作者：軟貓
來源：華商韜略（ID：hstl8888）
新冠肺炎疫情爆發後，很多人都在等待一個消息——香港的四大家族會如何反應。
改革開放以來，每逢內地有重大急難，包括2008汶川地震，他們都會第一時間挺身而出，捐款捐物，其捐贈金額也都常居規模之前，成為輿論關注與街頭巷尾傳說的焦點。
但這次，在很長時間內，大家等到的消息都是沒有消息。直到月初，才傳來李嘉誠捐出1億港幣的消息，然後陸續曝出其他三大家，恒基兆業、新世界、新鴻基的捐贈。但這些消息也都很快被淹沒了，諸如新世界更是早就有千萬級的捐贈，但卻沒引起一絲漣漪。
本月初，《福布斯》發布2020年香港50大富豪榜。李嘉誠身價294億美元，較去年縮水23億美元，跌落蟬聯21年的首富寶座降至第二；恒基地產的李兆基以304億美元身價登頂。
李嘉誠丟掉香港首富，以及接替李嘉誠做首富的李兆基，同樣沒太吸引大眾的眼球。
2019年，此次新晉「香港首富」李兆基的退任，讓四大家族全部告別了天王掌門人時代。交出權柄的四大天王，不但揮別了自己的商業王國，也正漸漸被媒體放到聚光燈之外。
他們以一生打拼成就的商業王國，也是高光漸逝。
2019年5月28日，恒基兆業的股東大會上，91歲的李兆基最後一次以主席的身份出現在大會上。中國人很注重儀式感，這場大會，也是他的退休儀式。
李兆基的退休有跡可循。
2001年起，他就陸續辭去多家附屬公司職位，並同時辭去多個上市平臺職位。這一次正式退休後，李兆基家族5000億的商業帝國全權交由其兩個兒子李家傑與李家誠接手，大兒子李家傑負責大陸業務，二兒子李家誠掌管香港業務。
李兆基也的確是超期服役了。
早在2018年3月16日，比他還小几個月的李嘉誠，也是戀戀不捨地揮別了舞臺，將公司交到了大兒子李澤鉅手裡。
退任當天李嘉誠還說：「我幾年前就說要退休，要去旅行了，今天我就去旅行。」
那天到底去沒去，沒有人知道，不過在幾個月後李嘉誠90歲生日那段時間，他確實與周凱旋來了一場浪漫的國外遊。周凱旋小李嘉誠33歲，至今未婚的她在李嘉誠的私人投資裡扮演了重要角色，比如牽線投資Facebook，也在李嘉誠的私人生活裡扮演著重要角色，李嘉誠稱其為紅顏知己。
已經去世的新世界創始人鄭裕彤很不一樣，嚴格來說，他退休了兩次。
1989年，鄭裕彤第一次宣布退休，把接力棒交到了長子鄭家純手上。鄭家純上任後接連推出了收購計劃，從42億港元收購華美達酒店到23億收購永安集團，再與永興換股，一番雄心壯志過後，換來的卻是新世界的負債纍纍。
兩年後，鄭裕彤不得不重出江湖，大刀闊斧地拋售資產、市場集資等，以扭轉公司頹勢。然後，一幹又是20多年，也將新世界牢牢釘在超級天王的陣營裡。
2012年，鄭裕彤第二次宣布退休，把主席與執行董事交椅再次轉到了鄭家純面前。同時，還安排長孫鄭志剛，出任新世界的聯席總經理。
二次退休四年後，91歲的鄭裕彤因病去世。他也成了四大家族中，唯一一個還在位時就把孫子輩推到臺前的人。
比鄭裕彤還要走得早很多的，是新鴻基創始人郭得勝。
1990年郭得勝因腦溢血去世，去世前他留下了「鴻基永固」四個字，以及當時市值兩百多億、香港最大的房地產公司新鴻基。當然，還有一個遺產繼承計劃，即老大郭炳湘為董事總經理，老二郭炳江和老三郭炳聯為董事副總經理。
三個兒子雖然一起管理新鴻基，但卻沒有公司的股權。股權都被郭得勝放在了家族基金裡，管理人是他的妻子鄺肖卿。
這種安排讓三兄弟在相當長時間裡成為二代同力戳心的典範，但卻終究沒能戰勝人性的私慾。當公司越來越大，兒子們的年紀也越來越大，不明了的分配，還是引發了著名的郭氏三兄弟財產爭奪戰。
2008年老二跟老三以身體不好為由罷免了老大的職位，老大反手就把前者告上了法庭。三兄弟徹底決裂，郭炳江進了監獄，郭炳聯差點兒進了監獄，郭炳湘則兩年前因病去世。
郭得勝不會料到，自己最精心的打算，換來的是自己最不想看到的結果。
李兆基以前說過，香港富豪中兒女超過兩個的家族多多少少都出現了問題，兒女多很麻煩，兩個就好很多。就像李嘉誠，只有兩個兒子，退休的時候一個繼承家業一個拿錢，各得其所。
郭家的戰爭著實讓人惋惜，不幸中的幸運是，郭炳江在去年終於刑滿出獄，並於今年1月起，出任集團旗下子公司新鴻基地產代理有限公司資深董事。
40個月的牢獄生活磨平了郭炳江的鋒芒，出獄後他做的第一件事，不是重返公司進行又一次權利的遊戲，而是想先追回自己失去的、未參與到的世界變化浪潮。共享經濟、第三方支付、短視頻……這幾年每一場風口帶來的產物，都在顛覆他既有的想像。
郭炳江錯過了很多，但他沒錯過郭李兩大家族的聯姻。
2019年9月9日，香港四季酒店舉行了一場婚禮，新娘李敬儀（Vickie）是李兆基的外孫女，新郎郭兆聰則是郭炳江的堂兄弟郭炳濠之子，也是李兆基家族恒基地產的執行董事。
李敬儀與郭兆聰戀愛長跑了三年，對於兩人而言，結婚是水到渠成；對李郭兩家來說，這相當於把一直以來牢固的合作關係，又粘上了一層厚厚的雙面膠。
畢竟2019年，四大家族腰間的錢囊，都蔫了一點，和內地超級富豪們相比，他們這些年更是一直在逆水行舟，不進只退。
2019年，《福布斯》發布的中國香港前50大富豪榜上，李嘉誠的身價是317億美元，李兆基是300億美元，但與2018年相比，前者身家縮水43億美元，後者縮了22億美元。
去年6月至8月，郭得勝家族的新鴻基地產股價下跌11.3%，市值蒸發了423億港元；鄭裕彤家族的新世界發展股價則下跌16.4%，市值蒸發200億港元。
財富高增長時代已經不再，但時代需要他們承擔的卻是越來越多。
去年9月，鄭裕彤家族宣布向特區政府、社會企業或慈善團體，陸續捐出27萬平方米的土地後，李兆基家族與郭得勝家族也紛紛表示，支持港府收回閒置農地興建公屋。其中，港府計劃收回的68公頃土地裡，恒基地產佔了將近七分之一，大約9.3萬平方米。
三大家族捐地的時候，李嘉誠也沒少付出，他跑去參加了大埔慈山寺的活動，一個多月後捐了10億給中小企作應急錢，隨後又捐出2億支持香港的餐飲業。
但即便這樣，當年視他們為驕傲與自豪的香港人，對他們依然是越來越感情複雜了。
雖然努力做了很多，但在去年香港的社會事件中，將香港問題的責任歸結給他們的輿論，不是個別聲音。
李嘉誠、李兆基、鄭裕彤以及郭得勝有一個共同的名字：地產大王。他們都來自廣東，而真正讓他們交集，並成為地產大王的，是1958年與1972年這兩個大節點。
1958年，是他們在地產業的開端。
塑料花大王李嘉誠於港島北角建起了第一幢工業大廈，正式介入地產市場。頭一年，他剛剛快人一步研製出塑膠花填補了香港市場空白，並帶領長江塑料廠由默默無聞的小廠一夜間走紅塑膠業界，還改名為長江工業有限公司。
幾乎是同一時間，喜歡西裝配球鞋、與李嘉誠發跡如出一轍都是「倒插門」的鄭裕彤，先後去香港跑馬地、銅鑼灣興建了藍塘別墅和香港大廈。
彼時，距離鄭裕彤從嶽父手裡繼承周大福，僅僅過了兩年時間。
另一邊，擅長外匯買賣的李兆基與洋雜大王郭得勝，聯合馮景禧等八個人創辦了永業公司，合資涉足地產生意。此後他們推出的分層出售、10年分期付款的方式一改香港地產業的經營方式，李兆基、郭得勝等人靠此在地產界風生水起。
天下沒有不散的宴席。
1963年李兆基與馮、郭兩人另組新鴻基地產，三人聯手在地產界很是火熱，還被大家稱作「三劍客」。去年李兆基退休回憶往事時還說，最想重溫與郭得勝、馮景禧先生組成的三劍客一同經營事業的年代。
1967年香港樓市的全面暴跌，已在地產業積累10來年李嘉誠、李兆基、鄭裕彤、郭得勝們斷定這是階段性的困難，從此開始大手筆抄底與超車，把別人的危險變成自己的機遇。
繼而，有了1972年的大爆發，並寫下四大家超越其他業者掌控香港地產業的關鍵一筆。
當年，香港樓市就全面復甦，鄭裕彤的新世界發展成功上市，當天就順利募集到了1.6億港元。在當時，這可是個巨大的數字。
當年，三劍俠也分了手。馮去做了金融，郭得勝守著新鴻基，並於8月將公司上市，市值港幣4億元。
也是當年，李嘉誠的長江實業成功上市了。
這三大家上市了，李兆基也沒閒著——他用手裡的錢大肆購進土地與物業，為後來的騰飛打下關鍵根基。
前兩年有記者問李嘉誠，如果當年在長江實業上市時買入一手沒有賣出，總回報是多少？李嘉誠說：「當時買3元的股票，收到股息，再買長江，今天的價值會超過5000倍。」
末了，他又說，世界上，不會有太多公司有5000倍的回報。
1972，就這樣變成了四大家族鼎盛商業帝國的開端。
1990年郭得勝因病逝世時，李嘉誠、李兆基、鄭裕彤都去參加了葬禮。報刊評論說，這幾位扶靈者已經掌握了半個香港的經濟命脈。
那時，新鴻基地產的市值與上市時相比，增長了635倍；六年後《福布斯》雜誌裡，李兆基的財富累積至127億美元，躍居全球第四大富豪、亞洲首富；再過一年，香港回歸，四大家族的財富總和超過440億美元。
從那時到今天，除了後來因為澳門崛起的呂志和家族曾闖入香港富豪榜的前四大，香港財富的前四大一直被李嘉誠、李兆基、鄭裕彤和郭得勝四大家族牢牢把持，水潑不進。大多數時刻，他們連名次都是固定：李嘉誠第一，李兆基與郭得勝家族交替第二，鄭裕彤則穩居第四。
於是到了2013年，有位小學生在作文裡寫了那句著名的話：
李嘉誠，名副其實，香港就是李家的城。
房地產造就了香港過往的經濟繁榮，也給今天埋下隱患。
套用《北京人在紐約》裡開篇說，如果你愛一個人，就把他送去香港，因為那裡是天堂；如果你恨一個人，就把他送去香港，因為那裡是地獄。
2018年，在一段宣傳短片《讓下一代看見》中，劉德華作為旁白，現聲倡議在香港東大峪填海造地解決下一代的住房問題。他說，他見過充滿朝氣的香港，他也見過停滯不前的香港，你想下一代，見到一個什麼樣的香港？
香港地產的大江大河時代已經不再了。
上世紀90年代初期，她的GDP能甩開江蘇、浙江、廣東以及山東四個省的總和，但要論地產，香港彈丸之地豈可相比。於是，當內地學會香港的地產拉動繁榮，香港的優勢很快不再。
何況，內地還有製造業、網際網路、高科技、大內需。
2017年，北上兩地的GDP都超過了香港。而到了2018年，香港GDP的佔比由曾經全國的五分之一，變成了廣東省的五分之一。
一手推動了香港地產大江大河的四大家族，尤其是將雞蛋都放在地產籃子裡的，其實早已收到懲罰：掌握了香港一地的地產權柄，卻沒拿到贏在全球化新時代的籌碼。
地產成就了他們，但地產也給了他們局限：太依賴地產。
即便他們到了中國內地，這個過去幾十年全球最具活力與多樣化的市場，其籌碼依然大多局限在地產之上。
從上世紀九十年代開始，四大家族就對內地地產下手了。那是他們在內地最春風得意的時候，憑藉金錢與充足開發經驗的優勢，他們在許多城市廣囤土地，開發商業樓宇及小區。
到今天，四大家的地產版圖幾乎遍布每一座核心城市。但相比內地本土的龍頭房企們來說，他們基本上都只是起了個大早，卻趕了個晚集。
內地的房地產市場，比他們更有想像力，也更考驗勇氣。
他們在香港那一城一池的制霸術，到了內地的天空海闊與錯綜複雜裡，也常常只能是望洋興嘆，甚至好幾個月連個公章都搞不定。
當李嘉誠拋售內地物業被警告「別讓李嘉誠跑了」時，有多少人曾想過其背後，就算不跑又能怎樣的無奈。
李嘉誠的時代過去了，當年馬雲在香港如此說，還被認為是狂妄。那時的李嘉誠雖然已經不再獨領華人社會的風騷，但其長和系超過萬億港幣的市值，依然是一座高高的大山。
但今天，長和系還是那個長和系，阿里卻是6000億美元的阿里了。
持續地產業務之外，四大家族其實也都在地產之外，積極地推動多元化業務，比如，李兆基家族的燃氣，鄭裕彤家族的百貨與珠寶。但除了李嘉誠家族早早把業務推向電訊，還差點成了騰訊大股東並在新興經濟有所作為之外，其他三大家幾乎都還停留在20世紀的產業裡。
對，可以說是錯過了21世紀的新興產業機會。就像被批評因為他們而錯過了21世紀的香港一樣。
從這個意義上講，在世人說他們綁架了香港房地產的背後，他們又何嘗不是被房地產綁架了。
失之東隅，收之桑榆。收之東隅者，又何嘗不是失之桑榆。
參考資料：
《再見四大家族：香港的1969》
《再讀李兆基，淘金城市更新》
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