一場突如其來的疫情，
給2020年的青島樓市踩了"急剎車"
在全社會都因疫情停下腳步時，
樓市同時也被按了「暫停鍵」
時至三月，春暖花開
2020青島樓市在「靜止」後重新起步！
各大售樓中心開始迎客，
不少新盤也開始在3月開頭領到了預售，
供應端正在努力地恢復中，
那麼作為普通購房者，
我們又該把關注點聚焦在哪裡呢？
回顧2019年土地市場，各路房企諸侯們徵戰，都曾留下濃墨重彩的一筆。整理2019年各家房企拿地情況，你會發現在整個土地市場環境下，大小房企業績分化嚴重，梯隊分化加劇，優質房企的優勢進一步增大。
去年一年，主城方面是以海爾為代表在浮山後大動作摘地，以金茂、龍湖、碧桂園和海信為代表的房產大鱷們紛紛出手，豪擲資金在西海岸、即墨、膠州、高新區等近遠郊區域布局。
土地市場（麵包粉）決定新房市場（麵包）的供應
小編逐一按圖索驥
發現2020年青島樓市布局逐漸清晰~
下面小編就按照2019房企銷售TOP10榜單
為大家分析預測一下2020年島城樓市
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2019年度房企"拿地之最"出爐：融創|海爾|龍湖
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2019年青島土地市場上，從房企角度來看，融創可開發體量157萬平方米位列首位；海爾產城創土地成本約96億元，是房企拿地投入之最；龍湖拿下商住類地塊22幅，是拿地數量之最。土地市場決定新房市場的供應，2020年這三家房企又能為廣大購房者帶來驚喜~
TOP1、融創中國：雷打不動將西海岸當主戰場
回顧2019年，融創青島先後拿下住宅、商業類地塊11幅，總佔地面積67.53萬㎡，可開發體量157.63萬㎡，位居青島各大房企首位，拿地總金額39.66億元。其中10幅位於西海岸新區（基本分布在靈山灣、中央活力區、藏馬山），1幅位於市北區。融創在西海岸布局相對清晰，新拿地繼續為舊項目擴容。
2019年融創依靠都會中心、雙創小鎮、紅島灣、維多利亞灣、東方影都和融創中心創造了90%的業績。但2020年前三者住宅項目基本售罄，在競爭激烈的西海岸光靠後三盤顯然是不夠的。小編盤查來看，融創先後拿下中央活力區4宗總建面65萬㎡商住地（開發體量佔西海岸近1/2份額），由此預測2020年中央活力區可能是融創重點拓展片區，預計住宅項目均價13000元/㎡左右。
TOP2、華潤置地 ：「麵粉少」新年業績難再續輝煌
據榜單，華潤置地在青島1-12月房企銷售成績中排名第二，僅次於融創中國，奪得了「亞軍」，其主要由來是網紅盤青鐵華潤城項目，該項目實現銷售額60億，憑此成績成為2019年青島樓市銷冠。
華潤2019年在青島拿地寥寥，且多為其他房企聯合競得。2月，華潤置地聯和青島地鐵拿下古鎮口地塊，擬共同投資建設青鐵華潤智慧小鎮項目。2020華潤在售新盤項目明顯少了，有房源在售的住宅項目只有膠州華潤城、位於西海岸的新盤國際海洋智區。青鐵華潤城住宅已經售罄，2020年如果沒有其他超級大盤的加持，華潤在青島恐難再續2019的輝煌。
TOP3、龍湖集團：漸漸轉戰近郊板塊
去年龍湖地產拿地幅數位居青島各大房企之首，拿地範圍覆蓋了市北區（龍湖新壹城項目）、李滄區（龍湖春江天境項目）、黃島區（中德生態園）、即墨區（商貿城旁）、膠州市（上合示範區260畝）等5個區市。2019主要熱銷的是旗下龍湖昱城、龍湖舜山府、龍湖光年、龍湖西府原著等項目。
從龍湖去年拿地布局來看，龍湖也將西海岸作為了主戰場，但對此區域的布局較為偏遠。其中，中德生態園開發體量佔有西海岸超一半份額，業內預測2020年中德生態園是龍湖的重點攻堅項目。但其旗下位於香江路商圈的龍湖春江紫宸項目也值得關注，該項目所在地塊在2019年上市時曾吸引17家房企參與競拍，最終才花落龍湖的，該項目靠近嘉陵江路路地鐵站，對比一下周邊樓盤，實乃高性價比的地鐵盤。
同時，龍湖也在不斷向近郊板塊拓展，入駐膠州後不斷地擴容，其斥巨資拿下的上合示範區地塊龐大，會開發出怎樣的超級大盤值得期待。此外，在去年龍湖還首進即墨拿地，選址就在最火的即墨西部商貿城板塊，根據統計去年一年裡該板塊已經吸引了海爾、萬科等眾多房企前去拿地，目前該板塊新建住宅均價15000元/㎡左右，龍湖在此開發的新盤也十分值得期待。
TOP4、海爾產城創：主城有大戲唱
海爾地產在去年的青島樓市上，在拿地成本維度實為青島第一，一年斥資93億拿地，其中拿商住地塊的成本高達63億。大頭主要投向了位於市北滁洲路兩側地塊，小編為此特地去踩過盤，這一組地塊都就位於海爾工業園南側，此舉可為浮山後這個成熟板塊繼續擴容。
目前來看，海爾在主城區樓盤布局就有6個，嶗山樓盤就佔有4個，市北、李滄也有分布。海爾郊區布局主要分布在西海岸和即墨西部地區，2020年這兩個片區在售樓盤達十餘個。2020年新年買房，您不妨多關注嶗山、西海岸、即墨三個樓盤聚集片區，這些板塊的海爾新盤也許會讓您收穫不少驚喜~
TOP5、保利發展：市區不愁郊區難
回顧2019年，保利曾在青島6次出手拿地，先後拿下住宅、商業類地塊共計12幅，總佔地面積35.92萬平方米，可開發體量82.97萬平方米，拿地投入33.45億元。
綜合來看，12幅地塊分別位於市北（保利大國璟項目，含人才公寓）、膠州（規劃38棟3123戶）、黃島、即墨（保利香頌項目）等4區市。
保利樓盤分布較廣，也較分散。目前勢頭最猛的主要集中在膠州、黃島（靠近保利源誠領秀山領秀海）。主城有保利天匯、保利大國璟兩個項目。其中，保利大國璟去年末以單價24XXX起的單價吸引了不少購房者關注，2020年或將成為該區域的持續性價比熱盤。
TOP6、萬科地產：尋覓主城無蹤影 靜看近郊拳腳伸
2019年萬科在青島4次出手拿地，總佔地面積18.08萬㎡，可開發體量41.02萬㎡，拿地總金額15.83億元，萬科4幅地塊分別位於即墨（萬科北宸之光項目）、城陽、膠州、黃島4區市。放眼整個主城，2020年恐怕找不到萬科的新盤的身影了，倒是有17年在李滄牛石山拿下的大塊地，至今尚未動工。
在去年房企銷售排行中，萬科憑藉新都會、城市之光等項目「吊車尾」進入了銷售單盤排行前二十。新拿地塊除卻萬科北宸之光項目已經開售，別的地塊尚在規劃中，所以2020年萬科主要依靠其旗下五六個老盤加推，且這些老盤主要位於西海岸片區，布局偏遠，想在主城再看到萬科新盤，恐怕要及其難得了。
TOP7、海信地產：創智新區挑大梁
海信作為本土房企去年一年曾5次出手拿地共計12幅，分別位於即墨（開發區、老城區）、市北（位於浮山後，由遠洋、青島地鐵聯合拿地）和平度。總佔地面積41.22萬平方米，可開發體量100萬平方米，拿地總金額約42.7億元。
其中即墨地塊佔有超一半份額，創智新區共有6宗，預計計劃引入智能產業。據悉，該片區雲集了不少開發商，目前該區域海信還有盟旺世家二期待售中，均衡來看，預計房價13000元/㎡起。剩餘地塊位於古城與海信九賢府旁，預計住宅項目14500元/㎡左右。目前海信在主城市北、李滄、嶗山還有4個項目，加上19年在浮山後片區拿地，新的一年海信項目在主城、即墨片區購房者可多加關注。
TOP8、碧桂園集團：集中市北、即墨、黃島
2019年全年，碧桂園通過招拍掛方式拿下住宅、商業類地塊10幅，總佔地面積29.24萬平方米，可開發體量52.54萬平方米，拿地總金額17.46億元，地塊覆蓋即墨、市北、黃島三區。
碧桂園三區側重點為黃島區大珠山南靠近大珠山地鐵站（與融發合作）、即墨藍谷、金華支路14號地塊（碧桂園雲境項目）。其中金華支路地塊網拍吸引14家開發商參與競拍。經過359輪的加價競拍，最終花落碧桂園，均價26000元/㎡，該區域暫無新盤，多為二手房。
TOP9、中國金茂：以中歐國際城為點，開花布局
金茂2019年共摘地16幅，總計140萬㎡，花費近50億。16幅地塊分別位於高新、即墨、黃島3區，也就是對應了高新區中歐國際城、即墨區金茂國際智慧城、西海岸金茂科技創新城3個超級大盤。其中，中歐國際城、金茂智慧國際城可謂2019年度網紅盤之一，尤其是後者在金九以「9」字頭的開盤價格打響了價格戰。
去年一年裡金茂又陸續拿下中歐國際城周圍大大小小地塊11宗，很顯然今年金茂還會以中歐國際城項目為中心，在其周邊陸續拓展高新區市場。中歐國際城作為該片區的「領頭羊」，後續加推的同時也保持了金茂在高新區的熱度，為周邊項目規劃提供了準備時間，吸引越來越多的購房者選擇在高新區購房。
TOP10、中建東孚：中建天下看錦繡起色
整個2019年度，中建錦繡城在膠南樓市中一直算得上持續熱盤，小高層均價10500元/㎡，放眼該區域，錦繡城算得上價格窪地，堪稱「價格穩定器」。
值得一提的是2019年中建東孚首進主城！拿下東李酒店管理學院旁商住地塊， 算是打開了主城市場。
綜合分析十大房企的拿地特點
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1、綜合來看,2019年青島的土地市場西海岸、膠州、即墨近郊挑大梁，多家房企拿地都將巨資集中投向了這三個片區。
2、綜合整理後你會發現，在整個土地供應鏈上，人才公寓在去年土地供應中佔比不小的一環。2020年，西海岸、李滄、城陽等區域還有大量保障性住房上市，開發商不乏保利、海爾、龍湖、碧桂園等大鱷。對於年輕人來說，人才公寓無疑十分具有吸引力。
3、新項目紛紛紮根在老項目附近，各家形成「根據地」，在競爭激烈的土地市場下，以增強區域競爭力，例如海信、融創，拿新地都是圍繞著老盤進行的。由於前期已有成功開發的樓盤，甚至許多老盤都有業主已經入住，在市場上形成了一定的口碑，對於新年購房者的吸引力也更大。
總而言之，2019各家房企大鱷都有儲備
2020新盤、大盤就將在這些地塊上誕生！
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2020年買房您看好哪一家？
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備註：2019房企銷售排行來源銳理