撰文丨曲奇
今年來沙井發展勢頭迅猛，基建拔地而起，配套集中落地，潛力不容小覷，成為深圳人買房必看的熱門區域。
11號線的開通運營、空港新城的規劃利好，華強城、萬科星城、中熙香莎公館等項目的熱銷，處在粵港澳大灣區核心位置的沙井成為了名副其實的「香餑餑」。
而近期沙井也是頻頻衝上熱搜，嘉富新禧花園開盤、華強城等等，更是讓吸引一大波購房者的注意。
尤其是萬豐海岸城，不僅有深圳外國語學校加入，而且擴大後的沙井海岸城拆除用地面積超94萬平，總體建面體量很大概率會超過206萬平，將成為深圳下一座新的超級「大城」。
有萬豐村民爆料稱，沙井海岸城最早9月入市。目前沙井海岸城雖尚未開放營銷中心，9月就會有營銷人員入場，已做好隨時開盤的準備。
據傳沙井海岸城大概率將兩期同批入市，總房源超過900套，比8月中華強城556套入市房源多了50%。
門檻低、升值空間大，沙井海岸城會不會成為比華強城更搶手的新盤？隨筆者前往項目現場一探究竟。
沙井萬豐海岸城位於寶安區新橋街道內，地鐵11號線馬安山站的東側，南環路和西埔路的交匯處，西臨規劃路，北靠創成路，南至南環路，東臨中心路。地理位置還是很不錯的。
但營銷中心距離馬安山地鐵約1.2公裡（步行約15分鐘），勉強在可接受範圍內，搭公交車需要走7分鐘到公交站臺，不是很方便，如果現在去項目現場，自駕會比較方便。
沙井海岸城正在如火如荼地建設中。從現場來看，最高已建至地上有二十層高。
沙井海岸城所處的沙井片區多為小產權房、農民房和工業用地，項目周邊的新房較少，居住環境一般，有不少待拆遷的樓宇。
由於項目聚集在工業區內，周邊沒有大型商業，吃飯購物還是比較麻煩的，但沙井海岸城自帶超過十萬平方米豐富商圈，未來發展可觀。
沙井海岸城今年新擴容近70萬平，沙井海岸城項目（沙井萬豐南山工業區及萬丈埔工業區片區舊改）於2016年9月7日被列入《2016年深圳市城市更新單元計劃第四批計劃》，拆除用地面積250357.7㎡，申報主體為深圳市海岸新城投資有限公司，2017年2月14日該更新單元規劃（草案）已經過寶安區城市更新業務會審議。
2019年6月15日，萬豐社區大朗山片區城市更新項目召開了股東大會，會議上已通過「擴容」事項，擴容後還將由海岸集團作為申報主體，並全盤操盤。
擴大後的項目將包括大朗山片區、萬丈浦片區、98工業區、新豐苑住宅區、西岸花園、西埔園，大鐘山工業區，廟坑崗區，拆除佔地面積69萬㎡。
也即是說，沙井海岸城擴容了近70萬平，合計佔地面積近百萬㎡！可想而知，擴容建成後的沙井海岸城建面勢必有幾百萬平，將是華強城、萬科星城的5、6倍，白石洲的2倍，這個面積，放眼全深圳都是相當可觀。
據規劃顯示，項目包括26棟住宅，21棟公寓（包括一棟70層高的酒店和公寓），4棟超高層寫字樓（最高79層），一部分保障性住房，以及2所幼兒園和2所學校。
據家在論壇網友發出的戶型平面圖可見，項目推出75平方米的B戶型、95平方米的D戶型、120平方米的C戶型以及140平方米的A戶型。其中主推的是95平方米的剛需面積。
最近，該項目建面約75㎡—140㎡2至5房戶型圖曝光，整體面向剛需需求，來一組戶型圖片先看看。
萬豐海岸城戶型圖
沙井海岸城之所以受到眾人如此追捧，還有一個重要原因，5月7號的一則通知確定深圳外國語寶安分校正式落戶沙井，是第四學區的小學部和初中部。（深圳外國語學校是市教育局直屬重點學校、廣東省一級學校、全國首批13所可保送20%高中畢業生上重點大學的外國語學校之一）。
而且萬豐海岸城目前是深圳外國語寶安分校的單享學區，2020年秋季開學，今年由於校區未建好，而借址萬科星城旁的上星學校辦學，初中部只招少量學生，名額僅限海岸城的回遷戶。
別的樓盤目前上不了深圳外國語寶安分校！名校招生名額有限。
此外在距離海岸城2公裡內，還有寶安中學（集團）第二外國語學校、華一實驗學校以及萬豐小學。
該項目還自帶12班幼兒園以及九年一貫制學校。目前，該學校被列入新橋街道2019年的工作計劃之中，並於去年9月正式動工。
後面應該會增加其他生源，學校的生源對學校的成績很重要，單單只有回遷戶的生源是不可能的，學校需要高質量的生源。等校區建好，深外寶安分校是否劃入第四學區大學區共享還有待商榷，畢竟海岸城的體量太大。
一旦共享，周邊的樓盤又是一波大漲。自然，學區劃分和招生計劃一切都要等教育局官宣。
目前項目周邊在售新房較少，僅萬科星城在推28㎡-56㎡精裝商務公寓，總價98萬起，住宅產品已經賣完。
而沙井海岸城周圍雖多工業用地，但也有住宅分布周邊，沙井房均價是在5.6萬/平，沙井海岸城周邊小區房均價在5.8-7.3萬/平之間。
不查不知道，一查嚇一跳。緊挨著萬豐海岸城的博林君瑞，最新成交記錄在8月13日，88平戶型成交總價645萬，成交單價高達7.2萬/平。
坊間吹風價5.5萬/平，與周邊二手房一對比，赤裸裸的「印鈔機」躍然眼前。
毋庸置疑，沙井海岸城註定是沙井片區萬眾矚目的「明星」樓盤。
總結
沙井之所以受到眾人關注，從大環境上說，該片區也具備較大的發展潛力。
以往提及深圳西部，人們的印象中似乎沒有繁華的概念，位於西部的沙井，更是成為偏遠破舊的代名詞。
如今，深圳將經濟建設中心轉移至西部，新國際會展中心啟動運營之後，將為沙井片區引流新的產業人群。
沙井作為寶安區「三帶兩心一谷」中部黃金髮展帶上的重要節點，是最靠近空港新城、海洋新城外圍的中心區域，也是廣深科技走廊的關鍵節點。因其突出的區位優勢，政府對其片區改造也是「大手筆」。
根據深圳市城市建設與土地利用「十三五」規劃，寶安沙井街道舊改項目高達22個，總投資超252億元，城市更新面積超過300萬平，佔寶安舊改面積的40%，這個體量相當於約4.5個華潤城，吸引了萬科，京基，星河，華僑城，華潤置地、卓越等品牌開發商進駐。
萬豐海岸城，臨近地鐵十一號線，位於新橋街道內，南環路和西埔路交匯處，區域位置和交通出行相對便捷。
再加上深圳外國語學校加入，項目還自帶12班幼兒園以及九年一貫制學校。在教育這一塊更是吸引很多剛需族。
沙井海岸城所處的沙井片區多為小產權房、農民房和工業用地，或許通過舊改、配套逐漸完善兌現，沙井片區面貌能夠煥然一新，但目前來說，居住環境一般，購房者想要住的舒服，還是考慮樓市未來價值潛力，有必要好好思量，再決定是否要上這條「打新」獨木橋。
最後此前很多粉絲諮詢我們，想登記購買網紅盤除了充足的認籌金外，需要準備什麼資料，以防開發商冷不丁的取得預售證，只給1-2天的登記時間。深圳灣區地產簡單收集了下，可存圖參考。