進入年末復盤期，如果要給南通樓市加個限定詞，那就是「火爆」，在主城普遍限價以後，通州區成了開發商「搶地」首選，地價又被抬上新高度！
縱觀通州2020年土拍，R2020-017地塊成為通州地價TOP，以每平米21640元，高居區域榜首，成為通州唯一「2字頭」，並且把同行兄弟遠遠地甩在了身後。
8小時！482輪！萬科揮斥10.96億，競得R2020-017地塊，進駐通州高新區，樓面價12022元/㎡，溢價率60.3%。
從7月29日到10月26日，三個月不到，萬科新府系豪宅面世，名為「萬科官山望」，立誓在通州打造第二個「萬科方圓」，甚至有超越「方圓」的雄心！這個被寄予了厚望的項目，到底是完全Ctrl C+Ctrl V？還是真的迭代升級了？
「豪宅」是大家想像中的樣子嗎
目前，萬科官山望還沒有正式的售樓中心，只有位於通州財富中心一樓南側的臨時售樓處。與項目的豪宅定位相比，門頭略顯不起眼，起初還真沒發現一排門面房裡藏了一個售樓處。非周末的下午再加上天氣寒冷，萬科官山望「門可羅雀」，售樓處裡除了置業顧問也沒有其他人。好在工作人員相當熱情，進門就有加熱的礦泉水遞上。
據了解，項目共規劃17棟6-11層洋房，共630戶，主力戶型為135㎡、155㎡、185㎡。整個小區的風格結合了新中式和現代風，高級感十足的淺灰色調，搭配超大玻璃佔比，鋁板加EPS勾邊裝飾線條，從效果圖來看，相當美觀。
對標中創區的萬科方圓，萬科官山望同樣擁有社區精裝大堂、兒童活動區、景觀戲水池、風情景觀庭院、風雨連廊、約1000㎡的地下會所（含旋轉樓梯面積）等高端配套。當然，購房者最真切的願望就是，這些小區設施在交房以後都能投入運營、正常使用，而不是成為賣房的「跳板」，宣傳的「噱頭」。
項目預計明年1月初公開示範區和樣板間，作為通州首個在實體建築裡裝修的洋房樣板間，屆時前來參觀的購房者體驗感會更強，與精裝樣板間同時面世的還有清水樣板間。此前，萬科方圓驗資百萬才能擁有一個參觀樣板間的資格，置業顧問透露，官山望大多會採取同樣的方式確保購房者質量，但具體驗資金額還不確定。
萬科官山望首開將推出15#、16#、20#、25#、27#樓，共5棟洋房，約216套房源。其中，20號樓是小區的樓Wang之一，均為約185㎡的大戶型，一梯一戶，層高達到約3.1m。至於售賣價格，置業顧問並沒有給出明確答覆，坊間傳聞，按照土地樓面價計算，放風價達2.4萬/㎡。這個價格放眼整個通州區，確實很「豪宅」。
大戶型改善產品中規中矩
萬科官山望此次目標「打造城市封面，引領人居住宅」，所有產品均為改善型，135㎡為三房設計，155㎡和185㎡為四房設計，所有房源精裝交付，配備中央空調、新風系統和全屋地暖等三大件，但是具體裝標品牌暫未透露。
從戶型圖來看，與市場上其他豪宅產品相似，但每個戶型都標註了尺寸的貼心，註定會圈粉。
建面約135㎡三房兩廳兩衛
南向雙陽臺設計，主臥套房設計，LDK一體化設計，均為市面上較為常見的設計。約8.3米寬陽臺，約3.6米寬主臥，最小的房間面寬2.9米，整體戶型中規中矩，能滿足基礎改善客戶群體需求。
建面約155㎡四房兩廳兩衛
四開間朝南，約8.2米寬境雙陽臺，南向最小房間也有3米麵寬；U型廚房帶有島臺設計，主臥套房帶有浴缸，盡顯豪宅風格；次臥與陽臺相連，其他房間均帶有飄窗，採光有保障。
建面約185㎡四房兩廳三衛
同樣四房設計，比155㎡多了一個衛生間，雙套房配置，豪宅level進一步提升，約8.4米南向雙陽臺，約3.8米主臥南向面寬，中西雙廚大格局。等樣板間公開後，看實物應該會更加震撼。
地處通州政經中軸基礎配套齊全
據置業顧問介紹，萬科官山望位於通州主城區碧華路南側，作為豪宅打造，顯然得先在區位上把身價抬一抬。通州碧華路的地位不可否認，名為「通州政經軸線」，通州區政府、人民檢察院、人大常委、政務服務中心、城南醫院、區體育館、圖書館、文博中心、育才小學等重要政務機構或地標建築都在匯聚於此。
與項目一路之隔的是規劃中的通州區古沙小學，小學的運營時間與項目的交付時間高度吻合，一旦學區確定，拿房與上學將無縫銜接。
項目西側就是景觀面積約65萬㎡的豎石河景觀帶及規劃為近100畝的城市公園，周邊生態環境足以匹配「豪宅」兩字。
通州的繁華商業大多集中在南山湖板塊，雖然缺了點樓上瞰景樓下購物的閒適便捷，但三公裡範圍內能解決休閒購物需求。
轉道萬科官山望工地，從工程進度來說，還是算快的，畢竟距離拿地只有三個月不到，部分樓棟已建造至三四層。從施工環境來看，整體相對安全且環保，牆上有明顯的安全細則，攝像頭安置基本到位。
此次，萬科斥巨資在通州高新區打造新府系豪宅，而後將交出什麼樣的作品還未可知，是否會像方圓那樣「一房難求」？