說到買房，尤其是在上海買房，不得不提的就是限購政策以及貸款條件。
上海本地人能買幾套房、非滬籍人員如何才能買房、單身買房和已婚買房有什麼區別、如何才能達成貸款最低首付比例條件……
毫無疑問，對於那些想要在上海買房的人來說，上述問題都是無法避免且非常令人頭疼的問題。今天，我們就為大家帶來關於上海買房貸款、限購的最新解讀，快來看看有沒有你感興趣的問題吧。
註：在看內容之前，須知這篇是以家庭為單位，以購房合同網籤時間為界的一篇乾貨匯總。
01
上海限購政策
單身情況分析
滬籍單身人士
一、單獨名下有房，限購。
二、單獨名下無房，本人和父母在限購令【2011.1.31】之前共有不超過2套（含2套），可新購一套住房。
三、單獨名下無房，本人和父母在限購令【2011.1.31】之前共有超過3套（含3套），限購。
結婚情況分析
滬籍已婚人士
一、夫妻雙方都是上海戶籍
a、夫妻雙方在限購令之前各自和父母共有不超過2套（含2套）可新購兩套住房。
b、夫妻一方在限購令之前和父母共有超過4套（含4套），限購。
二、夫妻雙方有一方是上海戶籍，另一方是非上海戶籍
a、購買首套房產證可單獨上非上海戶籍一人，但需提供滿5年社保或滿5年個稅證明。
b、購二套房產證必須上海戶籍的人上產證，否則限購。
註：
滿5年社保或滿5年個稅是指籤合同當月不算，往前推算63個月中社保或個稅正常繳納滿60個月。
社保單上只能顯示最近24個月的繳納明細狀況
02
外地人購房攻略
外地人在上海購房需要什麼條件？
1、非戶籍家庭在上海只能購買1套（商品房）住宅房。
2、非滬籍人士在上海購房需要同時具備兩個條件：
已婚
在滬工作，且在滬繳納社保或個稅
特殊客群
一、外國人、外國華人或港澳臺同胞
提供滿一年的上海勞務合同和滿一年的稅單！且該合同仍在有效期內，可購買一套住房。
對其是否已婚無要求，但如果配偶方是中國人且結婚證是在國內民政局申領的，則其購房就要按照國內人士來看。
三、在讀博士、博士後
必須就讀於上海的大學，且是博士學位在讀。
要求已婚並提供學校在讀證明
其戶口已落在就讀學校的集體戶口內
四、「軍官」
一、駐滬部隊的軍官（參軍前，原戶籍在外地）
1、所持部隊證件為軍官證
2、其戶口已落在駐滬部隊的集體戶口內
3、已婚
4、其在所在駐滬部隊政治部為其出具「現役證明」
二、駐外地部隊的軍官（參軍前，原戶籍在上海）
1、參照戶籍人士購房限購政策
2、需要提供參軍前在滬的戶口本/戶籍證明和所在部隊出具的表明其戶籍轉移信息的現役證明
03
上海購房貸款政策
1.商業貸款（首套二套）
（1）居民家庭購買首套住房（在上海無房，且在全國範圍內都沒有住房貸款記錄）申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於35%。
（2）在本市已擁有1套住房的、在本市無住房但在全國範圍內有過1次住房貸款記錄的，購買普通自住房，商業貸款首付款比例不低於50%；購買非普通自住房的，商業貸款首付款比例不低於70%。
註：商業準入條件為：年滿18周歲，工作一年以上，有穩定收入、信用良好、收入證明金額需要達到所還款額的二倍。
2.公積金貸款（首套二套）
（1）在上海無房且無上海公積金貸款記錄，或婚前雙方與各自父母有房產均不超過1套，且家庭名下在上海無房的，公積金貸款最低首付比例為30%。
（2）在上海無房，但有一次上海公積金貸款記錄的，最低首付比例為50%，有一套房且人均面積不高於37.2㎡的，且無上海公積金在使用的，購買非普通住宅首付70%。
（3）停止向貸款未還清或已有兩次公積金貸款記錄的家庭再行發放貸款。
註：家庭名下的房產，人均面積計算人數只能為：家庭夫妻+未成年小孩
小貼士：上海普通住宅和非普通住宅的區別
普通住房應該同時在房屋類型、成交價格、建築面積三個方面滿足如下標準。不能同時滿足條件的為非普通住房。
（1）房屋類型：五層以上(含五層)的多高層住房；不足五層的老式、新式裡弄、舊式裡弄等。
（2）成交價格：內環以內：≤450萬元/套；內外環之間：≤310萬元/套；外環以外：≤230萬元/套。
（3）建築面積：單套建築面積≤140平方米。
本文內容部分借鑑網上觀點，如有雷同純屬巧合
看完上文，上海的限購、貸款政策，想必您一定了解了。不過真到房屋交易這一步，其中涉及的交易流程、法律條文繁多，非專業人士操作起來風險不小。術業有專攻，聞道有先後，專業的事交給專業的人辦，「真誠在乎，安心託付」，太屋經紀人全流程貼心服務，讓您省心省力無後顧之憂！