一場顛覆淮安房價格局的風暴，已經悄然啟動。
得益於2020年的土拍浪潮，2021年淮安將有一批純新盤先後亮相開盤。據統計，這些新盤數量將達到21家，各個板塊都有。
這對今年有買房計劃的人來說，是件好事，畢竟新盤多，就意味著可選擇的餘地多。但是，大部分純新盤地價高，放風價直逼區域天花板。
有人預言，到2021年淮安將形成一種全新的房價格局，即主城優質核心區，房價達到1.5萬+;其他主城熱門板塊，要達到1.2萬+;各區域相對成熟的板塊，要達到9000+。
NO. 1｜壹
生態新城區
淮安房價高地，大牌房企搶灘
生態新城對於淮安來說，好比上海浦東、南京河西、蘇州工業園區，是這座城市的頂級封面，也是淮安的新引擎，走向全國的底氣和自信。
淮安幾乎舉全市之力，在推進生態新城的崛起，未來更是藍圖清晰，路徑明確。
今年生態新城拍出一塊重磅地，去年10月底，建發拿下了沁春路南側、山陽灣路西側地塊，成交樓面地價9321.03元/㎡。
根據規劃，該地塊容積率為1.0-2.0，且每套住宅建築面積不低於 140 ㎡， 其中 50%的戶型不超過 144 ㎡，加上如此高的地價，未來的房價沒有足夠的經濟實力，也是買不起的。
總結：可以明顯看到，如今生態新城已經集結了保利、中南、綠地、建發等眾多一線開發商，在這背後，土地價值被拉升，房價天花板被捅破。
隨著越來越多品牌開發商相繼進入，生態新城利好不斷落地，加之淮安購買力不斷釋放，未來的生態新城將更加高不可攀。
NO. 2｜貳
清江浦區
高價地扎堆！有樓盤放風1.6萬/㎡
如今的清江浦區，各個板塊的配套都比較成熟，交通發達、商業林立、價值爆發，多個板塊房價格局已經清晰可辨，房價在1萬/㎡以下的樓盤非常少。
其中，備受關注的一個純新樓盤，就是保利國聯和府。
保利國聯x府位於清江浦區大同路南側、承德北路西側，總建築面積約46.6萬m，容積率2.94，綠地率31.65%，是保利繼保利x悅之後，在淮安打造的第二個項目。
另外，在去年12月，水利拿下了清江浦區新民東路北側、淮十二路地塊，成交樓面地價為8900.61元/㎡！成為清江浦區新地王！
根據規劃，該地塊容積率為1.0-2.6，限高80米，未來很可能打造高層產品。
總結：目前整個清江浦區的房價也很高，買房門檻都比較高，可以說是價格稍微便宜一些的樓盤一定是搶不到的，貴一點的又買不起，想要在清江浦區置業，真的很難。
NO. 3｜叄
淮安區
今年淮安最大的黑馬
很多人眼中淮安區發展有些緩慢，樓盤價格不是很高。殊不知，這一年，淮安區房價發生了很大的變化，成為淮安最大的黑馬。
伴隨低價盤陸續清盤，高價地陸續入市，淮安區的房價已經逐漸高攀不起！真的是曾經看不起，現在買不起。
淮安區2020年拍出了2塊5000+元/㎡的地塊，分別是奧暉拿下的山陽大道南側、沈坤路東側，樓面地價5129.39元/㎡；碧桂園楚州府，樓面地價5288.71元/㎡。
總結：淮安區的房價就像填坑一般，窪地正在逐個填平，房價逐漸開始外溢，一路火花閃電，不少人正眼睜睜看著淮安區的大洗牌。
NO. 4｜肆
淮陰區
整體樓市比較火熱
淮陰區2020年拍出的住宅用地比較多，但有1個重磅地塊，是中南拿下的內貿路西側、北京東路北側地塊，成交樓面地價4719元/㎡。
這塊地位於鹽河以南，周邊的配套還是比較齊全的，距離淮海中學、開明中學、第一人民醫院等都非常近。
總結：淮陰區開始群雄並起，從鹽河以南到淮陰西北，都有新盤入市，價格根據市場行情，說定會有所相應調整。
NO. 5｜伍
開發區
核心板塊衝刺1萬+
曾經作為淮安房價窪地的經濟開發區，如今已然蛻變。
目前，雖然開發區現在亟待上市的純新盤不多，但是該板塊的樓市在2020年非常火熱。例如：高鐵小鎮、運河風華、綠地春曉等，個個都是熱銷盤。
目前開發區比較值得期待的樓盤就是金輝優步東郡，該樓盤是金輝在今年6月份拿下的地，樓面地價2644.08元/㎡，創下板塊新高！
據了解，該樓盤預計在1月9日公開售樓處，該項目共打造2棟小高層和11棟高層，綜合容積率約2.0，主力戶型為95-128㎡。
總結：經濟開發區將進入改善時期，品牌房企頻頻進入，推高房價梯隊，買房人需要更好地選擇樓盤，看品質、看品牌、看價格。
最後，你最想買哪個區域的哪個樓盤？歡迎在評論區留言。
內容來源：直擊淮安樓市