我今天說一下大家比較關注的一個點，就是在購房的時候，找銀行貸款，你的工資性收入流水不夠，應該怎麼辦？我作為一個銀行的信貸人員，我們從我銀行的角度來給大家分析一下，看我的考慮是什麼？大家一定要認真聽，可以通過作為參考，因為針對自己的一些實際情況，然後可以進銀行進行溝通。
首先銀行考慮的是你的是否具有還款能力，因為銀行考慮的是風險，所以說，主要是看你是否具有還貸的能力。流水，只不過是你收入的最主要的書面的佐證。它只是一個證明你能力的一方面。其實銀行考慮的我覺得有三個方面，第1個是你的工作單位，如果你的工作單位是國企、央企、事業單位，一些比較優質知名的企業的話，那麼至少企業的發展前景是不錯的。你作為企業的員工，那麼你的收入來源至少是穩定的。所以說這部分人銀行對於流水這一塊是可以適當的放鬆的。
第2個第2個方面是你的徵信的情況也可以作為一種參考。比如說你名下有沒有經常進行小額貸款的借貸，以及經徵信的查詢次數是不是很多？以及你的信用卡的使用情況，比如說你信用卡的平均額度、使用額度，是不是很多？預期我們就不說了，你預期達到要求，銀行肯定是不給你貸款的。我主要是說一些比較合理性的考慮，對吧？硬傷的話我們就不談這個問題。
還有一個大家其實很多人都不知道的，就是銀行與你的交談其實也很關鍵，因為有錢人對吧？你也不能保證他不成為老賴。比如說有些職業可能大家看上去不是很光鮮的，但是他是很講誠信的。特別在中國國家，其實反而有些越窮的人，他越講福氣，他越不願意去預期。
對我而言的話，我就是這樣的，我覺得像我籤訂貸款的話，並沒有什麼職業騎士，反而有一些職業可能大家看上去不是不是非常好，但是通過理財的交流，你發現這個人非常的老實，可能他的收入流水會差那麼一點，但是我相信他這種人絕對不會預期從我往期籤訂貸款來看的話也是這樣的。
他看上去很樸素，他們也是願意償還這種貸款的。但是對於有些女性的同胞而言的話，他們一般都是不會進行預期的。因為他們平時都不怎麼使用信用卡是吧？特別是對徵信這塊很看重的，其實他們收入差那麼一點，但他們這也是具有還款能力的。所以這是我作為銀行我自己的考慮。
那麼作為你作為一個籤訂貸款的客戶而言的話，你應該做到什麼？首先第1點，你的收入一定要保證真實，不要用假流水，目前的話流水是可以查詢到真假的，所以大家不要再講流水這樣下功夫。如果你的流水確實差很多的話，你就不用買房子了，你就努力的工作，能夠提高自己的收入之後再來買房子。因為你買了以後也還不起，這樣，沒有必要浪費你和你的時間，也沒必要浪費銀行的時間，是吧？這種就不用談了。
第2個是你要向銀行說明一下你自己的自己的具體的情況，可能你收流水差一點是什麼原因？你還有沒有其它的收入？比如說做兼職是吧？你跟銀行說事沒關係的，銀行不會告訴你單位的，它只會考慮你的還款能力。比如說你有些兼職，比如說有些開網店，自己做一些副業，其實也可以，像目前的話，支付寶和微信的收入也可以作為佐證，能夠證明你的個人的收入。所以說不一定非要工資性的流水，銀行的流水不一定的。
其實有一些支付寶微信的流水也可以作為一種佐證，所以說大家一定要如實的把自己的情況告訴銀行，讓銀行判斷你這個人具有還款能力，這樣的話對於流水這一塊的話，它可以適當的給你放寬的。這是很多人關心的關於貸款買房流水的問題。
我作為銀行的工作人員給大家進行講解一下，我們銀行向我銀行工作人員是怎麼樣看問題的。