佛山樂居（編輯：靜萍、書雲 製圖：黎毓賢）2019年佛山房價天花板正式刺破3萬+，2020年佛山高價盤井噴3萬+俱樂部從10個激增到至少20個！
2019年12月&2020年12月3萬+樓盤對比
從個別盤破3萬+，到遍地3萬+，佛山用了一年半的時間。
20盤賣到3萬+，對佛山整體房價有沒提升呢？答案是肯定的。根據佛山中原年報，2020年佛山住宅均價達16707元/㎡！同比去年上漲18%。
來源：佛山中原2020年報
2021年樂居獨家劇透又來了！3萬+俱樂部又要新增哪些成員？哪個區新盤最多？佛山五區純新盤地圖出爐！一目了然！
2021預測新增10盤3萬+
根據2020年佛山樓市表現、樓面價情況以及項目產品定位，佛山樂居預測2021年佛山至少有10大新盤或將賣到3萬+：
包括粵海灣華項目、保利平洲項目、綠城桂語映月、龍光玖悅臺二期、泰豐奇槎項目等高價地項目，樓面價高達1.7萬、1.8萬+。
2021年佛山預測破3萬+項目
而定位高端豪宅盤的大良寶能雲境臺主打建面約245-350㎡大平層，毛坯發售，吹風約3.3-3.6萬/㎡。
寶能雲境臺效果圖
此外，還有佛山舊改第一村——永勝碧桂園，商品房預計將於2021年入市，坊間已在吹風至少要賣3.5萬+。
永勝村各地塊位置示意
加上已破3萬或將破3萬的樓盤，2021年佛山3萬+或將突破30盤。
至於以上樓盤入市售價如何，還與樓市環境與政策相關，預測僅供參考。
2021年佛山新盤地圖
2021年佛山五區新盤地圖來了！準備買房的必看！
據樂居不完全統計，2021年佛山五區至少將迎來 86盤 入市，其中，28盤地價過萬，多達67個項目為2020年新拿地。
從區域來看，順德區新盤依舊是五區最高，共約22盤；其次為南海區，共約21盤。
禪城區
據統計，2021年禪城將迎來至少16個新項目入市，其中11個為2020年新拿地項目。
2021年禪城區新盤地圖
從樓面價來看，區域最高樓面價持有者為粵海首入佛山斬獲的灣華地塊，樓面價高達18464元/㎡，一舉刷新禪城區樓面價最高紀錄，位居佛山第二。據悉，項目計劃建設10棟高層住宅+1棟幼兒園。
粵海灣華地塊航拍圖
其次是龍光玖悅臺二期，樓面價高達17569元/㎡；其規劃圖已公示，共規劃13棟住宅樓，涵蓋1-4座、8-9座樓高32層；5-7座樓高14層；10-13座樓高4層，不排除打造成疊墅產品。
龍光玖悅臺二期規劃圖
第三是泰豐奇槎項目，樓面價約17209元/㎡。地理位置極佳，左手亞藝板塊，右手奇槎、石石肯板塊。
泰豐奇槎地塊位置示意圖
這三大高價地項目將是2021年禪城區樓市重點，預計售價最有可能會破3萬+。
禪城區2021年新盤一覽
此外，張槎板塊將迎來三大新盤入市，其中海倫堡弘陽悅江一號已於元旦開放銷售中心，主打92-118㎡三四房。
而弘陽嶺南錦苑拿地樓面價高達12654元/㎡，刷新張槎紀錄，其規劃已出爐，將打造6棟樓高17層的住宅。
弘陽嶺南錦苑項目規劃圖
值得一提的是，2020年祖廟中心板塊宅地0供應（僅有城北出讓宅地），朝安板塊的星河雲頌府新盤將於1月正式開放銷售中心，主打95-125㎡三四房，項目將涵蓋地鐵商業、空中花園、星光廣場、天際泳池等國際化配套，打造佛山新地標。
星河雲頌府效果圖
而拿地3年多的華發四季已基本建成，但依然沒有開盤的消息。
南海區
據統計，南海區2021年新盤至少有21個。其中，限購區有13盤，非限購區8盤。
2021年南海區新盤地圖
限購區方面，基本都是2020新拿地塊，也有四大高價地格外矚目：
首先，以保利平洲項目「壓軸逆襲」，樓面價高達18265元/㎡，為南海2020最貴地塊。其次是裡水的新希望奧園金沙公館，樓面價18252元/㎡。第三是綠城桂語映月，樓面價17831元/㎡。第四則是佳兆業花樣年廣雅院，樓面價14781元/㎡。
保利平洲項目、綠城桂語映月位置示意圖
日前，佳兆業花樣年廣雅院、綠城桂語映月已開放展廳，前者主打83-113平，2梯5戶，樓高33層，最快1月開銷售中心。
後者主推建面95-115方三四房單位，樓高31層，2梯4戶設計，最快2月底開銷售中心。
佳兆業花樣年廣雅院沙盤
位於裡水金沙洲的新希望奧園金沙公館主打95-115㎡三四房，兩梯六戶，樓高33層，預計1月9日開放銷售中心。
新希望奧園金沙公館所在片區示意
以上四大高價地項目，加上碧桂園永勝村改造項目 ，將是2021年南海區樓市重點，預計售價最有可能會破3萬+。
南海區2021年新盤一覽
非限購區方面，越秀與金茂分別斬獲羅村靚地，樓面價均過萬，也將是2021年羅村甚至是獅山樓市風向標。
越秀羅村地塊位置示意圖
順德區
據統計，順德區2021年新盤至少有22個，限購區和非限購平分秋色。
2021年順德區新盤地圖
限購區方面，大良、佛山新城、陳村均有多個項目待入市，樓面價全破萬！其中，2020年順德最高樓面價由新希望陳村項目奪得，高達15522元/㎡。其次是陽光城保利臻悅，樓面價13720元/㎡；第三是中南春風南岸，樓面價12356元/㎡。
這裡面，有望衝3萬+有新希望陳村項目。
新希望陳村地塊位置示意圖
此外，陽光城陳村項目將聯手保利開放，共規劃21棟高層住宅，樓高30-33層不等，預計新增1918套房源。
陽光城保利臻悅項目整體規劃圖
非限購區方面，容桂相當亮眼，多達5個新盤將要來：包括東原、實地、信業、大悅城+中建三局、方直+荔園多個房企扎堆布局，2021年容桂樓市註定不凡。
倫教也迎來兩大新盤，包括時代印記、龍湖項目等。
順德區2021年新盤一覽
三水區
據統計，三水區2021年有17盤待入市，主要還是以三水新城+西南為主。
2021年三水區新盤地圖
2020年三水區的土拍市場急速降溫，多宗地塊底價成交，新引進清能、方直、東莞博源、中南錦時等房企，會否為三水區的2021年樓市帶來新生機？還需繼續關注。
三水區2021年新盤一覽
高明區
2021年，高明區則預計迎來10個新盤入市，貨量集中於荷城。
2021年高明區新盤地圖
2020年，多條過江龍首入佛山首選高明，包括方直、香繽、愛情置業、華以泰等房企紛紛進駐。整體樓面價在2-4字頭之間。
高明區2021年新盤一覽
下面再來回顧2020年佛山樓市大數據：
2020年佛山賣房17.5萬套
據佛山樂居統計自佛山住建局及佛山市房產信息網數據，2020年全年一二手房賣逾17.5萬套，合計175076套，比2019年多賣了萬餘套，一掃去年的頹勢！
新房方面，2020年全年佛山賣了117061套，比去年（111855套）新增了五千餘套，成交面積達1308.45萬㎡，同比2019年（1253.79萬㎡）微漲了4%。
佛山近十二年新房成交一覽
從五區成交來看，同比2019年的成交面積，除了高明三水有所下滑之外，禪南順大三區均有所回暖，其中，禪城漲幅最多，漲近23%。其次是南海，漲了14%。第三是順德，漲了6%。
佛山五區新房成交面積比例一覽
二手房方面，2020年佛山成交了58015套，與新房保持相仿走勢，超過了2019年的53619套，遠不如2016-2018年的高峰期，而成交面積約663.59萬㎡，同比2019年（595.24萬㎡）漲了11%。
近年佛山二手房成交一覽
佛山最新房價TOP30
回顧2020年，佛山房價可謂有了明顯的大變化，從最高房價破3萬+到破4萬+用時不過1年！今年來，除千燈湖以外，南海平洲、禪城祖廟、佛山新城、三山新城、順德大良等多個板塊紛紛加入「3萬+」俱樂部！
目前最新佛山房價TOP30中，千燈湖保利天悅以4.7-4.9萬/㎡的均價傲視群雄！另外，順德大良、桂城石肯、佛山新城均以3.5萬+的大平層產品跑出。
縱觀TOP30中，破3萬+的樓盤已多達20個！
2020年佛山賣地再創歷史
2020年佛山賣地金額創下歷史新高！
據樂居統計，2020年佛山共成交商住地106宗，成交總面積超531萬㎡，環比去年上漲27.9%，成交總金額超1281.8億元，環比去年上漲71.9%。
值得注意的是，對比前十年佛山賣地數據，2020年的出讓總金額為歷史最高峰值，比2017年的900億元，還多出了382億元！
並在今年先後誕生了多達36宗地價過萬的地塊：
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文章來源:樂居買房
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