[導讀]買房是很多人都想的事，所以很多朋友坐一起的時候都會聊到，買房的事，但真正等到自己辦理這些手續的時候，都一臉茫然，那麼買房貸款計算方法有哪些呢?下面給大家介紹一下
買房是很多人都想的事，所以很多朋友坐一起的時候都會聊到，買房的事，但真正等到自己辦理這些手續的時候，都一臉茫然，那麼買房貸款計算方法有哪些呢?下面給大家介紹一下。
買房子貸款怎麼計算？
1、個人貸款，按照人民銀行規定的個人住房貸款利率執行;個人的相關商用房貸款執行人民銀行規定的期限利率。
2、由於銀行貸款買房利息的計算比較專業，涉及到一些金融計算公式，所以為了方便廣大購房者計算購房貸款利息，很多網站都提供了購房貸款利息計算器。購房者只需在相應的地方填寫具體數據，然後點擊「計算」，就可以輕鬆計算出銀行貸款買房的利息。
3、利用公式計算
以公積金貸款為例，5年以上貸款，月利率是3.375‰。假如貸款1萬元人民幣，20年240期還清，則貸款人每月還款額為60.86。還款簡單相加總額14606.40元。
買房貸款計算
銀行貸款總是利加利、利滾利的絲毫不客氣。首先計算到期後銀行貸款本息總額。
銀行放貸1月後，貸款1萬元就變成10000*（1+0.003375）。
銀行放貸2月後，貸款1萬元就變成10000*（1+0.003375）*（1+0.003375）。
20年也就是240月後，原貸款價值（本金及利息）就等於：10000*（1+0.003375）（20*12）=10000*2.2448=22448.45。可見經過20年，按3.375‰月利率，10000元貸款就滾成了22448.45。
買房子怎麼辦貸款？
辦理貸款首先準備以下資料：申請人和配偶的身份證、戶口原件及複印件3份;購房協議書正本;房價20%或以上首付款收據原件及複印件各1份;申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等，之後按照以下程序進行。
1、到貸款銀行提出借款申請，等待審核。
2、到貸款銀行籤訂借款合同，之後到產權部門辦理貸款擔保手續
買房貸款計算
3、辦理住房抵押保險手續
4、籤訂還款協議和劃款
借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續，貸款銀行將款項劃入售房單位。
貸款買房要注意什麼？
1、多諮詢幾家銀行
不同銀行之間貸款政策也不同，一般購買新房，開發商都有合作的貸款銀行，但如果你購買的是現房或者二手房，可自行選擇貸款銀行。所以購房者在買房之前可以先多諮詢幾家銀行，多對比一下，站在借款人的角度考慮，擁有的選擇權越多越好。
2、公積金貸款更好
公積金貸款是幾種貸款方式中，利率最低的一種貸款方式，如果購房者滿足公積金貸款的條件，選擇公積金貸款就能節省不少的貸款利息。但要注意，有的朋友滿足了公積金貸款條件，結果自己太作，導致被銀行拒貸了。小編提醒大家，如果在申請貸款前，千萬不要動公積金。如果你將公積金帳戶內的餘額提取出來了，這樣一來，你將申請不到公積金貸款。
3、千萬不能斷貸
貸款買房的期限很長，這段時間內，購房者很有可能遇到資金周邊不開的情況，當你在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐，一定不能斷貸。這個時候首先要與銀行進行溝通，還有很多方式可以避免房貸斷供。
以上就是給大家介紹的買房貸款計算的內容，對於很多人來說，買房都不是一件容易的事，很多事都需要注意細節，不然很容易出事。