「你買房了嗎？」相信這是大家掛在嘴邊最常說的一句話，眼下，距離新年越來越近，隨著各地樓市調控政策加強以及銀行收緊房貸政策的影響，想要用商業貸款買房變得愈發困難，所以不少購房者轉而將目光投向公積金，雖然說公積金貸款審批嚴格，貸款額的也不見得會比商業貸款高。
法妞網友諮詢：
公積金貸款金額額度的計算？
黃學先律師解答：
購房者申請公積金貸款前，應到本地公積金中心了解清楚本地公積金最高貸款額度，視情況來定自己的收費額度。各個地區的貸款最高限額是不同的。
購買限價商品住房或經濟適用住房，貸款額度不得高於職工申請公積金貸款時住房公積金帳戶餘額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金帳戶餘額之和，下同）的15倍或者20倍，住房公積金帳戶餘額不足2萬元的按2萬元計算。
這裡需要說明的是，因為各地公積金管理中心的規定不一樣，在按照帳戶餘額計算的時候，有的地區會按照帳戶餘額的15倍計算，有的則會按照20倍計算。
貸款購買首套自有住房的，貸款額度不得高於職工申請公積金貸款時住房公積金帳戶餘額的15倍或者20倍，住房公積金帳戶餘額不足2萬元的按2萬元計算。
以下情況貸款額度不得高於職工申請貸款時住房公積金帳戶餘額的10倍，住房公積金帳戶餘額不足2萬的按2萬計算：貸款購買第二套住房的；購買公有現住房的；在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的。
黃學先律師補充：
貸款額度計算時首先您要確定好購買的房屋是商品住房還是二手住房，因為兩者在首付比例和貸款年限上是有所不同的。
夫妻雙方均繳存公積金的貸款額度上限為80萬元，已婚但只有一方繳存公積金或單身的貸款額度上限為50萬元 ；夫妻雙方均半額繳存公積金的貸款額度上限為40萬元，已婚但只有一方半額繳存公積金或單身半額繳存公積金的貸款額度上限為25萬元。
商品房最長可以貸款30年，二手房最長可以貸款20年。男職工可貸至65周歲，女職工可貸至60周歲，機關事業單位縣處級女幹部和具有高級職稱（含正、副高級）的女性專業技術人員，貸款期限可延長至65周歲。
貸款額度不超過借款申請人申請公積金貸款時個人公積金帳戶餘額（不含近12個月內補繳金額）的15倍，帳戶不足1萬元的按1萬元計算。