中國財富網訊 隨著國內疫情已得到有效控制，樓市逐漸回暖，三月末的南京再次開啟衝刺領銷許的模式，老盤加推5%漲幅、純新盤突破限價等等，在當下的市場上已經屢見不鮮。可以看到的是，疫情之後的市場，限價福利盤越來越少，已經有一批項目價格分別有不同程度的上漲。
其中，江北核心區首個洋房產品潤辰府，28套房、672人搖號，中籤率4%，銷許均價3.3萬/㎡，總價404萬起，現場熱度爆棚。
開盤現場實景圖
四年磨刀 江北新區「上漲時代」到來
長久以來，南京城市發展都遵循著「城不見江，江不見城」的思路，一江之隔的江北也因此被隔絕在江南之外，發展之路緩慢而閉塞。2015年7月，南京江北新區一紙規劃出爐，形成從「跨江」到「擁江」戰略的發展，由此，江北新區開始承擔起「南京向北，江北崛起」的「雙主城」歷史重任。
如今，四年多時間過去，新區的總體規劃圖上，我們已能看到摩天大樓、商業寫字樓、住宅、市政公園、學校、社區中心等各項配套落地，更有中央商務區、國際健康城疊加自貿區多重政策利好加持。
在城建配套加強、板塊功能優化的同時，與區域價值共振的地產格局也在發生變化。江蘇首個國家級新區、全國第13個國家級新區，有這樣的光環加持，江北新區一直都是南京房地產市場最為火熱的區域之一。
作為江北新區發展的中心，「核心區」這個名字對於置業者來說更有特別的吸引力。6個月賣出2243套、7357組買房人搶208套房、初代紅盤華潤國際社區等，都誕生在這個區域。
區位圖
改善大師 「潤」字第四子載譽而歸
作為中國房地產20強的正榮地產，深耕南京已有7載。早在2013年，正榮就將目光鎖定南京，抱著深耕南京的決心，於江北、河西起步，擁江發展，自成一脈。
2013年的江北還並非是如今的「網紅」新區。處於待開發階段的江北，人跡寥寥，當年的江北房價，在萬元上下徘徊。當時，正榮選擇以36.2億元高價進軍江北，一舉拿下浦口G39、G40兩幅地塊，成交樓面價更是高達7973元/㎡，魄力可見一斑。
2013年的河西南也還停留在粗放式開發階段。同年10月，正榮力壓萬科、招商、華潤、弘陽等房企，以31.2億元總價競得河西南G63地塊，13419元/㎡的超高樓面價成功刷新了板塊記錄，成為當年河西新地王。
這三幅地塊就是後來大名鼎鼎的江北潤江城、潤錦城以及正榮潤峰。2014年，正榮潤峰攜手江北潤江城、潤錦城，1-10月共累計銷售近2000套房源。在當時的改善盤成交量中，每15個改善客戶中，就有一位是正榮業主，年度銷售目標直指50億。
改善大師，匠心正榮。在「潤」字系三盤之後，正榮以超前眼光，遠見土地價值，布局江北核心區，打造核心區真正稀缺的封面產品——潤辰府|悅辰府。
實景圖
破局核心區 過去未來都少有的稀缺產品
什麼是真正稀缺的封面產品？
在30層+建築已經比比皆是的江北，潤辰府別具匠心打造10層小高層、7層洋房產品，2梯2戶，對比市場上32層2梯4戶的產品，電梯運行效率是其3-4倍。低容積率帶來的低居住戶數，使得車位比大大增加，在地面無車位的情況下，項目還保留了約1：1.24的全地下車位比，以解決停車問題。
除此之外，項目建築密度僅有20%，不僅樓間距大，小區的路面也要寬闊的多。一方面，保障了室內充足光照、良好通風，更減少了鄰裡間的橫向幹擾，保證生活的私密性。
效果圖
社區規劃上，項目將利用宅間院落打造多重景觀。除此之外，還打造了多樣全齡活動場地，小區內設置多處會客廳、兒童樂園、青年運動區、老年健身區等。
據了解，潤辰府規劃的16棟住宅，其中還剩下6#、15#、16#（10層），7-9#以及17#（7層洋房）未上市。本次加推，潤辰府將推17號樓，共28套房源。
戶型方面，本次加推面積為110㎡，為四房兩廳兩衛設計，對比市面上同等面積僅做到三房的產品相比，多出一個房間，得房率更具優勢。
戶型圖
據了解，小區整體都是兩梯兩戶設計，電梯單控，每家每戶都有專屬的入戶空間，精裝標準採用「西蒙」「老闆」「海貝斯」等品牌，同時包含新風、地暖、中央空調、風暖浴霸系統，具有滿滿的科技感。
樣板間實景圖
低密、精裝、洋房，江北核心區入市的洋房產品目前僅潤辰府一家。可以預見的是，潤辰府的洋房價格是偶然，也是必然。可以說，目前，江北核心區3萬/㎡以內的新房已成稀缺，江北中央商務區突破限價已成定局，南京樓市即將邁入一個新的篇章。
本次加推之後，潤辰府規劃的16棟住宅，還剩下6#、15#、16#（10層），7-9#（7層洋房）未上市，且買且珍惜。
（品牌方供圖）
（推廣）