千條樓訊不及一筆建議。——我是三叔，你相見恨晚的買房軍師，一如既往帶你賺錢！
以下為「 三叔說房」 微信公眾號粉絲提問精選
提問：三叔你好，中介說寶中片區未來會漲到20萬，銀行理財經理說目前快到天花板了，這裡的二手房投資價值不大，你怎麼看？請幫忙分析一下海納公館。
回答：前海未來20w沒問題。新錦安海納公館寶安中心的中產盤，總價確實不低了，相比周邊的二手，品質上未見得更高，主要優勢就是新房，稅費少。整個寶安中心，歸前海統籌規劃，地段升勢強，海納公館買入長持是沒問題的，跑平寶安中心大勢。
提問：你好，寶中持有一套紅本在手尚都84兩房，初中是海旺學位。目前工作在光明，並與父母自住光明商品房，小孩一年級，打算未來到寶中居住。有400資金，建議賣了尚都再買入如熙龍灣二期有更好學位的房產，還是租房居住，以尚都入學？
回答：你好，尚都的海旺算是寶中老三，看你個人追求了，普遍來說，寶安的業主都會優先選擇寶安中學來讀書，八大的教學體系經過多年沉澱，不是寶安實驗或者海韻海旺這些後起之秀能夠超越的，即便是未來的寶中海天，估計也難短時間內趕上寶中本部的水平。
你考慮置換熙龍灣二期，目前是寶安實驗保底，未來可能拿到海天的小學和大家臆想的海天初中，也是很不錯的進階選擇了，我認為可行。
但等海天續航熟，也是個挺煩人的漫長的過程。
在寶安有一家學校未來可以逆襲寶中，那就是萬豐海岸城所帶深外寶安，這個學校的招生數量裡藏了好多秘密，也許是寶安區區府北遷之後，做給自己的自留地，將來會威脅寶中這個寶安第一的席位，我們拭目以待。
提問：不好意思麻煩你了，首期只有100萬，南山已經買不起了，光明一號值得入手嗎？謝謝
回答：你看的是光明1號三百萬總價的對吧，是公寓產權，光明1號的住宅最低已經是5.5w單價，遠郊並不適合小剛需上車，因為在規劃開發的時候是不會做小戶型低總價產品的。
提問：請問沙井海岸城周邊的三個盤有帶寶安深外的可能嗎？
回答：目前沒有，業主都在爭取，爭取深外寶安和寶中二外做初中的共享學區，看上面的態度了，希望博林君瑞、麗沙花都和棕櫚堡的業主們給點力，分攤一下沙井海岸城的上漲壓力。
提問：三叔好，第二周又有幾個問題想請教三叔：
1、皇庭世紀同樣戶型面積的兩房目前比帶學位的水圍和保稅區的兩房貴，這種情況是有什麼貓膩嗎？還是說有什麼內在的原因？
2、最近看了一套水圍的兩房，同樣一套房，兩個平臺分別掛盤，有50萬差價，這種業主是什麼心態？會不會有陷阱在裡面？
3、福田區的學校未來是否全部都會集團化？如果是的話，現在還沒孩子是不是此刻在福田買房子不用太考慮學區？
4、皇御苑的二期70平、三期67平，星河華居，皇庭彩園這幾個盤的兩房，哪個比較適合做剛需上車盤，未來既好脫手也能有一定的投資收益？
謝謝三叔的回答！
回答：你好。1、皇庭世紀也帶水圍，水圍已被荔園收購，同時皇崗中學在升級，也有成為名校的可能。
2、中介吃差價，也有業主想要試探單價
3、目前是集團化趨勢
4、比較好的選擇是皇御苑3期，樓齡新。其次是皇庭彩園。
提問：三叔好，兩個問題需要請教，1.我看你有推薦領航城領秀花園，領航城一共有幾期，為什麼特別推薦領秀花園這一期呢？一期怎麼樣？2.看房過程中遇到一套業主因為欠債被查封的房子，業主說他自己贖樓，這種可以交易嗎，需要注意什麼，謝謝
回答：你好。1、領航城一期二期是中信開發，贈送比較多，89基本是3+1，三四五是機場開發，贈送不多。
2、業主自己贖樓，問題不大，就怕業主負債大或者多重dy等，讓你來贖的風險就較大。
提問：你好，三叔我看了萬科翠逸郡四期89平的三房，560萬和拾悅城三房（毛坯）， 大概520～550萬要看樓層和朝向，感覺離地鐵近有點吵，但樓挺新的，這兩個房子是否有投資價值，請分析下原因，那個房子更值得入手，謝謝
回答：你好。萬科翡逸郡是沙井的新盤，近地鐵沙井站，各方面都還不錯，可以考慮。拾悅城，沙井地鐵口，11號線沿線，噪音汙染比較嚴重，前段時間業主還在爭取！不是很推薦拾悅城。
提問：三叔好，手裡有700萬資金，還有一套皇御苑的房子，市值520萬，欠款150萬。貸款首期5成，想買學區房。有兩種選擇：第一種，不賣房，只能買1400萬以內的學區房，看中香蜜湖和後海南二外海德。第二種，賣了皇御苑的，套利350萬，可以買套1800萬的學區房，稍微好一點的。但是我感覺小房子升值的比例比大房子快，而且皇崗口岸舊改預計2022年竣工，到時候皇御苑的房子可能更升值，請教一下，哪一種方案好。另外，香蜜湖和後海買學區房的話，哪裡會升值更快呢？有沒有合適的小區推薦。
回答：你好。皇御苑自住+投資都不錯，單價也在逐年上漲，可保留，當然置換到更優質地段也可選擇。香蜜湖受深圳富豪們的追捧，片區成熟，地理位置優越，有頂級學位覆蓋，明德實驗、深高南、僑香外國語都可以考慮。後海南二外海德，南山第一梯隊，片區有較大發展空間，小戶型一直跑贏大盤，是集學位價值和投資價值於一體的較優選擇。
我建議選擇方案一，首選後海南二外海德，可參考內部分享。
三叔好！請問現八卦領宿舍一住宅性質兩房，單價10萬，可出手嗎？謝謝！
回答：你好。八卦嶺宿舍，荔園東利好已出盡，未來只有等拆了。博拆的時間成本機會成本大，沒有讀書需要可出手。
提問：1000萬左右預算，學區房兼自主，買南山還是寶中，您能否推薦幾個盤？謝謝！
回答：要比較明確的好學位，那基本南山寶安只能買兩房了，比如凱旋城，鼎泰風華。不然就考慮坪洲帶海韻學區的，還有就是龍華坂田光明之類。但從投資出發，還是建議買到寶中或前海，買個帶學位兩房，具體可參考內部選籌。
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