數遍大閩南區域，2020年房價降得最厲害的當屬漳州港的房子。它與廈門思明區最近的直接距離僅3.5公裡，同樣的面朝大海，春暖花開。然而受疫情影響，這裡的房子從原來高峰時接近2萬的天花板，直接回落到七八千元；但卻鮮少人問津，而且已交房的入住率也極低。造成這個的原因：歸根結底是被炒房客玩壞了，大家是一朝被蛇咬，十年怕井繩。其實大家大可不必如此，接下來房貝勒帶大家一起客觀地去解析一下這個區域，揭開其神秘面紗。
天時：漳州港房子最吸引人的是價格便宜，不到高峰時一半，且不限購
漳州港房子高峰時價格接近2萬元，現在的價格基本都在1萬以下，有些二手房價格才6-7千元。為什麼會出現這麼大的降價呢？
其一是因為曾經R3線全面炒作，讓買房人有廈門西變廈門裡的念想，但R3線夢斷，讓真正在廈門工作的外溢客交通接駁不方便，只能放棄自住，至少擠掉三成水分。
其二是投資客太多，建了足夠容納得下50萬人的房子，真正自住的可能僅5-6萬，空置率太高，供求嚴重失衡，有價無市，淡市陷入了價格之爭。
其三是疫情影響，有的人在漳州港不止投一兩套，這是一個建立在旅遊經濟上的畸形市場，疫情對各行各業都產生了影響，對旅遊市場的打擊更是致命，旅遊度假型房產必然首當其衝，為了活命，開發商和投資客只能割肉止損。所以說疫情也是對財富進行重新的一個最大的危機和機遇。
其四是工作機會少，新發展起來的區域，沒有實體支撐，主要依託於廈門，不是自由職業者，住在這裡難有事業平臺和發展機會。
現在的漳州港房子的價格已經回到七八年前的價格，投資客和開發商期待的利潤已然全部吐回出來，基本已到了價格底線，很難再降；現在入手相當於抄底。一套四房只要七八十萬，在整個閩南區域很顯性價比。
沒有比較就沒有傷害，廈門房子7月均價46790元，而廈門島內近兩三個月新開盤的樓盤均價已達到7萬多元。海滄區7月二手房均價 31420 元/m，一手新房均價比二手房還略高一些。同為廈門西又有地鐵延伸線支撐的角美臺投區7月新房均價 17966 元/m 。
概括來說：角美買一套，漳州港買兩套半；海滄買一套，漳州港買五套；廈門島內買一套，漳州港團購十套。哪怕名下有房有貸，在漳州港只要四成首付，首付二三十萬，月供兩三千元，就可以過上面朝大海，春暖花開的幸福生活。
地利：與廈門島隔鼓浪嶼相望，廈大嘉庚學院人文萃養，立體交通輔助
其一，環境宜居。漳州港全稱漳州招商局經濟技術開發區，由百年央企招商蛇工於1992年開始開發，規劃面積56.17平方公裡。與廈門雙子塔直線距離最近，才3.5公裡，所以有著足以與廈門島媲美的海洋景觀資源。南太武炮臺、南太武山、雙魚島、南太武高爾夫球場等，風景如畫，水光山色與人親，說不盡、無窮好。
其二，人文宜養：此外廈大漳州校區於2003年在漳州港正式啟用，2003年到2011年期間，廈大大一和大二學生入住漳州校區，大三再搬遷回來，直至2012年本科陸續撤出，改啟用廈大翔安校區，當然當時翔安海底隧道也才剛啟用兩年。原廈大漳州校區改用於廈大嘉庚學院辦學和廈大部分學院的科技創新平臺，雖然不再有廈大本科生入駐，但廈大近十年的入駐使用，幫助漳州港打造出紮實的人文底蘊。從廈門大學嘉庚實驗幼兒園、廈門大學附屬實驗小學、廈門大學附屬實驗中學，再到廈大嘉庚學院，形成了成熟的一條龍優質教育體系。而且難能可貴的是，漳州港的高中被列入義務教育，這裡採取的是十二年義務教育，廈大附中2018年高考一本達線率約80%，二本達線率99.54%，足以媲美廈門島內部分一級達標學樣，這也是很多自住購房者最看重的地方。
其三，水陸均通。通過輪船快艇、自駕兩種均能快速接駁漳州港和廈門島。陸路經過廈漳大橋，漳州港到廈門海滄約40分鐘、到思明區約1個小時，車程分別為34公裡、46公裡，過橋過路費為12元。水路從廈門輪渡到漳州港坐快船約半個小時，單趟14元，如果從同益碼頭出發，加錢還可以實現人車同渡。
漳州港缺的是一個與廈門島直通的機會，就像曾經海滄、杏林、翔安一樣，沒有跨海大橋和海底隧道相連，這些區塊也曾經一度不被看好。買漳州港的業主，大部分都在賭這個直通機會，帶來的價值翻番。
人和：價格和環境為大眾認可，但仍不盡人意，尤其對廈門外溢人群
其一、交通太繞太折騰。最短直線距離3.5公裡，陸路繞一繞不下三四十公裡，出行成車高，動輒一小時，費錢費時。水路至少三次接駁太折騰，先是坐車到輪渡--輪渡坐船到港口--再坐車到家，同樣費錢費時費力。
其二、生活配套不完善。小超市有，像樣的大購物中心沒有，痛痛快快買東西，還是要奔海對岸而去，生活充滿無奈。
其三、工作機會不保障。五六萬人的真實居住人口，做什麼生意都不容易賺錢，除非只做那幾所學校學生的生意，還得往廈門裡找工作。
其四、沒有廈門身份感。總感覺游離在廈門之外，雖然勉強留下，但不能真正留廈，要享受廈門的一些資源好難，沒有歸屬感。
其五、空置率高得嚇人。七八成新房子都被投資客買走，這些人根本不可能去住，可容下40-50萬人的住房卻只住4-5萬人群，低人氣，難免動搖信心。
總的來說，適合購房漳州房子的人群太少了，只考慮自住才會考慮買，而且僅僅適合有自由職業又重視子女教育配套的人群，他們不愁工作機會，不必要三天兩頭往返廈門，還有著比較充裕和自由時間，從漳州港到廈門權當旅遊散心。萬一哪天R3線通了，或直跨廈門島的大橋通了，那更是守得雲開見月明，即使真沒辦法通，這些人已做好了最壞打算，對自己的生活也沒太大影響。
我有一位自由職業者老鄉，花白菜價買了漳州港的房子，住著漂亮的海景大洋房，孩子享受著十二年義務教育，過著自由職業者的自由生活，周末偶爾自駕到廈門島內過HAPPY時光。不用承擔廈門的高壓房價，又經常能享受廈門的利好，活得特自在。
但凡能這麼做的，畢竟是極少數，所以下定決心要買漳州港自住的人群可慢慢挑，直到挑出一個心滿意足的漂亮海景房。
當然最後還是要再強調一下，如果大家只是想投資的，那麼別奢想了。那麼多拋售的投資客都不是傻子，但凡短期有機會，誰又願意割肉降價便宜別人。
關於此問題，大家若有補充或交流，可以留言區互動。我是平易近人房貝勒，喜歡假裝一本正經趣說房產。歡迎你伸出友情之手點點關注，你的點評、點讚也是我原創的動力，如需轉發請先行聯繫我，感謝理解和支持。
圖片和數據來源於網絡，若有侵權敬請聯繫刪除！