太狠了!南京新盤開盤,都要「挨刀」?!

2020-12-23 南京房掌柜

如今,南京新盤限價太狠了!

最新消息,城北燕子磯、小市兩大純新盤批覆價格曝光,都被嚴厲限價,與前期猛如虎的放風價相比明顯下降。

01

預計均價33696元/㎡ 金科博翠花園預計下周領銷許

在開盤節點一再推遲的情況下,這回燕子磯現房純新盤金科博翠花園真的要上市了。據置業顧問最新消息,金科博翠花園銷許物價已批,均價33696元/㎡,預計下周領銷許,首付5成起,報名需驗資150萬。

實際上,金科博翠花園售樓處公開後最初的放風價為3.6-3.8萬/㎡,但由於銷許遲遲批不下來,最終難逃被嚴格限價的命運。而現在曝光的價格,相比之前放風價大降3000元/㎡。

據了解,金科博翠花園首開將一次性推出所有房源,項目打造5棟18-20層小高層住宅,除去5號樓人才房不對外銷售外,剩餘1、3、4、7號樓四棟住宅一共332套房源,戶型面積有95㎡和115㎡兩種,精裝交付,現房銷售。

金科博翠花園開盤戶型圖如下:

項目容積率大約在2.2左右,樓間距超40米,得房率在80%左右,建築外立面採用幹掛石材+真石漆打造,簡約現代的風格,比較討喜。小區綠化率達到了45%,內部設有水景和兒童遊樂區,還有條300米跑道,整體品質不錯。

裝修方面,金科博翠花園精裝標準包含地暖、中央空調和牆紙,以及電視背景牆等,基本以品牌裝修材料為主,中規中矩。

對於買房人來說,金科博翠花園最吸引人的無外乎以下幾點:

①現房銷售,所見即所得,品質有保障;

②項目是名副其實的地鐵盤,距離在建地鐵1號線北 延線燕子磯站,只有大約300米;

③學區利好加持。目前金科博翠花園還未交付,學區沒有劃分,但是從今年官方發布的施教區來看,項目處於南師附中燕子磯新城中、小學施教區範圍內。所以,金科博翠花園成為南師附中燕子磯分校雙學區房,幾乎是板上釘釘。

其實,僅憑以上3大價值點,金科博翠花園已經吊足了買房人胃口,而現在項目又被嚴厲限價,無論對比周邊新房還是二手房,都有比較大的價格優勢,顯而易見,如果金科博翠花園最終拿到的銷許均價不到3萬4,真的極具性價比。

儘管金科博翠花園開盤至少5成首付的門檻,對於買房人並不友好,但想買的人估計仍擠破頭,開盤賣光幾乎沒有懸念,就看中籤率能低至多少了。

02

預計均價41600元/㎡ 葛洲壩鼓悅蘭園近期首開

無獨有偶,近日小市純新盤葛洲壩鼓悅蘭園首開價格也曝光,預計均價41600元/㎡(最終以銷許為準),相比此前放風價4.5萬/㎡,項目實際拿到的銷許價明顯降低。

據悉,葛洲壩鼓悅蘭園預計9月下旬首開11、12號樓,共152套房源,戶型面積約110、125、131㎡,精裝交付。

葛洲壩鼓悅蘭園首開戶型圖如下:

項目規劃建設12棟4-20層住宅,產品包括洋房、小高層、高層產品等。其中首開的11號樓總層高20層,12號樓總層高18層。

葛洲壩鼓悅蘭園拿地時間是在去年8月,樓面價26393元/㎡,是目前小市板塊的地價最高的項目。周邊小區眾多,居住氛圍濃厚,配套成熟。

目前小市板塊新房十分稀缺,僅有鼓悅蘭園一家新盤待上市。而二手房市場上,區域內品牌房企開發的二手房小區有葛洲壩招商紫郡蘭園,復地新都國際。目前鏈家數據顯示,紫郡蘭園和新都國際的二手房掛牌均價都超4萬/㎡,其中房齡較新的紫郡蘭園源掛房源中多數單價超4.5萬/㎡。

對比周邊次新房來看,葛洲壩鼓悅蘭園預計的開盤價格,稍有一點優勢。由於小市附近地緣改善需求比較旺盛,可以預料,板塊內的「獨苗」一旦入市,勢必會受到地緣客追捧。

寫在最後:

從金科博翠花園、葛洲壩鼓悅蘭園曝光的價格,不難發現,現在南京新盤限價非常嚴厲,只要開發商想開盤,就必須接受限價的現實。

這也是之前放風馬上開盤的南部新城雲瀾尚府、華著蘭庭、萬科星耀都薈,以及江北中央商務區棲樾府等新盤遲遲沒有拿到銷許的原因。所以,買房人可以期待的是,以上這些備受關注的樓盤,最終拿到的銷許價,或許都有不小的驚喜。

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