版塊輪轉，已經來到了雙龍。
相比與幾大新區，近兩年雙龍版塊的變化，似乎更加令人出乎意料，舊改、商業、教育陸續有來，變化有目共睹。
▲雙龍版塊航拍
為何，雙龍版塊值得關注？
其一，對比濱江、杜阮等幾個新區，雙龍版塊似乎是離市中心匯悅城一帶最近的版塊，這是先天區位優勢；
其二，近兩年來版塊大規模的啟動舊改，現在裡村舊改正在大刀闊斧，幾幅地塊都在有序推進中。此外，未來還有大長江等舊廠改造；
其三，是商業+教育的推進，裡村商業項目已經進入實質性建設，光耀廣場也已有樓體冒出，2大商業體的加持，將進一步吸納人氣。
再者則是最近紫茶教育的落戶，對於版塊來說也是一個加分項。
▲裡村舊改規劃
這篇不是廣告，只是想儘量客觀的展現目前版塊的情況，為想置業該區域的各位，提供一些參考。
01：裡村舊改+大長江搬遷，雙龍城市更新鋪開
近日，房姐的朋友A先生諮詢道：「濱江現在賣1-1.3萬/平，雙龍在售盤賣約1-1.2萬/平，價格差距其實真不大，很難選擇。」
「一個是新區，配套要等，人氣不足，但是2-3年時間城市面貌會很好；一個是老城，配套豐富，人氣旺，但舊村、工廠多，拆遷要時間。」
新城建設和老城更新，到底哪個更快？這是A先生最糾結的地方。
▲舊改大刀闊斧的雙龍版塊
對於這個問題，房姐還真給不了確切答覆，因為城市建設進度和人氣匯集時間，並不能準確預測。
目前，我們也只能從當下的城市建設進展，來窺視一二，這期我們先講雙龍版塊。
雙龍的第一張王牌，首先是萬科操刀的裡村舊改。2018年房企進場，如今項目首期地塊已經開建新住宅樓，定名為萬科金域國際，改造進展十分之快。
現場航拍看到，項目樓棟已經破土而出，據悉，項目開放在即。
▲萬科項目航拍圖
此外，在今年5月，裡村大灣裡地塊也成功被萬科拿下，短短2個月後就正式開工奠基，進展十分迅猛。
今日房姐實地探訪，發現部分地塊已平整完畢，已有樁機進場，而另一地塊則正在清理水潭。
▲大灣裡航拍圖
此外，根據《江門市市區「三舊」改造專項規劃修編項目招標公告》，未來建設路沿線320公頃用地還將規劃改造，大長江雙龍廠區將作為示範性改造單元。
根據控規，大長江雙龍廠區地塊用地性質為商業，這或許意味著數年之後，這裡將誕生一個商業巨無霸。
是的，舊改這張王牌，雙龍打的不僅「大」，還「頻」。
就時間而言，裡村的舊改會快很多，畢竟已經大面積進入實質性動工階段。至於大長江搬遷，則還要看官方的安排。
▲示範單元周邊區位圖
02：光耀廣場+裡村商業體，2大商場快步跑來
除了城市更新，雙龍的第二張王牌，則是新商場。
以前，住在雙龍的朋友要逛大一點的商場，就得去到卜蜂蓮花，或者要去到萬達、匯悅城。
不久後，光耀廣場、裡村商業體則將建成投用，雙龍業主家樓下的商場，的確已經不遠了。
▲光耀廣場航拍圖
上圖為光耀廣場工地，位於東風大道與雙龍大道交界。根據規劃，項目擬建設699套公寓，商業建面約4.1萬平，預計2022年3月建成。
此外，裡村商業體育地塊則也有挖機進場施工，將投資2億元，建設兩棟5層24米高的商業樓，和23層高的公寓以及1棟5層的體育樓。
▲裡村商業項目航拍圖
目前，項目效果圖已經出爐，張貼在項目圍擋處，可供參考。
▲裡村商業項目效果圖
對於房姐來說，這兩個新商場服務的不僅僅只是版塊內的業主，而更為整個江門商業進行擴充。
03：紫茶落戶，新建中小學即將投用
教育而言，日前官宣的紫茶教育集團落戶雙龍，將裡仁小學定名為紫茶教育集團裡新小學，引起一時轟動。
這，也是雙龍的第三張王牌。
據悉，紫茶教育集團裡新小學佔地面積約30畝，建築面積約為1.6萬㎡，辦學規模按24個班、1080人控制，預計在今年9月招生。
▲航拍圖 攝於7月初
從現場來看，學校3棟樓體已經拆除圍蔽，牆體顏色呈現為灰白效果。主體建築基本處於收尾階段，學校如期投入使用可期。
再說回相鄰的裡仁中學，同樣還在熱火朝天地建設中。
學校規劃為一所公辦初中，佔地面積約40畝，建築面積約2.5萬㎡，建設規模為24個班，預計將提供約1200個學位。
▲航拍圖 攝於7月初
04：數個項目進場，版塊均價1-1.2萬/平
2020年，雙龍版塊除了配套建設熱火朝天，樓市也蘊含爆發機會。
除了嶺南印象、旭輝雙龍臺等幾個在售項目，今年荔園·泮海藍灣、君朗名軒也已進場，不久後，萬科金域國際也將正式開放。
是的，今年版塊產品選擇多了，樓市也熱鬧了不少。
▲雙龍板塊樓盤
樓盤
一手均價
萬科金域國際
開放在即
君朗名軒80萬/套起荔園·泮海藍灣1.2萬/平旭輝雙龍臺1.19萬/平
▲數據來源：江門房天下
裡村舊改啟動，紫茶教育落戶，兩大商業體相繼開建...有粉絲坦言：現在買雙龍，可能更多是為了「樓下的配套」。
風水在轉，配套在完善，城市也在變臉。
2020，這一年，雙龍正值蛻變前夜。
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