根據武漢土地市場網顯示，12月27日武漢原計劃出讓11宗地，除開一宗加油站用地和一宗公共停車場用地之外，還有9宗。其中漢陽區2宗，江岸區2宗，東西湖區2宗，新洲區2宗，蔡甸區1宗。
不過在正式掛牌之前又有補充公告顯示，204號地塊和208號地塊因故撤牌，201號地塊延期出讓，202號地塊遭遇流拍，因此當日正常掛牌的還剩下5宗地。
今日地塊依舊是掛牌數量很熱鬧，成交數量寥寥。不過好在最終成交的5宗地，看點還是比較多的。
1、華潤底價拿下東西湖華潤啤酒廠兩地塊，成交總價約38.3億！
2、武漢地產競得江岸東後湖地塊，樓面價約10011元/平，後湖地王刷新！
3、武漢城投拿下漢陽二環墨水湖邊住宅地塊，樓面價10454元/平。
4、武漢君翰地產底價拿下江岸區姑嫂樹地塊，部分用於安置還建，樓面價約6492元/平，回購價不高於8500元/平。
下面看看各個地塊的詳細情況：
P（2019）209號&210號地塊
毫無懸念！自掛自摘！華潤底價拿下東西湖雪花啤酒廠地塊，成交總價38.34億元
為啥毫無懸念呢，首先，啤酒廠的地本來就是華潤自己的地，就是做了一個用地性質的變更，補繳一個出讓金後，自掛自摘。掛牌剛結束，紀念版本的啤酒都發出來了。
還是看看兩宗地塊的詳細情況：
P（2019）209號地塊
需配建體育館和1萬平還建房，樓面價約5417元/平
位於東西湖區張柏路以西，金北一路以南，地塊淨用地面積71843.51㎡，住宅、體育用地，住宅容積率為3.9、體育容積率為1.04，最大計容面積為20萬方，地塊為現場掛牌，競買保證金86680萬元，起拍總價108340萬元，起拍樓面價為5417元/平，出讓最高價213730萬元，最高樓面價為10686.5元/平。最終該地塊底價成交，樓面價約5417元/平。
地塊要求：
1、競買人須承諾按照規劃要求配建21411平方米的體育場館，建成後用地及產權須無償移交給東西湖區人民政府指定單位，並配合東西湖區人民政府引入《財富》2018年世界500強前100強旗下的文體企業運營該體育場館。
2、地塊成交後，由東西湖區住房和城鄉建設局根據還建安置需求，按照10000元/平方米的價格回購10000平方米商品房，且自土地成交之日起36個月內完成交付使用；競得人須自地塊成交之日起30日內與東西湖區住房和城鄉建設局籤訂上述還建安置房源回購協議。
3、本地塊內須配置1所9班幼兒園，每所用地面積為3780平方米，建築面積為2730平方米。幼兒園由開發建設單位建設，建成後其用地及產權無償移交東西湖區教育行政部門。
P（2019）210號地塊
需配建酒類博物館及區域總部等，樓面價約5393元/平
P（2019）210號地塊位於東西湖區徑河以南，張柏路以西，金北一路兩側，淨用地面積171353.79㎡，住宅、醫療衛生用地，住宅容積率為3.2、體育容積率為1.07，最大計容面積為52.3萬方，地塊為現場掛牌，競買保證金220050萬元，起拍總價275060萬元，出讓最高價545010萬元，起拍樓面價為5393.33元/平，最高樓面價為10686.47元/平。
地塊要求：
1、須在地塊內規劃建設一座3000平方米酒類博物館，並引入一家《財富》2018年世界500強前100強旗下的食品飲料企業華中區域總部落戶經營，年均納稅額不低於2.5億元人民幣。
2、需按規劃要求配建10000平方米公安機構、2000平方米託兒所、13000平方米醫療設施，建成後其用地及產權無償移交給東西湖區人民政府指定單位。
2、本地塊內須配置2所9班幼兒園，幼兒園每所用地面積為3780平方米，建築面積為2730平方米。幼兒園由開發建設單位建設，建成後其用地及產權無償移交東西湖區教育行政部門。
地塊分析：
上述209號及210號地塊就是原來的華潤啤酒廠地塊，位於涇河以南，大區位上屬於東西湖區吳家山，地塊周邊發展已較為成熟。
北邊緊挨著涇河，南邊距離黃獅海也很近，周邊居住環境和氛圍還是較好的。另外兩個地塊周邊學校較多，包括緊挨著的北大附中為明中學，祥生小學、三店學校等。項目西側為電建地產洺悅御府，周邊多為成熟小區，比較知名的就是沿海賽洛城，基本生活配套較為成熟。
周邊城市界面：
遺憾的是，這塊地曾被東西湖的眾多樓盤視為可能的大型商業配套用地，但此次掛牌後發現，並沒有所謂的大型商業，真是令人失望~
P（2019）207號地塊
毫無意外！江岸區東後湖住宅被武漢地產拿下，後湖地王刷新！
樓面價10011元/平，溢價率5.86%
P（2019）207號地塊位於江岸區百步亭路北側，江岸區行政學校南側，解放大道以西，百步亭K3（1號地塊），地塊淨用地面積15700㎡，住宅、公園與綠地，容積率為4.6，最大計容面積為7.22萬方，地塊為網上掛牌，競買保證金68300萬元，起始總價68300萬元，出讓最高價108300萬元。起拍樓面價為9459.83元/平，最高樓面價為15000元/平。
經過9輪競價，最終該地塊被武漢地控盛遠置業有限公司（武漢地產集團）拿下，成交總價72300萬元，成交樓面價10011元/平，成為後湖新單價地王。
據查詢，該公司是武漢地產集團旗下子公司。
武漢地產集團真的是後湖最大的「地主」。也是片區最早的城市建造改造者，先後開發了漢口花園、同安花園、紫軒美佳、奧林紫園、漢口城市廣場、城開雲悅邸、匯悅天地等多個項目，同時目前地產集團手中還持有岱山村A、B、C包及新春村等地塊，建築面積約為百萬方左右。
後湖其實已經有段時間沒有土拍了，前一個有較大突破的還是首地2015年拿下的塔子湖地塊，也就是如今已經售罄的神盤首地雲夢臺，當時樓面價約5996元/平，在現在看來這個價格不算高，但確實是當時後湖的地王。之後的幾年，後湖的地價基本都是在6000多元/平徘徊。
直到2018年，武漢地產拿下的138號地塊，樓面價約8000元/平，又算是上了一個臺階。如今207號地塊直接破萬，後湖地王妥妥的了。
地塊要求：
1、根據規劃設計條件要求，該地塊應根據《市人民政府辦公廳關於加快發展公共租賃住房的意見》（武政辦[2011]79號）、《市人民政府關於進一步加強公共租賃住房管理的通知》（武政規[2014]11號）、《市人民政府關於進一步明確我市公共租賃住房配建有關政策的補充通知》（武政規[2015]1號）、《市住房保障房管局 市招才局關於印發武漢市大學畢業生保障性住房供給與管理辦法（試行）的通知》（武房規[2018]2號）及政府和住房保障部門相關要求配建租賃住房。
地塊分析：
該地塊為百步亭丹水片K3地塊，位於解放大道以西，興業路以南，屬於後湖版塊的最東側，也是二七堤角片區。該區域位於二七濱江和長江新城兩大超級新區之間，周邊百步亭社區已非常成熟，但依然有很多地塊目前正在處於舊城改造階段。
該地塊緊挨著2018年武漢地產拿下的138號地塊，樓面價約8000元/平，該地塊前期就有消息說最後會被武漢地產拿下，此次掛牌結果也算是沒啥懸念的。
東後湖版塊歷經多年發展已非常成熟，已匯集了非常多的新型現代化小區，後湖片區不僅有居住功能，近年來一些產業、政務、商業也在陸續導入至後湖。
後湖片區在武漢也是超熱點版塊，是有關部門劃定的100%剛需優先選房區域。如今東後湖也新冒出了不少的項目，即將清盤的星河2049、即將開盤的幸福時代大家、純新盤花樣年花好園等，還有在售的城開雲悅邸，漢口派等，均價在18000-20000元/平之間。不過該地塊樓面價已經過萬，後期入市價格過兩萬應該是沒啥懸念的。
P（2019）205號地塊
武漢城投溢價拿下漢陽二環地塊，擬配建租賃住房
樓面價約10454元/平，溢價率15.32%
P（2019）205號地塊位於漢陽區墨水湖以北，墨水湖北路與麒麟路交口，地塊淨用地面積為12436㎡，住宅、公園綠地、市政設施用地，容積率2.2，最大計容面積為2.74萬方，地塊為現場掛牌，競買保證金24800萬元，起拍總價24800萬元，出讓最高價49600萬元，起拍樓面價為9051.09元/平，最高樓面價為18102.19元/平。
最終該地塊經過17輪競價，武漢城投置業投資控股有限公司以28600萬元拿下，溢價率15.32%，成交樓面價約10454元/平。
地塊要求：
1、根據規劃設計條件要求，該地塊應根據《市人民政府辦公廳關於加快發展公共租賃住房的意見》（武政辦〔2011〕79號）、《市人民政府關於進一步加強公共租賃住房管理的通知》（武政規〔2014〕11號）、《市人民政府關於進一步明確我市公共租賃住房配建有關政策的補充通知》（武政規〔2015〕1號）、《市住房保障房管局 市招才局關於印發武漢市大學畢業生保障性住房供給與管理辦法（試行）的通知》（武房規〔2018〕2號）及政府和住房保障部門相關要求配建租賃住房。
地塊分析：
該地塊位於漢陽區二環旁，墨水湖北路與麒麟路交匯處，屬於漢陽較為核心的位置。地塊周邊緊鄰漢陽區政府、全民健身中心等配套，距離墨水湖也較近。周邊比較知名的是鈺龍旭輝半島，目前旭輝半島主推的K4地塊離P（2019）205號地塊就非常的近。
墨水湖北路二環線匝道：
該地塊周邊有十里舖站和七裡廟站兩個地鐵站，距離都在700-800米左右，周邊也有二環線、漢陽大道等主幹道，交通條件還不錯。
墨水湖公園實景圖：
西面全民健身中心，這裡有青少年運動中心、足球場、網球場（待建）、籃球場、健身廣場及輔助設施，佔地66畝，市民可以免費在全民運動中心運動健身。
目前區域內以為成熟社區為主，西邊有鈺龍旭輝半島在售，還有待開發的K5地塊。旭輝項目在售價格為18750元/平。
P（2019）208號地塊
新洲區陽邏之心新地塊流拍！
需引入中國500強企業+自持商業
P（2019）208號地塊位於新洲區陽邏街袁榨村、黃土村、潘廟二路以南、機場路以東、金臺路以西、幹叉湖路以北，淨用地面積96947.17㎡，為住宅、商服用地，容積率為1.0-1.8，最大計容面積為17.4504萬方，地塊現場掛牌，競買保證金54020萬元，起拍總價65753萬元，起拍樓面價為3095.63元/平，最高樓面價為3767.99元/平。最終該地塊無人報價，遭遇流拍。
阿松認為該地塊較為嚴苛的拿地要求是遭遇流拍的原因之一。
地塊要求：
1、競買人須承諾引入1家《財富》2019年中國500強企業或其控股子公司的區域總部、1家電子競技運營服務企業入駐；競得人需自地塊成交之日起30日內與新洲區招商局就承諾事項籤訂入駐協議；具體事宜由新洲區招商局負責監督實施，並承擔履約監管、涉訟維穩等法律或行政責任。
2、競得人須自持商服建築面積不少於10000平方米，且自竣工驗收之日起5年內不得整體或分割轉讓、銷售，具體事宜由新洲區住房和城鄉建設局會同新洲區招商局負責監督實施，並承擔履約監管、涉訟維穩等法律或行政責任。
3、地塊內需配置一所6班幼兒園，用地面積不少於2700平方米，建築面積不少於1940平方米，出入口須臨城市規劃道路單獨設置，規劃建設標準按《市人民政府關於進一步加強住宅區配套幼兒園建設和管理的意見》執行。幼兒園建成後，其不動產權須無償移交所在區教育行政部門，並直接登記在區教育行政部門名下。
地塊分析：
該地塊位於新洲區陽邏之心板塊，是目前新洲的重點發展板塊，近幾年是開發商們爭相進駐的新區之一。目前該板塊已經集齊了華發、金茂、萬達、中鐵、清能、綠城等十多家品牌房企的進駐，非常的熱鬧，新盤一個挨著一個的冒出來。
不過P（2019）208號地塊在區域中的位置算是很差的了，緊鄰中鐵118號地塊和清能地塊，距離地鐵和萬達商業都很遠，屬於區域邊邊角地帶，還有如此高的招商引資要求，所以才流拍了。
該區域內已經有多個商業開始布局，萬達廣場目前已經進入前期施工階段，最早有望2021年完工。此外也有消息說，萬達還計劃在區域內建設萬達城項目，目前官方回復顯示，相關事宜還在洽談之中。另外還有紅星美凱龍集團規劃打造的陽邏愛琴海購物公園。
項目所在區域內部的市政道路、地下綜合管廊基礎建設非常快，區域規劃新建的25條道路中，柴泊大道東延線、新機場路等8條道路已完工。玉華路等10條道路現已轉入路面黑化、綠化施工階段。
區域內部路網規劃：
附近機場路實景：
地鐵陽邏線已經開通，地鐵新港線第四輪已經批覆，該線路是區域內的第二條地鐵線，該條線路最早有望2023年完工。
武漢第四輪軌道交通批覆截圖：
P（2019）211號地塊
武漢君翰地產底價拿下江岸區姑嫂樹地塊，部分用於安置還建
樓面價約6492元/平，回購價不高於8500元/平
P（2019）211號地塊位於江岸區機電路與青松路交匯處躍進家園（A地塊），地塊淨用地面積18867㎡，住宅用地，容積率為5.24，最大計容面積為9.89萬方，地塊為現場掛牌，競買保證金25600萬元，起始總價64180萬元，出讓最高價128360萬元。起拍樓面價為6492元/平，最高樓面價為12978.77元/平。最終該地塊被武漢君翰房地產底價拿下，樓面價約6492元/平。
地塊要求：
1、本次供地範圍為規劃設計條件中的A地塊，不包括B地塊(擴大用地)。根據《委託徵收拆遷協議》約定，經江漢區政府相關部門測算，擴大用地B地塊土地面積約2207平方米（約3.31畝），房屋拆遷建築面積約12000平方米，被拆遷戶數約21戶，徵收成本預估值約12000萬元，此預估值未包含在成交價款中，由競得人按約定支付給武漢市江漢區土地整理儲備事務中心，用於擴大用地B地塊徵收，主要包括擴大地塊範圍內的房屋拆遷補償、管理費用、前期經費等，最終以審計機構審計確認金額為準。擴大用地B地塊徵收完畢後，按照相關規定辦理出讓手續。
2、競買人需承諾在江岸區後湖片區範圍內集中籌集不少於267套75平方米戶型的普通商品房安置房源，以不高於8500元/㎡的均價用於江岸區躍進村拆遷徵收安置，且自地塊成交之日起20個月內交付上述還建安置房源；競得人須自地塊成交之日起10個工作日內，按要求籤訂上述還建安置房源回購協議。
地塊分析：
該地塊位於江岸區三環內，機電路與青松路交匯處，是躍進村的一部分，西邊還屬於待拆遷狀態，屬於西後湖板塊。
該地塊北邊就是融創小區，在就是三環，西邊為帶拆遷小區、住宅小區及石橋路、地鐵六號線，南邊是成熟住宅小區，周邊基本生活配套還是比較成熟的。
該地塊所處區域是目前整個大漢口新房價格較低的板塊，幾年西後湖發展很熱鬧，新房扎堆。周邊比較知名的樓盤就是福星華府的三期了，目前已售罄。未來周邊還有星悅城六期尚未開發，君薈天地有少量房源在售，帶裝修均價21800元/平。
交通方面，地塊距離楊汊湖站約200多米，周邊還有三環線、姑嫂樹高架等主幹道。
地鐵站實景圖：
在今年上半年，中城拿下來該區域內095號還建地塊，樓面價約9511元/平，就位於211號地塊的南邊。
P（2019）201號地塊
新洲區雙柳新區地塊因故撤牌
P（2019）201號地塊位於新洲區國營龍王咀農場三分場五隊、航天北路以北、漲渡湖大道以東、環城北路以南、航天一路以西，淨用地面積118666.66㎡，住宅用地，容積率為1.0-2.5，最大計容面積為29.6666萬方，地塊為網上掛牌，競買保證金48950萬元，起拍總價48950萬元，起拍樓面價為1650元/平，出讓最高價97900萬元，最高樓面地價3300元/平。
最終該地塊因故撤牌。
地塊要求：
1、競得人按規定籤訂出讓合同之日起一個月內付清全部土地出讓價款（含競買保證金與溢價部分）；竟得人在籤訂土地出讓合同後6個月內由區土地儲備機構交付土地。
2、地塊內需配置一所12班幼兒園，用地面積不少於4860平方米，建築面積不少於3600平方米，出入口須臨城市規劃道路單獨設置。幼兒園建成後，其不動產權須無償移交所在區教育行政部門，並直接登記在區教育行政部門名下。
地塊分析：
該地塊位於國家航天產業基地平江大道延長線以北，屬於新洲區雙柳新城，該區域為武漢國家航天產業基地區域範圍內，區域內有眾多與航天相關的產業配套。屬於外環以外，距離外環線約15公裡，位置非常偏遠。
目前該地塊緊鄰孔雀城航天府濱江苑，這也是目前周邊唯一在售項目。前期高層毛坯均價約6200元/平，是目前武漢市價格最低的項目，賣的還不錯。洋房毛坯均價6578元/平米。
今年上半年，孔雀城和中糧地產分別在該區域拿下了62號地塊和113號地塊， 這幾個地塊都緊挨著，隨著越來越多的開發商來到這裡，後期這邊還是會比較熱鬧。
2016年8月，武漢國家航天產業基地正式獲批。航天基地以發展商業航天產業為主導，按照「以產興城、以城帶產、產城融合、城鄉一體」的理念，以商業航天產業為主導，四大分區梯次開發（東部產業核心區、中部商務中心區、北部航天創新區、西部產業配套區），定位為國內一流、國際知名的航天產業新城。
整個航天新城的規劃是非常利好的。整個區域的未來發展前景會越來越好，後期人口密集度也會越來越高，但是項目周邊目前非常荒涼，靠近產業園不可避免的大型貨車、卡車時長經過，不要太期待未來生活質量。
P（2019）202號地塊
蔡甸柏林地鐵小鎮地塊流拍，起拍樓面價2522元/平
P（2019）202號地塊位於蔡甸區蔡甸大街與西環路交匯處以西（張灣街太山村、廟前村），淨用地面積171446㎡，住宅、商服用地，容積率A地塊：3.9、B地塊：1.0-3.2、C地塊：0.9，最大計容面積為53.1758萬方，地塊現場掛牌，競買保證金134090萬元，起拍總價206520萬元，起拍樓面價為2521.64元/平，出讓最高價206520萬元，最高樓面地價3883.72元/平。最終該地塊因無人報價而流拍。
地塊要求：
1、競得人須自持不少於30000平方米的商務建築面積，且自項目竣工驗收之日起5年內不得分割銷售。
2、競得人須引入《財富》2018年世界500強企業及經其總部授權的子公司，或《中房網》2018年中國房地產企業商業地產綜合實力30強企業入駐。
地塊分析：
該地塊位於蔡甸區蓮花湖大道以北，外環以外，距離外環線約5-6公裡，屬於蔡甸城區西部版塊，準確的說是柏林地鐵小鎮的一部分，絕對地理位置可以說相當的遠了。
近幾年區域內有不少的新樓盤進駐，還不乏中海、中建、碧桂園等大開發商，地塊周邊有已經售罄的三和劍橋城、碧桂園學府一號等項目，此外還有中建錦繡雙城、江南德信大院、中海尚璟等項目在售，高層均價9000元/平左右，洋房均價11000元/平，都是帶裝修的價格。
另外該區域今年5月份掛牌了120號地塊，該地塊為還建地塊 ，最終被自然人拿下。
這裡原為漢陽縣的城關所在地，1992年設立蔡甸區後是蔡甸區的行政、經濟中心。蔡甸城區以蔡甸的中軸蔡甸大街為界，往北是老城區，往南是新城區。蔡甸老城區北臨漢江，發展已非常成熟，目前蔡甸城區發展方向是往南發展，該地塊就屬於蔡甸的新城區範圍內，緊鄰地鐵4號線延長線的柏林站，東邊距離新廟村站也較近。
目前周邊新房較多，在售項目均價在8000-11000元/平左右。
又一場土拍落下帷幕，12月還剩下最後一場，2019年的土拍就畫上句號了。不過1月份還會繼續！大家跟阿松一起期待吧。回顧前期土拍回顧可關注武漢樓市一線回復「土拍」進行查看：
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