對於全球經濟大環境來說，2020年將是不太平的一年，受疫情影響，全球利率不斷走低，「低利率時代」即將來臨，各行業紛紛對此傳出焦慮的聲音，我們先來回顧一下引發「低利率時代」討論的政策：
中國：
1月新冠疫情爆發後，中國人民銀行進行了一系列貨幣寬鬆操作；
2月報價1年期LPR為4.05%，下行10個基點；5年期以上LPR為4.75%，下行5個基點；
3月實施普惠金融定向降準，對達到考核標準的銀行定向降準0.5至1個百分點。在此之外，對符合條件的股份制商業銀行再額外定向降準1個百分點。
美國：
3月3日美聯儲緊急降息50BP，美國股市暴跌。
3月15日再度降息100BP至0%-0.25%區間，並推出7,000億美元的量化寬鬆計劃。
美聯儲降息到0利率對全球市場利率勢必產生深遠影響，直接推動全球進入超低利率時代。。
新冠疫情加快了全球負利率蔓延
雖然全球一些國家邁入負利率政策或十年期國債收益率為負，突然爆發並快速擴散的新冠疫情再度把全球經濟拖入衰退。為了應對新冠疫情導致的經濟衰退，各國首先想到的便是實施降息等寬鬆的貨幣政策以穩定本國金融市場和經濟，這無疑加速了全球進入負利率時代。
對投資人而言，負利率時代意味著能以很低成本獲得融資。但市場利率是幾乎所有資產定價的關鍵影響因素，負利率或超低利率意味著很多資產的投資回報率很低，如果我們簡單的把資金存放在銀行可能面臨貶值的風險。
合理資產配置成為主流
低利率時代，房子的租金收益率一般相比銀行利率會有優勢。低利率本身是為了刺激消費，那麼投資房產作為主要手段之一，尤其是優勢區域、優質地段房產將是海外房產投資的方向。但這些已經不能再滿足海外房產投資者的需求，對於海外房產行業來講，我們都是分散幣種去到不同國家進行海外資產配置，優先選擇優勢的區域與地段，最好可以獲得高收益，但在進入2020年的低利率時代，帶有穩定增長、歷史文化保值屬性的項目也成為海外房產投資客青睞的大勢。
我們來看現金流，我們可以使用收益率也就是「租售比」這個指標來進行比較，即每年獲得的租金除以購買房產的價格，租售比越大意味著持有期間的收益越高。
例如：京都一套售價200萬人民幣的一戶建，收益率每年6%，也就是每個月10000元人民幣的租金收益。我們再考慮另外一個場景，假設我們把100萬存到銀行裡，一年的利息是3%。單純從投資收益的角度來講，以上兩個例子我們更會傾向於把錢用於投資而不是放在銀行，並且進入低利率時代，3%的理財產品會更難見了，京都不僅超過3%每年收益，並且地價隨著歷史文化的加持，使它更加具備保值的屬性去抵禦低利率時代的風險。
可以預期，負利率時代高回報、風險又低具備歷史文化保值的資產將會成為資金追逐的對象，成為稀缺資產的，這就是我們常說的資產荒。負利率時代投資者該如何配置資產以實現財富增長是每個人都需要考慮的問題。我們嘗試分析各大類資產價格在負利率時代的表現特徵並給出資產配置的建議。
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目前，日本房產逐漸吸引海外投資者的目光，一匹投資黑馬悄然浮現，打破低利率時代的僵局，同時具備高收益、歷史古都地價保值地——京都，將成為投資者競相追捧的投資地。
歷史古都 房價保值
自從平安遷都以來，擁有1200年歷史與傳統的京都，保留有數量眾多的神社佛閣，並在1994年以「古都京都的文化財」的名義被聯合國教科文組織登錄為世界遺產，也是全日本擁有世界文化遺產最多的城市。這份從歷史中沉澱下來的文化財產價值，也使它的不動產價值逐年攀升。若是將東京和京都兩大熱門地的地價進行比較，會發現投資京都不動產的性價比要遠遠高於東京,而在日本人心裡在京都區域擁有房產也被視作是高身份的象徵。
穩定的旅遊人數 可觀的增值空間
根據日本政府發布的旅行消費額和訪日外國遊客的推移表中，從2015年開始出現大幅的攀升，預計2020年將會達到4000萬人，2030年將會達到6000萬人。
預計最遲到2021年，日本文化廳將從東京全面轉移到京都，這將使它真正成為向國際社會傳達日本魅力的最大據點，各種戰略性的創業和工作機會猛增。促使想要在京都工作、在京都學習、在京都生活的年輕人將會井噴式增長。
屆時，隨著京都旅遊經濟和文化經濟的發展，土地和房屋價值也會隨時間攀升，達到保值的屬性。
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項目信息
地址：京都市南區八條寺內19-7
房型結構:2層，3LDK，木造
面積：52.31m²
土地面積：38.11m²
容積率：200%
產權性質：永久產權
5年包租收益率6%
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地理位置
距離京都站（駕車7分鐘）
距東寺（步行三分鐘）
距離清水寺（3.8km）
京都大丸百貨（地鐵3站）