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提問：夫妻一方在西城上班，另一方在豐臺科技園，小孩在西城上學。名下有一套兩居室在雙井(不能賣)，另外一套兩居室在西三旗（老人居住），目前在孩子學校附近租房。考慮到老人年紀大了，以後方照顧問題，考慮賣掉西三旗房子，換一套三居室，用老人名義買，接力貸，享受首套貸，問題1.這種想法如何利與弊。問題2.哪個地點，樓盤更適合.謝謝
回答：想法沒問題，儘早用老人票是對的。不知道你的總預算情況，保守計劃 可選擇兩個區域，一個是西城廣外，看看老房三居，小區由廣外大街、馬連道這些板塊淘。第二個次新的話，可以看看玉泉路的遠洋沁山水，
提問：房姐您好：計劃在今年換房，房子是回龍觀北店嘉園的6+7複式，房本面積144平，報價490萬。計劃換一個適合老人和小孩居住的有電梯或者一樓。我是高校職工，孩子可在五道口附近上學，目前住在學校公寓，換房不考慮學區，想換一個能兼顧交通，離地鐵比較近的。我們看了龍澤苑西區、東區和西二旗附近的智學苑。提問：1、我們自己的房子好賣嗎？是否有加裝電梯的希望？我們需要等等嗎？；2、賣掉房子以後手裡大概能湊到600W現金，從居住和將來再次換房的角度來看，您建議回龍觀或者西二旗的哪個小區？3、我們還有一個思路是等再攢兩年錢到800-900W左右，再考慮換房，到時候選擇的空間更大，您建議這樣做嗎？
回答：加裝電梯是大勢，但時間不確定性較大，換房沒必要等這個推薦看 領秀新矽谷、新龍城、流星花園三區不建議等 幾年之後的價格不好說了。如果現金流充足，可以全款抵押方式，適當放高一點槓桿。
提問：接上一條限競房問題。其實我是因為這個問題加入星球的。 我的朋友有意要買，我需要專業上給他點建議。1、限競房維權都表現在哪些方面的維權？ 是房屋質量，還是平米數不夠，還是表現在哪些具體方面呢？
回答：1.能量守恆，既然要限制價格，自然貨不對板2.綠化，物業，外立面，大堂，樓道，樓道結構，房屋解構，建築質量，管道，窗戶，牆板...任何方面皆有可能3.房本面積由測繪決定，一般面積不會錯誤
提問：目前已婚，雙方均是北京西城集體戶口。首付款大約在220-250之間，想買兩居。目前考慮在東西城購房，綜合我們的各項購房需求（組合貸、兩居、通勤方便等），候選片區基本就是牛街（二環外東西城區域不太想去）。 最近看了幾套，有比較合適的，但是有以下兩點顧慮：1、西城區教委公布新的入學政策，7月31日之後開始執行，應該會對西城房價有所影響。牛街片區學校很一般，目前是價格窪地，中介說，這個政策利好牛街，到時候肯定會漲。但是教改之後新加入的學校也沒有很好，而且如果西城房價普遍下跌的話，牛街還有可能上漲嗎？我比較懷疑會跟著下跌；2、目前覺著比較不錯的兩套房，均存在上家戶口不能遷出的問題（所以價格才便宜）。中介解釋，牛街的房子可以登記兩套戶口，不影響我們的任何事情，只是價格上低買低賣。這個確實如此嗎？還有一個個人的小九九，就是關於網上流傳的東西城合併中央政務區的說法，這也算是我想在東西城購房的一個理由。您覺得這個說法可信嗎？謝謝解答。
回答：1. 上漲的可能性不大2.是的3.由於東西城差距並不是很大，東西城合併的結果是攤薄了學區溢價，以及減少了行政競爭。 合併後短期內會有一定漲幅，取決於合併時還會「增加」什麼政策，如果沒有，長期的影響不大。
提問：北京限競房和純商品房除了限售差別之外還有哪些主要差別，投資角度哪個更合適，500-600預算推薦哪些板塊呢
回答：限競房需要持有八九年才能出售，而且不能抵押。相比商品房更適合投資，500-600w的房子 可以看看青年路的青年匯佳園的小兩居，大望路CBD傳奇 望京的望京新城還有天通苑板塊。
提問：房姐您好！最近比較糾結，孩子在安德路讀初中，6月入手一套萬柳陽春光華板樓四居，仍有一套紫金新幹線三居，但目前為了孩子上學方便在六鋪炕租房，家庭年稅後收入50，本人48歲，麻煩房姐做一個規劃，最近有客戶出價陽春光華，是否出掉，謝謝！
回答：6月剛入手現在就出掉？那不是太虧了。陽春光華的房子是可以長持的，不建議你這樣出掉。如果陽春光華的房子貸款成數少，直接抵押掉然後可以出掉紫金新幹線，再重新配置一套，這個方案更好
提問：房姐好～新人求助，本人目前自住市值1000兩局，剩餘貸款300。工資睡後月入六萬，多年省吃儉用攢下子彈200，想趁近期利率低，北京房價多年未漲進行二套房產投資，時機和選籌真誠求房姐指導，感謝!房姐最美!
回答：如果以二套要求，200首付可看的標的性價比都不高。建議將資金充分利用起來，抵押現有房產獲取400左右的資金+200首付。以全款優勢進行淘筍，主要看天通苑、青年路、常營、望京等區域你的總月供會在3萬+，也不會對生活質量影響太大。
提問：房姐好，買的房子時，房東告知暫時戶口無法牽走，需要等半年後牽走，當時壓了15萬的保證金。但是半年後得知戶口是上上一個房主的戶口，對方在北京無房，戶口無法遷出。這種情況應該怎麼處理？會影響我房子賣出嗎？ 另外，房子交易時中介有義務幫忙核實房子戶口情況嗎？ 是否可以追求中介責任呢？當時自己大意了，沒有親自去派出所核實戶口情況。
回答：1.在和賣家合同中約定，由賣家負責解決戶口遷出問題，並設戶口押金及違約罰息標準。2.派出所查檔，如年齡較大會自然死亡可以等幾年，押金不變。3.影響房屋出售，轉手越多越影響。4.中介無義務，一切以條款為準。5.買房之前，建議先找專業人士了解下，到底哪裡需要注意， 中介套路有哪些，交易風險如何防範。
提問：房姐您好，新人首問，90後女生，京戶，未婚，目前在亦莊工作，名下無房。近期父母想在我結婚前給我買一套帶裝修的房子，以後也可以留給他們退休後來北京使用。看了亦莊河西、路東的新盤，以及中海寰宇時代，對寰宇時代和臻瓏府89三居有興趣。預算首付200，月供2萬以內。對要買的房子也有一份發展空間方面的考量，肯定也是希望發展空間大一點。如果不考慮費用和戶型，亦莊路東的臻瓏府對比寰宇時代，您覺得哪個更值得入手？或者您覺得南邊有其他建議的新盤嗎？非常感謝您！
回答：臻瓏府離地鐵站遠，對於郊區的剛需房子來說，離地鐵站遠肯定是一個比較大的失分項。中海寰宇時代 離地鐵非常近，加上東連亦莊副中心、南連機場新航城、西連黃村，出行會方便。相比更推薦看中海寰宇時代
提問：房姐，剛才沒介紹全，我北緯兩局已還清，一居還有貸款。天竺聯排有貸款。如果需要操作一下，應該如何操作呢？另外，您研究過海外房產麼？有好的推薦嗎？之前有人和我說不應該動北京房子了，應該把閒錢丟到海外市場，您怎麼看？其實我還是挺看好北京的，但有怕雞蛋都在一個筐裡了
回答：海外不建議盲目投資，90%以上會被坑，研究好國內的市場足夠了如果要考慮配置，增強風險抵抗能力，可以買一部分海外房地產投資信託基金(REITs) ，這比盲目買 泰國、西港等地靠譜的多
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