從2019年6月起，房互機構、百度輿情、百度大數據等機構將聯合推出依託房地產和網際網路研究院「房互品牌指數監測系統」 FANGHU Brand Index Monitoring System（FHBIMS）監測數據而發布的全行業榜單：房互品牌影響力（BI指數）排行榜。
本期我們推出第一期「房互·房產經紀（直營&加盟）品牌影響力（BI指數）排行榜」。榜單分為特許加盟型經紀和直營型經紀兩個部分，我們監測的數據涵蓋了國內兩百多家經紀公司，力求給行業帶來最全面、準確、客觀的經紀公司品牌影響力評估參考。
房產經紀（加盟）品牌影響力排行榜
TOP20
房產經紀（加盟）品牌影響力排行榜前20
上榜企業有：德佑，房友，Q房網，21世紀不動產，儒房，瑪雅房屋，優居，裕豐地產，風光地產，魯房，優優好房，美南地產，原萃，悟空找房，科威不動產，住商不動產，邦房，中環互聯，福美來不動產，漢谷地產，眾原房產，新環境地產，輝達房產，富爸爸不動產
直營機構日漸式微品牌戰略各異，特許加盟2019年進入萬店大戰。
進2019年，衣食住行領域的投資和創新逐漸回暖，資本市場儘管已進入冷靜期，整體市場出現「融資難、融資貴」的聲音，但頭部項目仍然有持續的大額融資出現，細分領域具備明顯優勢且商業模式較為清晰的企業，依然能繼續引領投資和創新趨勢。作為衣食住行四大領域最重要的一個領域，房地產依然是網際網路創新關注的焦點。
1、德佑（第一名）：躍升中國最大加盟品牌，榮膺榜首
德佑2019年經歷掌門人輪崗，貝殼找房旗下原德佑負責人祁世釗調任貝殼找房大戰區負責人，新任總經理劉勇接棒後德佑再上層樓，5月品牌影響榮膺榜首。
5月21，德佑全國籤約加盟門店正式突破9000家，據房互機構監測，德佑已然成為中國規模最大的房地產加盟品牌之一。德佑第一個實現了ACN經紀人合作網絡的跨品牌落地，推動經紀人跨品牌合作、跨門店合作的常態化。據悉，德佑的跨品牌合作佔比達60%，跨門店合作佔比達78%。
2、房友（第二名）：新戰略新高管受關注
易居房友是房產經紀領域的黑馬企業，經歷2018年高速發展，門店數量節節攀升，目前是行業唯一一家門店總量突破10000家的加盟型頭部企業。
截至2018年年底，易居房友門店已布局全國56座城市，突破10000家；通過易居房友為開發商銷售新房成銷總額347.2億元，公司收入4.2億元，比去年同期分別增長470%和446%。
此外，易居房友還與10000家渠道商和10000個社區進行合作，在2019年實現「3個10000+」戰略。2019年易居房友新任總經理楊雯婷及執行總經理李國平定下的目標是，繼續鞏固擴大房友的門店規模第一地位，讓房友持續賦能給行業生態。
3、Q房網（第三名）：殺人事件引發輿情飆升
Q房網和排名前列的其他加盟經紀相比，雖然門店數量和交易數量都不在一個量級，但這個月度，Q房網深圳發生了一起殺人事件，造成Q房網的關注度上升。
雖然這起事件較為惡性，為偏負面新聞事件，但媒體的報導隨後轉向於對經紀人的壓力的關註上，輿論從指責Q房網經紀人轉向為關注經紀人生活狀態，成功由負轉正。這突如其來的關注度讓Q房網的品牌迅速提升。
房產經紀（直營）品牌影響力排行榜
TOP20
房產經紀（直營）品牌影響力排行榜前20
上榜企業有：鏈家地產，我愛我家，中原地產，樂有家，我房網，麥田房產，太平洋房屋，美聯物業，芒果不動產，中天置地，合富置業，丹廈房產，品房閣，興商地產，豪世華邦，國大地產，大唐房屋，麗茲行，壹彤地產，居澤地產，瑞家地產，1+2聯合不動產，安鑫地產，驕陽地產，信義房屋，江山地產，易房地產，正和興房地產，吉家地產，滿堂紅房產，都市房網，正天置業，家港房地產菁英地產，利眾置業，合眾房地產，榮城地產，和美家房地產，嘉業地產，幸福樹不動產，德誠行地產，尊園地產，優居地產，漢宇地產，金豐易居，綠城置換，永慶房屋，新亞地產，中墅地產，世紀宏圖不動產，卓亞家緣不動產，義和房產，協力房地產，萬科物業二手房，房管家不動產，創聯地產，金色時光房產，阿凡提房產，眾誠房地產，創實不動產，齊魯樓市不動產，鑫尊地產，順邦地產，永佳房產，華熙房地產，萬福地產，公眾房網，廣發地產，志遠地產，，境商地產，大澤置業，臣信房屋，家家福房產，吉永達房產，安業無憂不動產，華誼誠祥地產
總體來看，整個經紀領域直營型公司在2018年樓市嚴厲調控的低迷市場下苦苦摸索，尋找出路，重度垂直門店模式在逆周期抗風險能力弱進一步顯現，最大的直營經紀公司鏈家合夥制求變，都在預示著直營模式已經在引起行業的反思。隨著「貝殼找房」模式的誕生和發展，隨著加盟型經紀公司的重回主流賽道，直營型經紀公司2019年何去何從，將是一個重要的分水嶺。
1、鏈家（第一名）：積極求變，打造國民品牌
鏈家作為直營中介的領頭羊，在品牌影響力上佔據第一名實至名歸。不過，經歷2018，進入2019年的鏈家也在積極求變。
首先大的變革來源於其自身，其內部在杭州等城市開啟城市合伙人計劃，此舉也可以理解為重度垂直直營模式的創新探索。另外，鏈家為下一階段的發展確定主題為「國民鏈家，品質為先」，目標是讓鏈家成為一個國民級服務品牌。更準確地說，鏈家下一步的發展重心，是在原有服務體系的基礎上，進一步提升服務品質。同時，鏈家於2018年推出了「九大安心服務承諾」「30124」客訴響應機制和線上極速賠等服務，從服務承諾、客訴響應、交易賠付等方面進行全面升級。
經歷2019年，我們也許會看到一個積極轉身求變的鏈家，一個有品質號召力的新國民品牌。
2、我愛我家（第二名）：遭遇圍追堵截，壓力不小
作為行業的「千年」老二，我愛我家在房互機構的品牌影響力排行榜上也體現得非常明確。我愛我家自從昆百大入主並成功借殼上市之後，資本市場的動作頻頻，計劃裝入野鴨湖資產，併購中環等交易都在行業引起廣泛的關注。
今年是我愛我家上市以來內部對賭協議的最後一年，顯然在保證利潤的前提下，規模和創新需要適當做出平衡。期待成功度過2019年後的我愛我家能夠奮起直追，在戰略和格局上坐實市場第二名的地位，畢竟「貝殼系」動作頻頻，壓力不小，後來者類似中原地產等也正在加緊布局，緊追不捨，從分值來看，不排除下一期我愛我家第二名地位不保的可能性。
關於房互品牌影響力指數(BI指數)及房互品牌影響力排行榜：
房互BI指數依託百度大數據、百度輿情數據，通過搜索指數、媒體指數、情感指數、社交指數、運營指數等5個維度，分析品牌在網際網路和移動網際網路的影響力。這是房地產和網際網路研究院自主開發的「房互品牌指數監測系統」 FANGHU Brand Index Monitoring System（FHBIMS）提供的一項免費數據分析服務。
房互BI指數的監測對象涵蓋房產網際網路領域數千家公司，包括但不限於房產買賣交易平臺（直營經紀公司、加盟經紀公司）、房產網際網路信息服務及解決方案、房產信息&交易平臺（新房、二手房、海外地產、租賃）、網際網路分享住宿及商旅民宿短租平臺、網際網路商業地產信息及交易平臺、網際網路家裝信息&交易平臺、網際網路建材信息及交易平臺、網際網路裝修服務及解決方案、網際網路家居零售及垂直電商、長租公寓品牌、聯合辦公品牌，以及以上各榜單細分領域的領軍人物等。
由房互BI指數而來的房互品牌影響力榜單旨在通過客觀的行業公司品牌及人物綜合大數據，展現房互領域公司及領軍人物的品牌影響力，為行業從業者、合作對象、投資人、C端用戶等提供參考。
計算公式：BI=SI*23.8%+ MI*23.8% + EI*7% + SCI*15.4% + OI*30%
其中：SI搜索指數，權重23.8%；MI媒體指數，權重23.8%；EI情感指數，權重7%；SCI社交指數，權重15.4%；OI運營指數，權重30%；
說明：企業或個人可參照品牌指數數據對品牌發展進行監測和預測，但房互品牌影響力指數不能與其品牌發展完全等同。