來源：新浪財經
10月29日，由上海交通大學上海高級金融學院與上海晨曦股權投資基金管理有限公司聯合主辦的2020中國地產金融峰會在上海中心舉行，主題為「融合與創新」。晨曦基金總裁周昕宇出席並發表演講。
周昕宇
周昕宇表示，從資產本身來講，房地產它是一個高資金門檻的行業，它是一個高專業門檻的行業，所以管理人存在的必要性是非常顯而易見的，因為投資買房個人參與，但是投資買房買樓買商業是需要投資門坎，所以需要有專業的管理人在其中連接資本和項目，這是必要性問題。
周昕宇稱，看到整個市場，我們的上遊市場是我們中國個人可財富支配的一個龐大的市場，可能是2018年我看招行的一個統計是200萬億的一個體量，那麼200萬億相當於是去年2019年中國GDP2倍，去年是99萬億，所以上遊是一個巨大市場，下遊剛才施總也說了我們中國存量市場400萬億。所以這個命題也是顯而易見，市場非常的巨大。看國外，成熟的市場，美國的這個房地產市場其實總量已經被中國在2017年就超越了，而且超越得不小，但是美國的整個房地產私募基金我們叫PEIE這個市場的整個規模是多少呢，是60萬億，中國是多少呢，沒有完全統計可能是美國的1/10，所以從這個角度來講，中國的地產私募基金還是有非常大的增長潛力。
周昕宇談到，地產股權投資基金，我覺得它還是會帶來非常好的這樣的一個效果是什麼，對整個行業整個地產市場會帶來怎樣的一個好的效果呢，因為我們是權益資本，它會帶來兩個好處，第一個好處我覺得是價格的收斂機制，因為槓桿它會去催生一個資產的泡沫，但是權益它會把這個資產的價值逐漸的收斂，因為當這個資產不具備投資可投性的時候，權益資本一定會從資產中撤出，但是槓桿不會，槓桿會停留在那裡，因為背後有信用。
所以其實地產股權投資基金，越活躍的市場，它的房地產的價格是非常穩定的，因為它的權益資本可以形成一個現在的價格和未來的價格之間的一個收斂機制，這是第一。
第二，股權投資基金可以帶來一個真正的權益資本會給優秀的運營商和優秀的投資者投資家給予真正的獎賞。因為我們在說到商業不動產的時候往往我們優秀的運營商，最後把資產的價值，在運營的過程中進行孵化以後，你需要得到資本的獎賞，需要得到資本的獎勵，才能讓這個行業持續的發展下去，這個時候槓桿是不可能提供這個獎勵的，而它可能反向會吞噬，好不容易提升出來的一兩個點的經營利潤。所以對我們來講其實權益資本，一定會對於真正的優秀的運營商和真正的資產，而給予它合理的定價和獎勵。