑。
△120-127㎡戶型圖
△120-127㎡樣板間
據銷售人員介紹，項目吹風價為21000元/㎡，預計在本月月底開盤，目前已啟動認籌，可繳納1萬享開盤95折的優惠。
值得注意的是，項目配建的商業部分將引入豫園商城，以及不少於10家商務部業務系統統一平臺中華老字號信息管理公示的「中華老字號品牌」。結合珠澳本地文化打造珠海嶺南特色街區商業地標。據了解，豫園開業時間與交樓同步。
△項目效果圖
小易在現場看到，目前已有大型機器進場工作，但沒有看到已成形的樓體。經過詢問工作人員得知，項目主推樓棟正在加緊建設中，但施工地點離售樓部較遠，無法看到具體的施工情況。
△項目現場圖
項目所在的白藤七路，除復地星愉灣外，還有建發悅璽、華德同裕·璞樾、湖心金茂悅等項目在售，其中復地星愉灣與湖心金茂悅都位於道路的盡頭。但小易沿著白藤七路一路走到復地星愉灣的售樓部，才看到明顯的指示牌，道路兩側幾乎沒有該項目的宣傳廣告與指示牌。
△項目現場圖
西城A片區作為西區距離市區最近的板塊之一，因其優越的地理條件，成為不少外溢群體置業的第一選擇。
目前，西部中心城區A片區在售新盤較多，均價約17000元/㎡。
*數據僅供參考，實際數據以售樓部為準
△片區項目一覽圖
除了在售新盤外，西城A片區的供地也是源源不斷。
本月10日，招商蛇口以樓面價約8210元/㎡、總價5.96億元奪下星湖路西側一宗純住宅地塊。
而在22、23日，片區內也有兩宗商住用地將要出讓。
隨著熱門房企的相繼入市，西城A區的配套也逐步跟上。目前片區已投入使用的大型商圈僅家和城廣場一家。去年，片區引入了三大商業品牌——豫園商城、金茂商業體、愛琴海購物公園。此外，家和城3期也規劃有7萬㎡的綜合商業體。
西城A片區的教育資源也在持續發力，學位緊張程度逐步緩解。據悉，建發悅璽將配建一所12班幼兒園；中鐵建湖心公館將配建一所18班幼兒園；恆大濱江左岸花園將配建一所30班小學；湖心金茂悅將配建一所12班幼兒園，一所24班小學，一所30班初中。
此次復地星愉灣加入西部中心城區A片區的混戰中，不僅為該片區帶來了新興的商業項目，21000元/㎡的吹風價也抬高了西城A片區的房價，其他房企是會順勢漲價，還是在混戰中趁機降價，想靠價格戰取得勝利？西城A片區的房價究竟會如何走勢？小易也會持續關注。