摘要：「一覺醒來，發現突然失去了買房資格。」
導讀：7月15日深圳出臺「最嚴」住房調控政策。
政策一出，有人提出：是否能用「組合離婚」破解深圳樓市調控新政？
因為在7月15日出臺的新政中，購房資格只計算離婚前3年的住房套數，但沒說是第幾次離婚。
網友提出「破解之策」：淨身出戶後找個小白結婚買一套房，再和小白離婚，自己又可獲得購房資格。通過這樣的「假離婚」，一個家庭就可購買三套或四套房產。
但這個漏洞，馬上就被有關部門堵住了。
「一覺醒來，發現突然失去了買房資格。」7月15日，有深圳人如此表示。
這緣於深圳住建局等部門當日發布的重磅住房調控政策：深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）須在本市落戶滿3年，且能提供購房之日前在本市連續繳納36個月及以上個人所得稅或社會保險證明，方可購買商品住房。
7月15日，深圳住建局推出限購、差異化貸款等八大措施，重擊過熱樓市。
內容要點如下：
1、深戶買房也需要連續繳納3年社保或個稅（非深戶繼續按照5年執行）。
2、離婚3年內買房，按離婚前家庭總套數計算。
3、二手房增值稅免徵從2年調至5年。
4、首付比例：（普通住房標準參見第5條）
（1）無房無貸首付30%；（2）無房有貸款記錄買普通住宅首付50%，非普通住宅首付60%；（3）家庭有1套購買普通住宅首付70%，非普通住宅80%；
5、普通住房應同時滿足：
（1）容積率在1.0（含）以上；（2）套內面積120（含本數）平以下或者建築面積144（含本數）平以下；（3）實際成交價低於750（含本數）萬。
6、新房抽籤要優先無房、個稅或者社保年限長的。
政策一出，有人提出：是否能用「組合離婚」破解深圳樓市調控新政？
因為在7月15日出臺的新政中，購房資格只計算離婚前3年的住房套數，但沒說是第幾次離婚。
即夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。
網民的「破解之策」立馬出爐：
淨身出戶後找個小白結婚買一套房，再和小白離婚，自己又可獲得購房資格。通過這樣的「假離婚」，一個家庭就可購買三套或四套房產。
17日新政細則出臺，購房之日前3年內有一次以上離婚記錄的，其擁有的住房套數按購房之日前3年歷次離異時家庭總套數之和計算，即追溯3年內所有離婚記錄。
追溯三年的婚史，有兩套房的就算離了婚，仍然沒有購房資格，「組合離婚」的美夢被戳破。
21世紀經濟報導注意到，新政落地兩天來，深圳樓市各區的購房熱情已經大大下降，市場各方更多開始觀望，短期內房價繼續上漲的預期被打破了。
深圳發布住房調控答疑：
社保或個稅滿5年但戶籍未滿3年可購房
如果落戶未滿3年，但繳納社保已經滿5年，能否買房？
婚姻狀況是否只追溯最近一次離婚?
深圳戶籍家庭年滿18歲的孩子是否具有購房資格?
......
一、已在本市連續繳納社保或個稅滿5年但入深戶未滿3年，是否具有購房資格？
答：有。
深戶家庭或成年單身人士（含離異）入戶未滿3年的，在符合其他購房條件前提下，能提供購房之日前在本市連續繳納5年及以上個人所得稅或社會保險證明的，按照《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的若干措施》（深府辦〔2016〕28號）第四條有關規定，限購1套商品住房。
二、購房之日前3年內有多次離婚記錄的，婚姻狀況是否只追溯最近一次離婚？
答：不是。
購房之日前3年內有一次以上離婚記錄的，其擁有的住房套數按購房之日前3年歷次離異時家庭總套數之和計算，即追溯3年內所有離婚記錄。
三、《通知》實施前，已支付購房定金或購房款，但是還沒有網籤，是否受該政策影響？
答：2020年7月15日前（不含7月15日），已支付購房定金、部分或全部購房款（不含現金支付），並能提供銀行、支付寶、微信等轉帳有效憑證的（轉帳憑證須有「購房款」「購房定金」等字樣，或提供其他可以證明交易真實存在的證據）,視為已經辦理網籤。
提供上述材料申請辦理預售合同備案或不動產權登記手續的，應當在2020年12月31日前（含12月31日）提出申請。
四、深戶年滿18周歲，但之前購買的是少兒醫保，可以買房嗎？
答：不能買房。
《通知》規定的社會保險證明，是指在本市就業繳納的社會保險，不包括少兒醫保。
五、符合購房條件的家庭或個人的未成年子女可以買房嗎？
答：不能買房。
由於未成年子女無法按照《通知》要求提供個人所得稅或社會保險證明，故不可購買商品住房。
六、夫妻雙方只有一個人符合購房條件，購房後如何辦理產權登記？
答：夫妻雙方只有一個人符合購房條件的，購買的商品住房只能登記在符合購房條件的一方或雙方名下，不得單獨登記在不符合購房條件一方的名下。
七、我已入戶滿三年，2018年前已經繳了3年以上社保，但2019年中斷一年，今年又開始繳，這種情況還能買房嗎？
答：不能買房。
深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）須在本市落戶滿3年，且能提供購房之日前在本市連續繳納36個月及以上個人所得稅或社會保險證明，方可購買商品住房。
八、我是深戶並已繳3年以上社保，現在我退休了，無法繼續繳納社保，是否可以購房？
答：深戶家庭、成年單身人士（含離異）在本市落戶滿3年，且在本市退休，如能提供退休之日前在本市連續繳納36個月及以上個人所得稅或社會保險證明，且符合其他購房條件的，可以購買商品住房。
九、深戶已繳3年以上社保，因工作調動等原因導致社保斷繳，是否可以買房？
答：不能買房。
深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）須在本市落戶滿3年，且能提供購房之日前在本市連續繳納36個月及以上個人所得稅或社會保險證明，方可購買商品住房。
十、貸款記錄和名下房產都是指深圳本地的嗎？外地的算嗎？
答：家庭和個人在全國範圍內的住房貸款記錄都算，房產記錄限本市行政區域範圍內。
答：港澳臺人士購房，仍按照有關政策執行。
符合購房條件的港澳臺人士申購熱點樓盤時，還需按照《通知》第五條規定執行。
欄目主編：顧萬全 文字編輯：吳宏浩 題圖來源：視覺中國 圖片編輯：蘇唯